已有10個回答

• 133****6322

  已經(jīng)回答了很多類似問題。贈與：1.房產(chǎn)評估費5‰（房子總價值100W一下）2.房產(chǎn)公證費2%，3.契稅3%4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。5.個稅20%（這個是超級大頭?。?009年5月又下發(fā)了關于三類人贈與免征所得稅（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權除去上述三種關系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。買賣：1.個稅1%2.契稅2%3.營業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）4。中介費用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復雜，建議由中介公司操作）當然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。以上百分比都是指評估價（指導價），非市場價。繼承：通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、評估價的2%②房產(chǎn)價值評估費、評估價的5‰③合同印花稅、評估價的0.05%④登記費、100元⑤權證印花稅、5元提醒：如走贈與形式，今后在再次變更時賣家要繳納房產(chǎn)全額的個人所得稅，因為你是獲贈所得，再交易時房款全部是增值。到時候這個稅額就相當大了。相對來說繼承過戶費用**少。希望對你有所幫助?。?！

  查看全文↓ 2014-09-23 18:05:13
• 138****3692

  一、私房轉移登記（二手房買賣）辦事程序和收費標準為：
  （一）私房轉移登記需提交的資料
  ①房屋所有權證書；
  ②買賣合同（原件）；
  ③雙方當事人身份證原件及復印件；
  ④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口驗件、領證
  （三）私房交易收費標準：
  1、交易手續(xù)費：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，雙方50％，按實際轉移部分計算。
  2、登記費：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、契稅：購房人交納①住宅：個人購買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。按實際轉移部分計算。
  4、營業(yè)稅及附加：賣房人交納①普通住房（144㎡以下），轉讓時不足5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，免征營業(yè)稅及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），轉讓時不足5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，按銷售收入減去購房價款差額的5.55％交納。
  5、個人所得稅（或納稅保證金）：賣房人交納，住房轉讓時不足5年按下列方式交納①能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，適用稅率20％，應納稅額＝應納稅所得額×20％(應納稅所得額＝轉讓住房收入額—住房原值和合理費用)；②不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％交納。住房轉讓時超過5年，免征個人所得稅，個人出售住房的一年內，按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  6、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  7、印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  
  二、辦理房產(chǎn)贈與的程序：
  應首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準。
  之后，到市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：
  （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
  1、房屋所有權證書；
  2、贈與和接受贈與公證書；
  3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?
  注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
  3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證
  （三）收費標準
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  ①住宅：6元/平方米；
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  ①住宅：80元/套；
  ②非住宅：
  (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納 ，按房產(chǎn)交易額的3％交納。
  

  查看全文↓ 2014-04-26 10:05:28
• 158****5655

  已經(jīng)回答了很多類似問題。
  贈與：1.房產(chǎn)評估費5‰（房子總價值100W一下）
  2.房產(chǎn)公證費2%，
  3.契稅3%
  4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。
  5.個稅20%（這個是超級大頭?。?br/>2009年5月又下發(fā)了關于三類人贈與免征所得稅
  （1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （2）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （3）產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權
  除去上述三種關系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。
  
  買賣：1.個稅1%
  2.契稅2%
  3.營業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）
  4。中介費用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復雜，建議由中介公司操作）當然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。
  5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。
  以上百分比都是指評估價（指導價），非市場價。
  
  繼承：
  通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：
  ①公證費、評估價的2%
  ②房產(chǎn)價值評估費、評估價的5‰
  ③合同印花稅、評估價的0.05%
  ④登記費、100元
  ⑤權證印花稅、5元
  
  提醒：如走贈與形式，今后在再次變更時賣家要繳納房產(chǎn)全額的個人所得稅，因為你是獲贈所得，再交易時房款全部是增值。到時候這個稅額就相當大了。
  相對來說繼承過戶費用**少。
  希望對你有所幫助?。?！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:24:56
• 147****8017

  其實你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。
  同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
  也就是說，如果你以后轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。
  
  綜合一述，從當前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區(qū)別點。詳細情況你可以仔細研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。
  
  個人對政策有理解，供你參考。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:17:00
• 132****4076

  國家規(guī)定的稅率是3%-5%.各地的稅率根據(jù)本地的市場來定.如果走贈與的話,你以后要是出售的話,得交納20%的個稅,因為你不是直系親屬,我的建議是走買賣,贈與的稅率是評估價的4%,買賣是市場成交價的1.5%.房證要是五年以內的話,地稅那里還得交納大概6.5%的稅.贈與的話,只交納4%的契稅就可.{以上所述是邯鄲的稅率}

  查看全文↓ 2014-04-25 11:15:53
• 147****5394

  贈與的過戶費用高

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:40
• 135****7051

  贈與還分是否過戶的情況呢 過戶就是易主 就是更改產(chǎn)權所有人信息

  查看全文↓ 2014-04-24 20:14:47
• 151****7730

  對于你以后賣房子的時候有區(qū)別，如果是贈與的話，產(chǎn)權證上寫有贈與字樣，之后你要是再賣的話買方要拿20%的契稅，過戶的話是正常交易流程，拿個契稅4% 營業(yè)稅5.6% 個稅1%就行（**多的情況下）

  查看全文↓ 2014-04-24 09:18:44
• 137****8970

  不建議，因為這樣以后一旦賣方反悔會很麻煩，而且贈與的費用高于正常過戶。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:13:29
• 131****3385

  贈與是個人行為，過戶是去行政機關辦理行**更，希望采納

  查看全文↓ 2014-04-23 15:07:50

相關問題

• 問 贈與房過戶與買賣過戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  其實你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。也就是說，如果你以后轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。綜合一述，從當前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區(qū)別點。詳細情況你可以仔細研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。個人對政策有理解，供你參考。

• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權，而買賣則會改變所有權。5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。

  全部2個回答>
• 問 ??房屋的贈與過戶與買賣過戶的區(qū)別呢？
  答

  依次回答樓主的問題：第一.買賣過戶涉及契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅、交易費以及登記費工本費；贈與過戶涉及契稅、公證費、印花稅、交易費以及登記費工本費。契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%；買賣過戶中的所得稅按成交價1%征收所得稅，而贈與過戶涉及的所得稅問題在第三點闡述。近期出臺的有關二手房交易過戶稅費減免的涉及兩個稅別：其一是營業(yè)稅：①普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。下同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅。②非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。其二是印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！所以，如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以上，選擇二手房買賣過戶比較劃算；如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內，選擇買賣過戶還是贈與過戶取決于該房產(chǎn)的現(xiàn)價和原買入價的差價決定（因為涉及征差額的營業(yè)稅和贈與公證費的比較）。第二.無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。因此，非親屬關系可辦理贈與，但屬于“其他無償贈與”的范疇。這種贈與過戶的產(chǎn)權在以后再出售時會涉及高額的營業(yè)稅，參照以下第三點。第三.2006年10月13日，國家稅務總局正式下發(fā)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號），通知明確了不動產(chǎn)贈與的類別以及贈與辦理流程，對于個人通過“其他無償贈與”方式獲贈房產(chǎn)時，受贈人將無償受贈的5年內二手房對外銷售時，“以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。所以，樓主如過戶后5年內又要出售的話，就不宜采用贈與過戶了，因為這樣涉及的所得稅就太大了。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，房產(chǎn)贈與與買賣過戶后有什么區(qū)別么?
  答

  贈與是過戶的一種原因。過戶是贈與的必經(jīng)途徑。另外還可能因為買賣、繼承、法院判決導致房產(chǎn)過戶。

  全部4個回答>
• 問 買賣過戶的贈予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。買賣法：在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  全部3個回答>