已有1個(gè)回答

• 137****8363

  你小區(qū)是否成立了業(yè)主大會(huì)？未成立的話物業(yè)不能棄管，必須在成立業(yè)主大會(huì)通過(guò)招投標(biāo)方式選定新物業(yè)到位后老物業(yè)才可經(jīng)交接后撤離，據(jù)你所說(shuō)你小區(qū)是前期物業(yè)管理，你小區(qū)現(xiàn)物業(yè)是只收費(fèi)、不服務(wù)，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)造成了管理、服務(wù)惡性循環(huán)。
  如果已成立了業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通過(guò)招投標(biāo)選擇新物業(yè)來(lái)管理小區(qū)，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)養(yǎng)成習(xí)慣的話，新物業(yè)可能不會(huì)來(lái)接你小區(qū)，無(wú)論怎么說(shuō)物業(yè)服務(wù)是需要花錢(qián)的。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:37:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有收費(fèi)批文可以收物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)能不能收業(yè)物業(yè)費(fèi)？
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉，第六章法律責(zé)任的第六十條　違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。明確指出法律不支持這樣的收費(fèi)行為（違法行為）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)主能不交物業(yè)費(fèi)嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來(lái)欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)有什么用處?物業(yè)費(fèi)都包括什么?
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。包含項(xiàng)目:1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、 綠化管理費(fèi)；4、 清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、 保安費(fèi)；6、 辦公費(fèi)；7、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，平均折舊年限一般為5年；8、 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費(fèi)，但不管理小區(qū)，業(yè)主怎么維？
  答

  說(shuō)實(shí)話很難。從道理上來(lái)說(shuō)，物業(yè)是給業(yè)主打工的，和你雇傭的工人沒(méi)區(qū)別。按流程你們應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)商量，通過(guò)業(yè)務(wù)委員會(huì)和物業(yè)交涉，讓其改進(jìn)，如果不行，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，將物業(yè)公司辭退。但實(shí)際上業(yè)主委員會(huì)成員都是物業(yè)暗箱操作安排的，后面這些流程當(dāng)然都走不下去了。如果是后者，建議你們?nèi)フ医值?，多去幾個(gè)人，帶著盡量多的業(yè)主簽字的授權(quán)書(shū)，請(qǐng)求街道安排組織召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，改選業(yè)主委員會(huì)。但實(shí)際上街道都是被物業(yè)公司收買(mǎi)的，這點(diǎn)也很難做到。總之，你們要想解決，就得按這個(gè)明知沒(méi)有結(jié)果的程序走，走不通就別怕把事弄大，事弄的足夠大就能解決了。這中間你們要有人有足夠的時(shí)間和精力推動(dòng)這件事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司能不能隨便漲物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部3個(gè)回答>