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• 151****4384

  二手房買賣流程[1]是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜,具體辦理流程[2]和需提交的材料包括以下幾個方面:編輯本段辦理流程
  1.購房資格核驗(住宅類)
  2.網簽合同
  3.地稅部門核定契稅
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證編輯本段提交材料
  1.登記申請書原件(受理窗口提供)
  2.申請人身份證明
  3.房屋所有權證原件
  4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件
  5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù) 1份
  8.其他資料:
  (1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  (2)央產已購共有住房轉移的,還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
  (3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
  (4)補交土地出讓金的證明
  (5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
  (6)國有土地使用證(整宗房產的)
  (7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批準文件
  (8)商業(yè)配套設施轉讓的,還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

  查看全文↓ 2014-04-27 15:46:11
• 138****0666

  1：二手房買賣流程中**重要的是簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節(jié)。
  2：公積金**多只能貸款40萬，詳細情況建議到房地產交易中心，二手房買賣貸款挺麻煩的，建議你找個律師或者明白人幫幫你。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:55:27
• 134****2492

  買賣雙方到權證中心初審，攜帶材料到交易所老樓4樓地稅局報稅。 —報稅后有2種情況： —
  1、計稅依據不用看房評估：即地稅局電腦系統(tǒng)中有此房的評估值，稅費計算按報稅時的申報價或評估價的高者計算。報稅后5個工作日到地稅局16號窗口打出繳款通知 —
  2、計稅依據需要地稅局看房評估：
  ①地稅局電腦系統(tǒng)中有此房的評估值，但買賣雙方對此評估值不認可，需要申請二次評估。二次評估需要地稅局指定評估公司去實地看房，看房后三個工作日買方到地稅局確認二次評估價格。然后到地稅局16號窗口打出繳款通知書.
  ②地稅局電腦系統(tǒng)中無此房的評估值，需要地稅局指定的評估公司實地看房評估，看房后5個工作日到地稅局16號窗口打出繳款通知書，若買賣雙方認可評估值，則按照繳款通知書繳納稅費。若買賣雙方不認可評估值，則要申請二次評估，評估公司看完房子2-3個工作日后買方到地稅局確認二次評估值。然后再重新到16號窗口打出繳款通知書。 —打出繳款通知書后到4樓地稅局的交通銀行交款。交款后到17、18號窗口換開購房發(fā)票和完稅證發(fā)票。 —交完稅換開發(fā)票后當天就可以到交易所2樓受理窗口過戶。過戶當日繳納交易費及土地出讓金。 —遞交過戶并繳納交易費及土地出讓金后4-5個工作日，交易所一樓發(fā)證科就可以做出新產權證。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:20:06
• 142****2902

  一：先看房，二：然后交定金，交定金是房東拿走一半，中介需要押一半（這一半是交接完水電物業(yè)，暖氣，不欠費的情況下退還房東，），三：如果是全款，直接在過戶前把全款和中介費打到中介，然后去房管局過戶，過完戶中介房會把房東全款打給房東。
  四：如果是貸款的話，那么就是買戶提供給中介，戶口本，身份證復印件，銀行流水，結婚證，如果是單身的話需要提供單身證明。
  五：貸款批買戶就可以把**打個中介，然后中介，買戶，房東，三方一起去房管局辦理過戶手續(xù)，過完戶后打**，等到貸款批下來，打給房東，然后三方交接房子，至此完畢。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:35
• 135****0620

  1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  2、二手房交易十項注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人
  
  首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業(yè)務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。
  以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
  傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
  交易費用 流程 交易費用 流程

  查看全文↓ 2014-04-26 22:41:54
• 157****7837

  您好：廣州二手房交易詳細流程如下（包括商業(yè)按揭貸款流程）
  1：簽署存量房買賣合同
  2：評估
  3：簽署銀行貸款合同及相關文件
  4：銀行出具同意貸款通知書
  5：遞件.交稅.過戶（可同時辦理抵押登記）
  6：出買家新的房產證
  7：辦理抵押登記
  8：出他項權利登記證（銀行拿證)
  9：借款銀行放款給賣方
  如需更詳細咨詢請來電本人

  查看全文↓ 2014-04-26 11:35:45
• 137****0912

  簽約，遞件，繳稅，過戶，出新證

  查看全文↓ 2014-04-25 18:11:45
• 134****4458

  二手房的交易流程是：
  1.業(yè)主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔
  2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）
  3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭
  4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  5。辦理產權過戶手續(xù)，
  6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件
  9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）

  查看全文↓ 2014-04-25 09:48:40
• 137****4916

  大同小異

  查看全文↓ 2014-04-24 17:32:12

相關問題

• 問 二手房買賣具體流程是什么
  答

  二手房買賣具體流程如下：1、雙方建立溝通買賣雙方需要先進行溝通，購買人需要了解房屋的整體狀況，尤其是房屋產權狀況，賣方需要配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件。2、商談重要事宜雙方對于房屋的具體價格、房款支付方式、房款支付時間、雙方違約責任等重要信息進行商議，最終確定出結果。3、簽訂買賣合同賣方提供必要證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方按照合同約定繳納房屋定金或首付款，合同簽訂一式三份。4、辦理過戶手續(xù)買賣雙方共同向當?shù)胤抗懿块T提出申請，接受各方面的審查，提出辦理過戶手續(xù)，相關部門核查房屋證件、雙方信息等資料后，符合條件的會準予辦理過戶手續(xù)。5、繳納費用雙方按照相關規(guī)定繳納契稅等稅費以及交易費等一系列的費用。6、領取房產證到房管部門辦理所有權變更登記，資料提交至發(fā)證部門，憑通知單按時領取新產權證。

• 問 購買二手房交易流程是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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• 問 個人交易二手房流程是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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• 問 ??二手房怎么買賣?二手房買賣的流程是什么?
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；

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• 問 買賣二手房的流程是什么？
  答

  購買二手房的程序主要有：1、實地考察房屋自身情況和周邊環(huán)境；2、產權審查，要把產權弄清楚，是否有共有人，共有人是否愿意出售房屋，房屋是否在租或已被抵押；3、和房主協(xié)商房屋價格；4、 簽訂買賣合同；5、交易管理部門確定產權無糾紛后辦理產權轉移手續(xù)，將購房款付給房主，買賣雙方繳納相關稅費，在30日內核發(fā)房屋所有權證。