已有6個(gè)回答

• 142****4204

  我國法律對于遺囑有著明確的形式要求，口頭遺囑除非是在緊急情況下做出，不然無效。你爺爺即使曾經(jīng)口頭說過房子由你父親繼承，全家人也都認(rèn)可，這份遺囑沒有書面形式，也是無效的。
  如果你爺爺還在世，就由老人家自己寫一個(gè)書面的遺囑，簽好姓名和日期，甚至可以去做公證遺囑。如果老人家愿意，可以直接辦房產(chǎn)贈與，過戶給你爸爸。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:06:03
• 135****4766

  當(dāng)然可以了。有兩個(gè)方式，第一：如果公共維修基金和契稅沒有交，可以和開發(fā)商商量，把你的合同注銷，讓開發(fā)商與新客戶重新簽署房屋買賣合同，讓客戶把**款項(xiàng)和你換銀行的以及**部分直接給你，以后的事情，是新客戶與開發(fā)商的，與你就沒有關(guān)系了。但是客戶只能全款（因?yàn)槟阋呀?jīng)用這套房子貸過款），必須先找好客戶，還需要開發(fā)商的配合，可能要花一部分費(fèi)用，這就是大家通常說的改底單。
  第二：找到新客戶之后，簽署二手房買賣合同，繳納部分款項(xiàng)（雙方協(xié)商數(shù)額的多少），將房屋證明材料轉(zhuǎn)交新客戶，**好讓客戶入住，而且在買賣合同中一定要明確違約責(zé)任，等房產(chǎn)證下來之后再行辦理過戶手續(xù)。通常這種情況對客戶不太有利，但是實(shí)際上客戶還是可以認(rèn)可的，只要合同約定比較合理和清晰，就可以

  查看全文↓ 2014-04-26 10:02:20
• 157****7288

  1、采取什么方式**劃算，費(fèi)用**少？是贈與還是什么？
  答：繼承費(fèi)用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申請人身份證明。
  （1）提供身份證明原件及復(fù)印件（請使用A4紙復(fù)印身份證正反兩面，下同）；
  （2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；
  （5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；
  （6）境外個(gè)人（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。
  2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
  3、房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。
  4、土地使用權(quán)證書（附圖）原件。
  5、繼承權(quán)公證書
  6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
  7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1：1萬地形圖1份。
  8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
  9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
  3、應(yīng)去什么部門，具體費(fèi)用如何？
  答：房地產(chǎn)權(quán)登記中心
  1評估費(fèi)：房屋評估額的0.5%；
  2公證費(fèi)：房屋評估額的2%；
  3契稅：房屋評估額的1.5%；
  4登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。
  4、變更為我一個(gè)人的姓名后，房產(chǎn)證的時(shí)間是購房時(shí)間還是變更時(shí)間？
  答：是變更時(shí)間
  5、新的房產(chǎn)相關(guān)稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計(jì)的，即使轉(zhuǎn)到我個(gè)人名下，我的家庭
  成員同樣被統(tǒng)計(jì)擁有這套房產(chǎn)？
  答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產(chǎn)證，其中只有一人可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，另一人只能領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)共有證。而且新版房地產(chǎn)權(quán)屬證書較以前更簡潔、明晰，關(guān)于權(quán)屬人、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時(shí)間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關(guān)記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內(nèi)容，會使用規(guī)劃的專業(yè)術(shù)語。
  6、是否有什么機(jī)構(gòu)可以幫忙一條龍辦理的？
  答：找中介

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:50
• 152****2635

  幫我一下。房產(chǎn)證上有《轉(zhuǎn)讓》和《劃撥》字樣嗎。是…7728

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:58
• 134****1063

  如果開發(fā)商同意辦理變更手續(xù)就可以的不然要等產(chǎn)證下來才可以交易的

  查看全文↓ 2014-04-25 13:18:20
• 157****2226

  房產(chǎn)證辦理了沒有？換句話說，大修基金和契稅交了沒有？如果交了，而且開發(fā)上已經(jīng)將你的資料送到房地局了，就不能賣了。
  在你的資料送到房地局前還可以，其中分別就是你簽沒有簽房屋他相權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一個(gè)表格？如果簽字了，就賣不成了。
  如果沒有簽，就說明開發(fā)商沒有講你的資料送房地局辦理產(chǎn)權(quán)證。這是可以給開發(fā)商一點(diǎn)錢。讓他們幫忙操作以下，將你的合同做注銷及從簽訂的。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:28:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證書》可以過戶。首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需要什么
  答

  房產(chǎn)證變更，分好幾種型式，要是買賣型的花錢多點(diǎn)，要是繼承或者轉(zhuǎn)讓就花錢少點(diǎn)，購買別人已經(jīng)辦過證的，需要有雙方協(xié)議，需要交納契稅交易的百分之四，需雙方到場。繼承或親屬曾予，繼承的要父母及所有子女到場簽字，公證，交納相關(guān)手續(xù)費(fèi)就可以，真接出證購買別人沒有房產(chǎn)證的房屋，可以拿土地使用證及相關(guān)權(quán)屬證明到房產(chǎn)所真接辦理。 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)為您作答

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房沒有房產(chǎn)證嗎？沒辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  貸款中的房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過戶的，只有產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理過戶手續(xù)，按揭中的房子辦理過戶手續(xù)流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；交易結(jié)束

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓怎么走程序？
  答

  拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。一、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓
  答

  1?；剡w房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，時(shí)間你得問開發(fā)商。2?，F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3?；剡w房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

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