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• 156****5307

  1：布吉桂芳園八期小復(fù)式 2：均價(jià)8000塊左右 3：**10萬左右（包稅費(fèi)） 4：月供2400元

  查看全文↓ 2014-04-25 11:04:47

相關(guān)問題

• 問 小戶型有什么優(yōu)缺點(diǎn) 小戶型適合哪些人群購買
  答

  在選擇理想的戶型前，先認(rèn)清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。對(duì)于漸成氣候的小戶型單身公寓，供應(yīng)來自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備。 小戶型選擇 1.對(duì)投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的**底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價(jià)。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在選購中戶型時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)： 中戶型選擇 觀察廚房陽臺(tái)的采光 有的廚房附送一半陽臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽臺(tái)看起來就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺(tái)是否可用，是否通風(fēng)、采光。 衛(wèi)生間、廚房不容忽視 住宅中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子并不鮮見，如果是一個(gè)整日需開燈的衛(wèi)生間，業(yè)主用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應(yīng)俱全，而且都是隨樓附送，但因?yàn)槊娣e太小，在里面活動(dòng)顯得礙手礙腳很是不便;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出。 客廳開間要明敞 中戶型相對(duì)來說面積有限，各個(gè)空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，**好客廳的開間能保持在看電視時(shí)視線**佳的尺度，一般來說開間達(dá)到3.9-4.1米的視線**不容易疲勞;如果小于3.9米，就不能構(gòu)成理想的戶型。 眼下房價(jià)居高不下，大戶型產(chǎn)品因?yàn)槊娣e大總價(jià)高，選擇把關(guān)顯得格外重要。 如何選大戶型 首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶型能夠精簡(jiǎn)到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 其次，選擇大戶型要注意動(dòng)靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外客人和主人的活動(dòng)區(qū)要區(qū)分開來。 再次，選擇大戶型時(shí)要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會(huì)考慮傭人房，傭人房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而傭人的空間是貨梯到傭人房再到廚房。此外，選擇大戶型時(shí)要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯(cuò)層的可能性，一般來說錯(cuò)層對(duì)老人孩子來說不太方便，而且錯(cuò)層從建造成本來說更高，不推薦錯(cuò)層。 還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級(jí)的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級(jí)的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 **后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

• 問 怎樣布置37平米超小戶型 單身女性怎樣布置家居
  答

  你喜歡家中時(shí)常出現(xiàn)一些新的變化嗎？那么從每一個(gè)小地方發(fā)現(xiàn)新的靈感吧。經(jīng)常整理裝飾房間，會(huì)為視覺上帶來不一樣的新感覺。 裝飾TIPS：進(jìn)門的玄關(guān)處一如既往地設(shè)置上衣帽收納處。然而，在如此細(xì)小的空間里面也不缺少畫幅的身影，可見溫馨范兒必不可少相片、畫框的裝飾。 裝飾TIPS：或大或小，家里的墻面總是掛滿了不一樣的照片、畫幅，無處不在。裝飾家居的同時(shí)，豐富了家居內(nèi)容，在每一個(gè)小細(xì)節(jié)處，訴說著不同的故事。居室絲毫不刻意，卻總是讓人整體感覺是如此溫馨、暖和。 裝飾TIPS：客廳的另一側(cè)便是臥室空間，雖然并沒有任何空間區(qū)分，卻不失臥室里應(yīng)有的溫馨、私密性。有限的家居空間里面，臥室的設(shè)置非常簡(jiǎn)易。一張主要的大床，掛放衣物的地方。地方雖小、五臟俱全。 裝飾TIPS：參觀完客廳以及臥室之后，視線停留在通往外面陽臺(tái)的一扇法國門。經(jīng)典的搭配裝飾，這是每一個(gè)巴黎房子的標(biāo)志，也就是通過這一道門，華盛頓燦爛的陽光打進(jìn)這個(gè)小空間，讓空間寬闊、潔凈。

• 問 大家看好東亞的MINI小戶型嗎
  答

  東亞可是MINI精品小戶型方面的專家，戶型在設(shè)計(jì)上充分考慮到實(shí)用性和舒適性，合理利用每一寸空間，對(duì)于剛起步的年輕人或者是作為過渡時(shí)期的房子，那是**好不過了。所以就不用擔(dān)心了，不放心的話，自己就去看看，反正這東亞也是地產(chǎn)界的老牌子了，房子肯定是木有問題的

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• 問 2套小戶型該怎么設(shè)計(jì) 2套小戶型是否適合單身的人住
  答

  打通！坐等！

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• 問 深圳購買二手小戶型房子 可以上戶嗎？有什么限制
  答

  前兩年是 買了房子在60還是70平米以內(nèi)可以入戶主現(xiàn)在好像要70平米以上才能入戶想把戶口轉(zhuǎn)到成都的話還可以去派出所辦暫住證，住到2年還是3年（忘了）并且社保交了一定的年限就可以落戶了

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