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• 138****8593

  要交的,入住是否是你的問題,不可能你一背字不入住就不交拉

  查看全文↓ 2014-04-24 21:31:28
• 136****9038

  何時繳納管理費要看你是何時獲得該房屋的使用權(quán)的。也就是我們通常說的入伙時間。從法律上來說，你一旦成為該物業(yè)的業(yè)主就應(yīng)當繳納物業(yè)管理費和其它相關(guān)費用，和是否入住是否裝修等等無關(guān)。
  
  例如：你去年9月如果購買的是現(xiàn)樓，也就是說，簽訂完購房合同即可入住，那么費用應(yīng)當從合同生效日（或者合同中約定的日期）算起。
  
  根據(jù)你所描述的情況來看，去年9月開發(fā)商已經(jīng)將鎖匙交于你公司，說明房屋是可以使用的，因此費用應(yīng)當從9月開始繳納。雖然一直沒有入住，但物業(yè)公司一直提供了物業(yè)管理服務(wù)，只是你們放棄了入住的權(quán)利，不能因為放棄權(quán)利而不履行繳納管理費的義務(wù)。另外，雖然你是4月拿到了產(chǎn)權(quán)，這不能說明以上問題，因為從你簽訂購買合同生效之后，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你公司所有，只是在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)上需要一個時間段，雖然這段時間你沒有拿到產(chǎn)權(quán)證明，根據(jù)房產(chǎn)買賣合同來說，產(chǎn)權(quán)依然是你公司的。所以應(yīng)當從合同生效（或則合同約定）日期開始計算。
  
  費用是否可以減免要根據(jù)物業(yè)公司的情況來定，法律規(guī)定是無法減免的，不過每個物業(yè)公司操作不同，有的會給業(yè)主減免，有的不會，建議你和物業(yè)公司具體溝通一下，希望你能夠得到減免。
  
  公共水電費是否繳納要看當?shù)氐囊?guī)定，如果物業(yè)管理費中含公共水電分攤則不同繳納，如果物業(yè)管理費中不含則要繳納。例如：深圳的規(guī)定物業(yè)管理費是含公共水電費的，因此你要是在深圳則須繳納；而福州的規(guī)定物業(yè)管理費是不含公共水電費的（多層除外），因此你要是在福州則需要繳納。由于我不知道你是哪個地區(qū)所以要請你自己判斷了。
  
  祝你早日解決問題。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:31:21

相關(guān)問題

• 問 收樓物業(yè)管理費
  答

  物業(yè)管理費應(yīng)該從業(yè)主辦理入住的那一天開始計算　　業(yè)主從辦理入住之后，也就開始享受物業(yè)服務(wù)了，即使沒有入住，也算是小區(qū)專有房屋所有人，公共區(qū)域的共同管理人，可以放棄權(quán)利，不能不履行義務(wù)，比如繳納物業(yè)費義務(wù)

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• 問 ??商業(yè)寫字樓管理費包括哪些服務(wù)
  答

  寫字樓的物業(yè)管理費與住宅有所不同，包括24小時保安、樓道清潔、電梯營運費、水費、中央空調(diào)電費等，值得注意的是電費是指中央空調(diào)的電費，而租賃面積內(nèi)的照明用電以及其他普通用電是由客戶自行承擔，但沒有中央空調(diào)而使用分體空調(diào)大樓的所有電費通常需要客戶自己支付，因此含有中央空調(diào)的大樓物業(yè)管理要較高些，但有個別樓例外，在租寫字樓的過程中，一般E點租（www.szedz.com）的人員們會向您說明情況。 追問： 那E點租是做什么的呢？ 回答： “E點租”是一個致力于為深圳創(chuàng)客量身打造的商務(wù)寫字樓租賃O2O服務(wù)平臺,位于深圳市南山科技園?！癊點租”以解決南山片區(qū)商業(yè)租賃服務(wù)的困難為核心原則，以**誠信貼心的服務(wù)為宗旨，提供真實有效的房源信息以及高標準、高質(zhì)量的辦公場所。 線上，通過“E點租”移動端（微信）和PC端獲取真實、有效、**新的寫字樓房源信息；線下，“E點租”專業(yè)團隊帶看，為創(chuàng)客開啟快速服務(wù)通道。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費從何時開始繳納？
  答

  聽說物業(yè)管理費是從我們搬進小區(qū)那天開始算的，不過我也不是很清楚，可能每個小區(qū)規(guī)定不一樣吧。

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• 問 ??物業(yè)管理費什么時候開始交?物業(yè)費交納起始時間從何時算起?
  答

  按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。由于你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費和公攤費用。我國《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。也就是說物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對于按時交付，應(yīng)當如期繳納物業(yè)費；對于沒有按約交付的，應(yīng)何時收取物業(yè)費視不同情況而定。

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• 問 物業(yè)管理費應(yīng)從何時開始繳納？
  答

  物業(yè)管理費從房屋交付時開始繳納。

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