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以劃撥方式取得的國有土地使用權，經(jīng)批準再轉讓，需由取得劃撥土地使用權者補繳土地出讓費用或土地收益，并繳納契稅。其計稅依據(jù)為土地使用權出讓費用或者土地收益?！ ∪〉棉D讓土地使用權的承受人，應按成交價格繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權,轉讓房地產(chǎn)如何審批？
137****4419 | 2014-04-23 15:21:18
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132****4311
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理。
查看全文↓ 2014-09-23 17:49:14
（一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的；
（二）私有住宅轉讓后仍用于居住的；
（三）按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；
（四）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；
（五）轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；
（六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；
（七）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 -
142****3246
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理。
查看全文↓ 2014-04-26 09:24:51
（一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的；
（二）私有住宅轉讓后仍用于居住的；
（三）按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；
（四）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；
（五）轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；
（六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；
（七）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 -
158****6048
可以轉讓
查看全文↓ 2014-04-26 09:21:06
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
（2）領有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權證明；
（4）經(jīng)有批準權的人民政府審批。
據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。 -
133****3345
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理
查看全文↓ 2014-04-26 09:03:21
土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和
處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理。
（一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)
定的項目的；
（二）私有住宅轉讓后仍用于居住的；
（三）按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；
（四）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；
（五）轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；
（六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；
（七）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
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153****3747
你好，到當?shù)氐耐恋毓芾砭秩笈?，先看這房子時候可以轉讓，可以的話在去物業(yè)公司敲征詢章
查看全文↓ 2014-04-25 19:43:17 -
138****0506
1、報經(jīng)審批劃撥土地使用權進入市場，應當按國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。在國務院另有規(guī)定之前，應當按照劃撥土地使用權審批權限來進行。即基本農田、基本農田以外的其他耕地35公頃以上或者其他土地70公頃以上，由國務院批準。除此之外，均由省、市、自治區(qū)人民政府批準，并報國務院備案。這是劃撥土地的房地產(chǎn)轉讓和出讓土地的房地產(chǎn)轉讓的顯著區(qū)別之一。因為涉及劃撥土地使用權，用地者無權處分，必須要報政府審批。但在這里，具體是報政府的哪個部門來審批，立法規(guī)定不夠明確，一般為房地產(chǎn)行政主管部門。2．受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，有批準權的人民政府準予轉讓的，除符合可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。在經(jīng)政府批準轉讓后，由市、縣人民政府與土地使用權受讓人簽訂土地使用權合同。由轉讓關系中的受讓方來辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，這實質上是使轉讓的那幅土地在性質上發(fā)生根本變化，由劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀瑢崿F(xiàn)土地使用權從無償?shù)接袃數(shù)霓D化。根據(jù)”92年國家土地管理局發(fā)布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》，出讓金按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40％，這表明政府對劃撥土地轉讓補交出讓金給予相當?shù)膬?yōu)惠，標定地價減收的部分及實際轉讓成交價與標定地價的差額均由轉讓方獲取。在實踐上，轉讓方通常能獲取成交價額的2／3，而政府收取的出讓金只為成交價額的1／3。如此作法，有利于通過利益機制充分調動劃撥用地者的積極性，引導其轉讓土地使用權，從而促進土地變無償使用為有償使用的改革步伐。3．不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理《城市房地產(chǎn)管理法》第39條第2款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”。這樣規(guī)定的主要考慮是，既充分顧及到土地資源的合理利用和優(yōu)化配置，同時又避免國家土地收益的流失。如在劃撥的土地上建成房屋的，一旦進行房屋買賣，土地使用權要隨之轉移，而土地轉讓價格隱含于房價之中，轉讓方所獲級差收益往往超過房屋本身售價。這就需要轉讓方將其中的土地收益上繳國家。這里所說的“不辦理土地使用權出讓手續(xù)”的情形，是指國家暫時無法或不需轉為出、讓方式供應的地塊，或者根據(jù)城市規(guī)劃不宜出讓而近期又不禁止轉讓的地塊等。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第12條的規(guī)定，這些情形有以下幾種：
查看全文↓ 2014-04-24 09:28:48
(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于下述建設項目：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
(2)私有住宅轉讓后仍用于居住的。
(3)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。
(4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的。
(5)轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的。
(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。
(7)縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 -
157****0878
該企業(yè)補繳取得土地使用權時的契稅。
查看全文↓ 2014-04-24 09:15:01 -
156****8381
以劃撥方式取得的土地使用權，土地使用權及地上物未經(jīng)審批不得轉讓。
查看全文↓ 2014-04-23 20:18:55
劃撥土地使用權轉讓合同合同效力補正效力
**高人民法院審判業(yè)務庭意見（民一庭意見）
**高人民法院民一庭經(jīng)研究認為，以劃撥方式取得的國有土地使用權未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，不得轉讓；已經(jīng)訂立轉讓合同的，合同無效。根據(jù)合同效力補正的原理，政府主管部門追認批準，并由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，補交土地出讓金，或者由劃撥土地使用權的受轉讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，并交付土地出讓金，或者轉讓合同簽訂后，政府主管部門將轉讓土地直接劃撥給受轉讓方使用，當事人間訂立的轉讓合同可視為有效。但政府主管部門的批準及手續(xù)的補辦須在一審起訴前進行。 -
152****9731
上百度查詢一下就知道了，這個很簡答??！
查看全文↓ 2014-04-23 15:28:53
相關問題
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以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理?！ 。ㄒ唬┙?jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的； ?。ǘ┧接凶≌D讓后仍用于居住的； ?。ㄈ┌凑諊鴦赵鹤》恐贫雀母镉嘘P規(guī)定出售公有住宅的； （四）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的； ?。ㄎ澹┺D讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的； ?。└鶕?jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的； ?。ㄆ撸┛h級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形?！ ∫勒涨翱钜?guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產(chǎn)轉讓合同中注明。
全部2個回答> -
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關鍵是土地產(chǎn)權證是你的，各項手續(xù)也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發(fā)資質，再考慮是自己開發(fā)
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文章詳解了劃撥方式取得國有土地使用權的房產(chǎn)轉讓過戶：應當由受讓人按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定，辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,劃撥方式取得國有土地使用權的房產(chǎn)轉讓過戶,土地使用權等相關信息咨詢。 以劃撥方式取得國有土地使用權的，房地產(chǎn)轉讓過戶時，應當由受讓人按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定，辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金;按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當由轉讓人將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。 土地收益上繳的具體辦法，由市人民政府按照國務院的規(guī)定另行制定。
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需要繳納土地出讓金就行了。
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