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房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收。
全部2個回答>賣房者房地產營業(yè)稅是屬于房地產變更稅嗎?
135****2382 | 2014-04-25 10:24:02
已有8個回答
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144****2100
這應該算是賣房的故意隱瞞了，您可以不承擔，這個稅按規(guī)定是由賣方承擔的
查看全文↓ 2014-04-28 10:04:56 -
143****5631
按營業(yè)稅稅中，銷售不動產的稅率繳稅5%
查看全文↓ 2014-04-27 20:29:05 -
135****2996
這是兩個稅 都應該是買方繳納
查看全文↓ 2014-04-27 11:41:28 -
158****3275
這應該算是賣房的故意隱瞞了,您可以不承擔,這個稅按規(guī)定是由賣方承擔的
查看全文↓ 2014-04-27 11:18:36 -
132****4741
如果不屬于房改房，購買是否滿五年，一般指個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間的時間是否滿五年。納稅人出具的房屋產權證和契稅完稅證明所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
查看全文↓ 2014-04-26 13:19:04
依據(jù)：
1.根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條第（四）項“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”
2.《財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2011〕12號）
一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。
3.《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）
通知規(guī)定：房屋的成交價格是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，納稅人出具的房屋產權證和契稅完稅證明所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。個人通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，適用國稅發(fā)[2005]89號的有關規(guī)定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。 -
131****3005
公租房不屬于商品房,是政府提供給低收入人群的實物補貼。
查看全文↓ 2014-04-26 09:16:55 -
152****9647
您好,本人也是做中介的,就您剛剛所說的情況要你承擔營業(yè)稅那是完全無理的要求,上訴責任應該有中介和出售方承擔,中介首先就沒盡到自己的責任,按照我們一般的流程首先就要審核出售的資料,即使房產證抵押在銀行,那中介還是應該去房管局或者銀行問清楚 ,而不應該聽房東說,另外房東也有責任,他對自己的房子沒有做到完全的了解就做出了這個錯誤結論,而你所說的合同中房地產變更稅是由你來承擔,從這句話就可以看出來他們的合同一點都不規(guī)范,買房子不是小事,任何一條都應該標注清楚,房地產變更稅具體包括哪些都未提及,所以樓主你完全有理由拒絕這個要求的。
查看全文↓ 2014-04-25 14:10:31 -
136****4753
甲供材料：就是甲方提供的材料。有的時候甲方為了保證施工質量，直接采購鋼筋、混凝土、裝飾材料等，交給乙方進行施工。這個是甲方省錢的一個好途經，當然也是甲乙雙方矛盾的一個焦點。
查看全文↓ 2014-04-25 10:51:52
容積率、覆蓋率與綠化率：
① 容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
② 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。
③ 綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度。
樓面地價：房地產企業(yè)核算成本的一個重要指標，即取得土地的價格除以開發(fā)的建筑面積，也可以理解為老百姓買房子的時候購買單價中買地的成本。也是現(xiàn)在房屋價格上漲的一個主要原因。
取費和取費標準：預決算的一個重要指標，詳細說起來可能需要好幾天。簡單的說，就是相當于酒店業(yè)額外加收的服務費，等級越高的企業(yè)，收取的取費標準越高。
建筑面積、套內面積、使用面積：
① 建筑面積：是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
商品房銷售面積=套內建筑面積 分攤公用建筑面積。
② 套內建筑面積：
套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積。
其中封閉式陽臺，按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
③ 使用面積：是指住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積的總和，按房屋的內墻面（含標準粉刷層厚度）水平投影計算，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等等。
得房率：是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。得房率越大，需要分攤的公共設施越小，購房者越有利。
七通一平：七通是指上水、下水、路、電訊、煤氣、電、熱力通，一平是指平整場地。是開發(fā)土地的前提條件。也被人稱為“毛地”開發(fā)，完成后才成為“熟地”。
甲方代表：即甲方派駐工地現(xiàn)場的代表，可以按行業(yè)分為土建、水暖、電氣等，有一定的簽字權。
簽證：先不要激動，這個不是出國辦理的那個簽證，而是在施工過程中針對隱蔽工程和材料、工程量變更等進行的現(xiàn)場簽證。但也不要小瞧這個，相當于可以報銷的單子，有的時候一張簽證就相當于幾十甚至上百萬的錢。對于簽證，房地產公司有著一定的管理程序，對于簽證的時間、內容、權限等等都有著嚴格的要求。
施工圖：就是施工過程中的依據(jù)，太專業(yè)的結構、配套等我們看不懂，對于財務人員來說，應當能看懂簡單的平面圖、立面圖、剖面圖。
五證兩書：⑴國有土地使用證；⑵建設用地規(guī)劃許可證；⑶建設工程規(guī)劃許可證；⑷建設工程開工證；⑸商品房預（銷）售許可證。“兩書”是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
按揭：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。就是現(xiàn)在鼓吹的花明天的錢，也是房奴的由來。
均價：“均價”即樓盤的平均價格，代表一個項目的整體價位水平。但“均價”并非簡單的**高價與**低價的算術平均值，而是所有售樓款除以所有建筑面積得出的數(shù)據(jù)，因此也是開發(fā)商容易忽悠人的一個數(shù)據(jù)。
住宅產權與寫字間產權：房地產公司開發(fā)的項目大致分為兩類，其中住宅產權（土地）時間為七十年，（普通住宅）契稅為1.5%，房屋驗收的時候要求上下水、衛(wèi)生間、廚房齊全；寫字間產權（土地）時間為四十年，契稅為4%，驗收的時候房間內可以沒有衛(wèi)生
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房產營業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅。什么是房產營業(yè)稅房地產營業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產轉讓時候需要征收稅費，個人轉讓房地產也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵個人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對住房需求。有些人已經把房子出租出去，征收營業(yè)稅的時候，繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產稅暫按4%的稅率征收，對于用于生產經營的，繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對個人出租商住兩用房的稅費該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實際用途確定。
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房地產開發(fā)公司要交的稅種：房地產開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當?shù)貙嶋H情況計稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實際情況來計算。簡介：稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關系。稅收是國家（政府）公共財政**主要的收入形式和來源。稅收的本質是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關系。
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房地產開發(fā)公司要交的稅種：房地產開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當?shù)貙嶋H情況計稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實際情況來計算。簡介：稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關系。稅收是國家（政府）公共財政**主要的收入形式和來源。稅收的本質是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關系。
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1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了 2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。 3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下： 增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
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