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買二手房應該通過中介購買，因為賣方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔，且通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風險：1.產(chǎn)權糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛
全部3個回答>請問買二手房是通過中介好還是不通過中介好？
136****8384 | 2014-04-24 10:49:22
已有12個回答
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133****8722
各有利弊 不通過中介能中介費 通過中介交易安全手續(xù)省心
查看全文↓ 2014-04-26 17:36:00 -
136****2259
你好:這個情況要看您和原房主的關系是什么關系了,要是不認識的情況還是通過中介比較好,不通過中介的情況就會產(chǎn)生不必要的麻煩。
查看全文↓ 2014-04-26 15:16:34
相對而言找中介雖說是花點中介費,但是心里踏實,什么手續(xù)都有中介費去辦理。省心又省事的是花點錢也是值得。 -
147****0150
我認為不需要通過中介，費用大，但交易的時候公證一下是應該的。
查看全文↓ 2014-04-26 14:46:48 -
136****9891
不通過中介你的房子是很難賣出去的，而且后面的流程你自己也做不起來的！
查看全文↓ 2014-04-26 09:33:18 -
147****8501
房產(chǎn)中介在百姓心中已經(jīng)得到了信任，買房與賣方百姓都離不開中介了，房產(chǎn)中介為買賣雙方省去了大量時間、而且還能起到居間中保的一個作用。
查看全文↓ 2014-04-26 09:14:23 -
144****6548
找中介全托較貴，但省事，服務費用為房價的１％－－２％．
查看全文↓ 2014-04-26 09:09:59
你也可自己辦，現(xiàn)在政府有網(wǎng)上咨詢和辦事的窗口，具體流程都有． -
146****5525
本人是學法律的，根據(jù)法律的規(guī)定，產(chǎn)權不清晰的房產(chǎn)不能夠上市交易，由于本套房子還有在銀行做抵押，說明這套房子產(chǎn)權不清晰，中介方?jīng)]有提前告之， 那么中介方已經(jīng)提前有過錯，這份合同可以說是無效合同，如果就算合同有效，關于相關違約責任也應該先找中介方，因為中介方存在隱瞞和欺騙，需要付相關法律責任。
查看全文↓ 2014-04-25 16:11:21
所以本人建議你帶上這份合同找一下當?shù)氐穆蓭熥稍円幌?，做到知己知彼，我相信你能夠處理好這件事情的，希望你成功。 -
142****7425
想買二手房，如果你是全款購買你可以自己辦理啊。但是如果你要貸款買房的話建議還是找中介吧。貸款買房中間流程很麻煩的。但是你可以省心?。?/span>
查看全文↓ 2014-04-25 09:47:17 -
138****8117
至于是不是要通過中介，這個就看你自己了。但是你說的有專門的部門相當于中介，這個我就不知道了，就算有這個部門，那么也是要收費的，跟中介是一個性質吧。
查看全文↓ 2014-04-25 09:32:35
至于是不是要房東保證一年不漏水這個問題，你可以跟房東談啊，談好了到時候寫在合同上面就行了。 -
135****3138
當然是通過信譽好的中介辦理好。
查看全文↓ 2014-04-24 21:01:24
1 房子作為中國老板姓必要的生活必需品，都是辛辛苦苦一輩子的積蓄，出于對資金安全的考慮，還是通過中介公司比較好，中介公司畢竟是專門從事這個行業(yè)的，辦理起手續(xù)都會非常的專業(yè)，現(xiàn)在中介公司都實施資金監(jiān)管，這樣就能保證資金的安全，約束了買賣雙方，隨著限購政策的出臺，買方要開具無房產(chǎn)證明，無房產(chǎn)證明還分為2中，一種是房產(chǎn)處備案用的，另一種是貸款時銀行需要的，不用自己辦理手續(xù)天天往銀行和房產(chǎn)處跑，通過中介公司可以節(jié)省您大部分的時間與精力。 -
156****7435
1，找個大型有資質的中介絕對比自己折騰強，不過中介費比較貴；
查看全文↓ 2014-04-24 16:46:31
2，自己辦首先要去房產(chǎn)交易中心，還要貸款的話也要自己去銀行申請
3，按建筑面積小于90平米首次購房1%交
4，
5，專業(yè)，一切行為都留下書面東西
6。不可以，被中介發(fā)現(xiàn)有吃官司的風險
7，戶口本一定要帶在身邊房子，貸款，才好操作
8，自己買好房后自己搞定 -
144****8789
不通過中介你可以省去中介費,通過中介的話,比較省心,中介有大量的房屋信息,還有第三方安全保證,還可以給你跑手續(xù)省心,可以少花冤枉錢,省費用,建議您找有資質的大型中介公司!
查看全文↓ 2014-04-24 10:56:39
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1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會給你一張支票。13、賣方憑這個支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止
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通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關，找中介代書合同，詳細解釋一下法律條款以及流程也是可以的
全部11個回答> -
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個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；
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