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• 145****3563

  深圳沙井小產(chǎn)權(quán)房出售 深圳農(nóng)民房出售 深圳集資房出售 深圳二手房出售 深圳統(tǒng)建樓 深圳地皮 廉價(jià)房 業(yè)主自售房 分類(lèi)信息 賣(mài)房買(mǎi)房
  徐生 １３３，８０３０，９００２（135手機(jī)已申請(qǐng)停機(jī)）
  QQ:４３９１，５４４８１
  物業(yè)地址:深圳寶安區(qū)沙井萬(wàn)豐村、沙三村；福永塘尾村
  注：買(mǎi)房無(wú)需中介費(fèi)
  使用年限：60-70年
  總樓層：14層
  管理費(fèi)：30-95元/戶(hù).月（全包）
  租 約:新房或帶租約出售
  物 業(yè)：專(zhuān)人管理
  安全配套:每層24小時(shí)治安監(jiān)控
  房屋性質(zhì)：私宅基地小產(chǎn)權(quán)房,律師樓見(jiàn)證
  配套設(shè)施:水電齊全 日立電梯,本地電視網(wǎng)絡(luò),大門(mén)配備防火門(mén)及對(duì)講門(mén)鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗
  戶(hù) 型：方正實(shí)用，采光佳 新裝修帶陽(yáng)臺(tái) 小戶(hù)居多
  面 積：20㎡(單房) 售3.8萬(wàn)
  35㎡(單身公寓) 售8萬(wàn)
  75㎡(2房2廳) 售18萬(wàn)
  85㎡(3房1廳) 售22萬(wàn)
  95㎡(3房2廳) 售23萬(wàn)
  95㎡(3房1廳) 售45萬(wàn)(統(tǒng)建樓可分期付款)
  110㎡(4房1廳) 售30萬(wàn)
  均 價(jià): 2000元/㎡起(**新報(bào)價(jià)看我的個(gè)人網(wǎng)站,在后面)
  商鋪：200㎡（二樓） 售90萬(wàn)
  1)購(gòu)物方便步行10分鐘內(nèi)可到周邊天虹,華潤(rùn)萬(wàn)佳,國(guó)美,蘇寧,佳華商場(chǎng)，市民廣場(chǎng)以及村商業(yè)步行街還有義烏商貿(mào)城,周邊工廠林立人氣旺如果作為投資的話,很容易脫手找到租戶(hù),帶裝修即買(mǎi)即住,適投資自用
  2)地鐵6號(hào)線從深圳機(jī)場(chǎng)引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，地鐵站點(diǎn)設(shè)在萬(wàn)豐村對(duì)面的佳華商場(chǎng)；并連接1號(hào)線4號(hào)線和11號(hào)線采用城市鐵路制式,全線長(zhǎng)51.8公里
  乘車(chē)路線：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車(chē)在沙井市民廣場(chǎng)或沙井天虹商場(chǎng)下車(chē),寶安區(qū)以外的人可以坐車(chē)到沙井客運(yùn)站再轉(zhuǎn)以上公交
  更多深圳小產(chǎn)權(quán)房出售房源請(qǐng)瀏覽下面的網(wǎng)址
  
  （個(gè)人網(wǎng)站中有電，話,請(qǐng)直接電話聯(lián)系不要在網(wǎng)站中留言）
  “小產(chǎn)權(quán)房”是指由當(dāng)?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。
  小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！越?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
  

  查看全文↓ 2014-04-27 09:21:18
• 132****4805

  出售房子沒(méi)有什么費(fèi)用,過(guò)戶(hù)問(wèn)題就是到房產(chǎn)管理部門(mén)做個(gè)過(guò)戶(hù)就行了。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:42:00
• 141****0974

  契稅：40*0.01=0.4萬(wàn)（客戶(hù)承擔(dān)）144平以上的 3%
  營(yíng)業(yè)稅：40*0.055=2.2萬(wàn)（業(yè)主承擔(dān)）
  個(gè)稅：40*0.01=0.4萬(wàn)（業(yè)主承擔(dān)）
  這是按多的算的，你可以問(wèn)一下**低過(guò)戶(hù)價(jià)！按**低過(guò)戶(hù)價(jià)繳稅就會(huì)省很多！
  千萬(wàn)別等5年過(guò)戶(hù)，到時(shí)候房?jī)r(jià)真漲到非常多業(yè)主違約你不虧大啦！

  查看全文↓ 2014-04-26 17:06:22
• 151****8617

  序號(hào) 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)〔元〕 收費(fèi)依據(jù) 備注
  1 轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅 〔成交價(jià)格－購(gòu)入價(jià))×5%
  稅
  中
  稅 教育附加費(fèi) 按營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)征３％ 〔外商投資企業(yè)免收〕
  城市維護(hù)建設(shè)稅 按營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)征７％ 〔外商投資企業(yè)免收〕
  2 堤 圍 防 護(hù) 費(fèi) 按轉(zhuǎn)讓收入總額的１.３‰ 〔外商投資企業(yè)按０.９‰收取〕
  3 轉(zhuǎn)讓土地契稅 按成交價(jià)格、交換的差額、市場(chǎng)價(jià)格的３％計(jì)征 粵府[1987]110號(hào)
  4 地產(chǎn)代理服務(wù)費(fèi) 20 萬(wàn)以下〔含 20 萬(wàn)〕部分 １ . ５％
  20 萬(wàn)－ 50 萬(wàn)〔含 50 萬(wàn)〕部分 １％
  50 萬(wàn)－ 100 萬(wàn)〔含 100 萬(wàn)〕部分 ０ . ７％
  100 萬(wàn)－ 500 萬(wàn)〔含 500 萬(wàn)〕部分 ０ . ５％
  500 萬(wàn)－ 1000 萬(wàn)〔含 1000 萬(wàn)〕部分 ０ . ２％
  1000 萬(wàn)以上 ０ . １％ 粵財(cái)農(nóng) [1997]289 號(hào)
  財(cái)政部 ( 財(cái)法字 )
  [1997]52 號(hào) 按轉(zhuǎn)讓
  價(jià)格分
  段累加
  5 土地增值稅 四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額的計(jì)算：
  (1)在5年內(nèi)(含5年)轉(zhuǎn)讓的，成交價(jià)－購(gòu)入價(jià)
  －成交時(shí)交納的稅金

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:20
• 141****1038

  過(guò)五年的話，買(mǎi)家要給契稅：1%%7E3%。賣(mài)家要給個(gè)人所得稅：1%

  查看全文↓ 2014-04-25 19:03:45
• 133****8098

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài) 個(gè)人農(nóng)民房 深圳商鋪 二手房 新開(kāi)盤(pán)統(tǒng)建樓 深圳地皮 廉價(jià)房 業(yè)主自售 分類(lèi)信息
  徐生：一 三 三, 八 零 三 零, 九 零 零 二 (135手機(jī)已申請(qǐng)停機(jī)）
  扣扣:４３９１ ５４４８１
  深圳農(nóng)民房扣扣群：1 7 8 5 3 5 1 8 3
  物業(yè)地址:廣東省深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)萬(wàn)豐村、沙三村
  提示：買(mǎi)房無(wú)需中介費(fèi)
  使用年限：60-70年
  總樓層：14層
  管理費(fèi)：30-95元/戶(hù).月（全包）
  租 約:新房或帶租約出售
  物 業(yè)：專(zhuān)人管理
  安全配套:每層24小時(shí)治安監(jiān)控
  房屋性質(zhì)：私宅基地小產(chǎn)權(quán)房,律師樓見(jiàn)證
  配套設(shè)施:水電齊全 日立電梯,本地電視網(wǎng)絡(luò),大門(mén)配備防火門(mén)及對(duì)講門(mén)鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗
  戶(hù) 型：方正實(shí)用，采光佳 新裝修帶陽(yáng)臺(tái) 小戶(hù)居多
  面 積：20㎡(單房) 售3.8萬(wàn)
  35㎡(單身公寓) 售8萬(wàn)
  75㎡(2房2廳) 售18萬(wàn)
  85㎡(3房1廳) 售22萬(wàn)
  95㎡(3房2廳) 售23萬(wàn)
  95㎡(3房1廳) 售45萬(wàn)(統(tǒng)建樓可分期付款)
  110㎡(4房1廳) 售30萬(wàn)
  均 價(jià): 2000元/㎡起(**新報(bào)價(jià)看我的個(gè)人網(wǎng)站,在后面)
  商鋪：200㎡（二樓） 售90萬(wàn)
  1.購(gòu)物方便步行10分鐘內(nèi)到周邊天虹,華潤(rùn)萬(wàn)佳,國(guó)美,蘇寧,佳華商場(chǎng)，市民廣場(chǎng)以及村商業(yè)步行街還有義烏商貿(mào)城,周邊工廠林立人氣旺如果作為投資的話,很容易脫手找到租戶(hù),帶裝修即買(mǎi)即住,適投資自用
  2.地鐵6號(hào)線從深圳機(jī)場(chǎng)引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，地鐵站點(diǎn)設(shè)在萬(wàn)豐村對(duì)面的佳華商場(chǎng)；并連接1號(hào)線4號(hào)線和11號(hào)線采用城市鐵路制式,全線長(zhǎng)51.8公里
  3.公交路線：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車(chē)在沙井市民廣場(chǎng)或沙井天虹商場(chǎng)下車(chē),深圳地區(qū)外的朋友可以坐車(chē)到沙井客運(yùn)中心站再轉(zhuǎn)以上公交
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  “小產(chǎn)權(quán)房”是指由當(dāng)?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。它有兩種形式：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，它沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以它的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！越?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
  
  

  查看全文↓ 2014-04-25 09:20:22
• 131****2462

  賣(mài)房只看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),所有人是個(gè)人還是集體都一樣?！径址抠I(mǎi)賣(mài)流程】
  一、尋找中介信息登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  二、入市資格審批 賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。 第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:
  1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房;
  2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的;
  3.使用權(quán)的房屋;
  4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;
  5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
  6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
  7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
  8.所有權(quán)有糾紛的;
  9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的;
  10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
  12.房屋已出租他人,出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。
  三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
  四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的,在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少:
  1.基本情況要列出:買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;
  2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售;
  3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫(xiě)明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫(xiě)清付款的時(shí)間,約定付款條件;
  4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用;
  5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等);
  6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款;
  7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
  六、過(guò)戶(hù)結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。 【二手房交易稅費(fèi)】是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種,包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0. 15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。 【二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng) 】
  (1)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  (2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  (3)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。>
  (4)土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
  (5)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  (7)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  (8)物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  (9)中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  (10)合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。 【簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)】
  一、雙方當(dāng)事人的基本資料:具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶(hù)口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng),并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字,不能到場(chǎng)的,應(yīng)出具公證委托書(shū)。
  二、標(biāo)的:本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房,在買(mǎi)賣(mài)之前,應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件,確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
  三、價(jià)款:價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,通常是一次性付款的,但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí),有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押,出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款,而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的,應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶(hù)后貸款才能支付房款,這兩種情況下,**好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
  四、履行期限、地點(diǎn)、方式:這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān),通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,約定賣(mài)方凈得款**為簡(jiǎn)潔。
  五、違約責(zé)任:規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保,應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
  六、解決爭(zhēng)議的方式:這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁,這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。
  七、合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  八、合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓:主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件,不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
  十、附件:在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬,列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。 說(shuō)的多了,但有是有用的東西,仔細(xì)看看吧,希望對(duì)你有所幫助?！就杉{,求贊同】

  查看全文↓ 2014-04-24 12:28:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 民用房怎么轉(zhuǎn)商業(yè)？
  答

  一、民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。三、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋?zhuān)礃I(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱(chēng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商用房改成民用房申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)
  答

  樓上的都不知道是在回答什么的姐妹海是晟敏作為sm練習(xí)生參加的一部電視劇在里面因?yàn)楹芟矚g讓姐姐買(mǎi)甜南瓜吃,所以因此很多人叫他"甜南瓜"作為外號(hào)但是中國(guó)叫他兔子的人很多,是因?yàn)樗L(zhǎng)得像兔子,很可愛(ài)啊!

• 問(wèn) ??民用房怎么轉(zhuǎn)商業(yè)，怎樣改？
  答

  第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??民用房怎么轉(zhuǎn)商業(yè)？商業(yè)住房與普通住房的區(qū)別？
  答

  財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布了2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⑷~征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹髡鳡I(yíng)業(yè)稅。非普通住房的稅收，也是包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅，有兩個(gè)規(guī)定，購(gòu)房5年內(nèi)賣(mài)出的，要交賣(mài)房?jī)r(jià)的5.5%營(yíng)業(yè)稅。實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??民用房屋建筑包括哪些？
  答

  答:房屋建筑工程包括：工業(yè)、民用與公共建筑（建筑物、構(gòu)筑物）工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)工程土石方工程、結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)、外部的裝修裝飾工程上下水、供暖、電器、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)、照明、消防、防雷等安裝工程。

  全部3個(gè)回答>