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• 157****9358

  下面是福州“獵房網(wǎng)”為你提供的資料，希望可以幫到你。祝你好運。
  
  房產(chǎn)交易稅計算方法
  摘要：提供房產(chǎn)交易稅的計算方法，供有需要者查詢參考。
  房產(chǎn)交易稅計算方法：
  賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
  第一類：二手商品房
  甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬＝17185元
  ②按照1%征稅：
  個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%＝65萬×1%＝6500元
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  （二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5%＝65萬×1.5%＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05%＝65萬×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費總額為10075元。
  第二類：已購公房
  甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為：
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費總額為250元。
  （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5%＝50萬×1.5%＝7500元
  印花稅＝成交額×0.05%＝50萬×0.05％＝250元
  乙所需交納的稅費總額為7750元。
  第三類：二手經(jīng)濟適用房
  甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
  甲所需交納的稅費總額為29970元。
  （二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5%＝54萬×1.5%＝8100元
  印花稅＝成交額×0.05%＝54萬×0.05％＝270元
  乙所需交納的稅費總額為8370元。
  1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。
  3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營業(yè)稅；如果個人購買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5％的營業(yè)稅。
  4、個稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
  但愿能幫到你，希望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-24 11:51:11

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