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• 147****2311

  首先要給您明確一個(gè)問題，如果乙方到公證處公證的是房子以后的歸屬權(quán)問題，按法律規(guī)定，丙就該房屋將來的所有權(quán)人。如果在該種情況下辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證的名字好無疑問就是丙的名字，而且即使在辦理產(chǎn)權(quán)證之前如果該房屋需要對外銷售需要丙本人和購買人簽署購買協(xié)議。
  再說賣給外人交多少契稅等相關(guān)費(fèi)用：首先是契稅，住宅90平米以下的按成交價(jià)格的1%交納，144以下按1.5%交納，144以上按3%交納，商鋪不分面積，全部按3%交納。 另外，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅是按房產(chǎn)證辦理處理的時(shí)間算起的，因此如果這套03年購買的房子目前還沒有辦理房產(chǎn)證，只要到房產(chǎn)局辦理更名再交納相應(yīng)的契稅和印花稅就可以了，無需交納其他的費(fèi)用。如果是已經(jīng)辦理出產(chǎn)權(quán)證的那就要根據(jù)情況看一看是否需要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。
  根據(jù)您的描述判斷，目前應(yīng)該是給該套房第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記，不是二手房交易，所以就省了營業(yè)稅和個(gè)稅了。
  說的很羅嗦，希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:19:02
• 135****5134

  如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:24:14

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶 問題，麻煩懂的人或律師看下
  答

  營業(yè)稅 個(gè)稅 契稅 過戶費(fèi) 土地證費(fèi)用大概是你評估價(jià)格的五個(gè)點(diǎn)費(fèi)用來自: iPhone客戶端

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋過戶麻煩嗎
  答

  不麻煩，一次性付款的話，先給一部分，過戶當(dāng)天再給剩下的。一次性付款流程很簡單，不用中介的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋買賣！很麻煩的問題！
  答

  找個(gè)法律顧問具體咨詢一下吧,畢竟這不能保證百分百專業(yè).

  全部9個(gè)回答>
• 問 房屋過戶的問題.
  答

  1、應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。需要雙方共同辦理。2、買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費(fèi)用： ·評估費(fèi)：評估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％ 拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；商品房以購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。 備注 ·土地證過戶費(fèi)用另計(jì)。 3、買賣雙方交易需準(zhǔn)備的材料 買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證） 賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明、戶口薄。 交易流程 1）簽訂買賣合同 2）申請?jiān)u估 3）材料及評估報(bào)告提交銀行 4）銀行看點(diǎn) 5）銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6）買賣雙方到交易所受理 7）交易所簽證生效 8）辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9）辦理他項(xiàng)權(quán)證 10）銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 如賣方已經(jīng)不在了，由他的第一順序繼承人辦理。

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• 問 房屋過戶的問題
  答

  1、應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。需要雙方共同辦理。2、買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費(fèi)用： ·評估費(fèi)：評估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％ 拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；商品房以購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。 備注 ·土地證過戶費(fèi)用另計(jì)。 3、買賣雙方交易需準(zhǔn)備的材料 買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證） 賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明、戶口薄。 交易流程 1）簽訂買賣合同 2）申請?jiān)u估 3）材料及評估報(bào)告提交銀行 4）銀行看點(diǎn) 5）銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6）買賣雙方到交易所受理 7）交易所簽證生效 8）辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9）辦理他項(xiàng)權(quán)證 10）銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 如賣方已經(jīng)不在了，由他的第一順序繼承人辦理。