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二手房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)生了什么樣的變化

151****3990 | 2014-04-25 11:06:12

已有9個(gè)回答

  • 158****7995

    房貸沒(méi)有任何變化,還是還你原來(lái)那么多,帶上你配偶的死亡證明和你的所有相關(guān)房屋的有效證件到房管局可以更改。

    查看全文↓ 2014-04-28 09:37:21
  • 153****3469

    變化一:外地人貸款設(shè)門(mén)檻 要求外地購(gòu)房人在京購(gòu)房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請(qǐng)貸款。目前各合作銀行對(duì)外地人貸款申請(qǐng)審核異常嚴(yán)格,均要求外地購(gòu)房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì)受理。 變化二:批貸、放款周期延長(zhǎng) 新政后二手房貸款不得不說(shuō)的又一大變化即是批貸、放款周期的延長(zhǎng),這主要是緣于銀監(jiān)局“ 先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過(guò)戶→辦理抵押登記手續(xù)→銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)放款,而在新政前,買(mǎi)賣雙方過(guò)戶見(jiàn)契稅票后銀行即可放款給業(yè)主。 變化三:貸款紀(jì)錄審核嚴(yán)三套房停貸 新政后,銀行對(duì)借款人之前的貸款紀(jì)錄追查的更為嚴(yán)格。目前,銀行已陸續(xù)開(kāi)始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房,對(duì)于審查出的二套房客戶**、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。 變化四:貸款額降低、**增加 銀行要求首套房90平米以下**比例**低為20%,90平米以上**低為30% ,二套房**比例為50% ;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的**,二套房**比例也僅為40%。 變化五:逾期紀(jì)錄審核更嚴(yán) 銀行對(duì)借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過(guò)一年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期紀(jì)錄,那么銀行對(duì)于此類客戶會(huì)毫不留情的予以拒批。 變化六:銀行流水與收入證明要相符 銀行對(duì)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)收入證明的審查更為謹(jǐn)慎,除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外,銀行還會(huì)對(duì)借款人所提供的銀行流水仔細(xì)核對(duì),如發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時(shí),一般會(huì)將借款人的收入證明認(rèn)定為“無(wú)效”,從而拒絕對(duì)借款人放貸。 http://www.fang3
    3.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=13&CID=1 變化七:貸款房屋房齡受限 現(xiàn)階段,多數(shù)銀行對(duì)于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本是不受理貸款申請(qǐng)的,也就是說(shuō)1990年以前的房產(chǎn)是根本做不了貸款的。

    查看全文↓ 2014-04-27 19:46:33
  • 154****3210

    一手房二手房合作

    查看全文↓ 2014-04-27 13:53:59
  • 154****3661

    新規(guī):

    多方面規(guī)范中介行業(yè)

    在10月30日舉行的2010中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人士透露,為促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步規(guī)范化,住建部即將討論《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將從以下幾方面規(guī)范:將強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管,提高行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻;所租售的房屋明碼標(biāo)價(jià),嚴(yán)禁吃差價(jià);禁止中介機(jī)構(gòu)直接炒賣房屋或當(dāng)“二房東”群租;對(duì)于每筆交易,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須簽自己的名字,以保證其對(duì)所租售的房屋負(fù)責(zé),而不是一股腦把責(zé)任都推給公司;在房地產(chǎn)政策尤其是涉及具體交易的規(guī)章制度發(fā)生**新變化時(shí),房產(chǎn)中介有義務(wù)告知買(mǎi)賣雙方,不能刻意隱瞞;房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所須公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等,經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià);規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為等。

    現(xiàn)狀:

    “二房東”中介很常見(jiàn)

    近段時(shí)間,不少市民在租房過(guò)程中都有這樣的體會(huì):自己去二手房中介的門(mén)店咨詢有無(wú)房子出租,隨后由中介帶去看房子。如果滿意所看房子,與中介討價(jià)還價(jià)后簽下租約,并每月向中介支付租金。很多人租房大半年甚至到退房,都不知道自己租住房子的業(yè)主究竟姓甚名誰(shuí)。

    業(yè)內(nèi)人士承認(rèn),一套房子被轉(zhuǎn)租兩三次,**終租戶成為“二房東”或者“三房東”,由此引發(fā)的糾紛在榕城二手房中介行業(yè)越來(lái)越多。

    此外,還有一種現(xiàn)象則是不良“二房東”蒙騙中介,利用中介疏于檢查的特點(diǎn)尋找下家。

    查看全文↓ 2014-04-27 09:16:22
  • 138****4952

    因國(guó)十條緣故,房產(chǎn)中介發(fā)生了變化,歸結(jié)為以下幾點(diǎn)供版主參考:
    1、觀望氣氛濃了,成交量降了!中介市場(chǎng)洗牌:隨著時(shí)間的推移小型公司倒閉多了,中型公司為了縮減開(kāi)支裁員多了或縮店多了,大型公司看好后市搶占市場(chǎng)份額拓店多了。
    2、買(mǎi)賣市場(chǎng)淡了,租賃市場(chǎng)火了!
    3、房產(chǎn)中介從業(yè)人員堅(jiān)持的少了,跳槽的多了!

    查看全文↓ 2014-04-26 20:47:38
  • 147****1477

    房貸沒(méi)有變化,該交多少還是得交多少!你帶上她的死亡證明喝房屋的相關(guān)證件然后去房管局就可以改!

    查看全文↓ 2014-04-26 10:13:54
  • 156****6849

    看漲,百分之十左右

    查看全文↓ 2014-04-26 09:28:07
  • 144****5211

    如今廣州、深圳、上海、北京、天津等一線城市房?jī)r(jià)基本上下跌了15%,預(yù)計(jì)截止到今年10月份會(huì)下跌到預(yù)計(jì)的25%左右。
    隨著一線城市商品房數(shù)量的增長(zhǎng)年后房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng),將會(huì)定格在現(xiàn)有狀態(tài)。 國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)二線城市房產(chǎn)的影響并不大,只不過(guò)是某些業(yè)主或購(gòu)房者看到一線城市下降的幅度一種心理作用而已,一旦有人開(kāi)始降價(jià)就導(dǎo)致一片人接連下水,就出現(xiàn)了今天業(yè)主拋售,購(gòu)房者觀望的效果。
    現(xiàn)如今房產(chǎn)的混亂局面是幾人歡笑幾人愁,如果樓主是購(gòu)房者身居二線城市,現(xiàn)在下手購(gòu)房可以說(shuō)是準(zhǔn)確時(shí)機(jī),之前看過(guò)的房子中若有合適的請(qǐng)出手!
    如果您身在我國(guó)一線城市請(qǐng)等待,10月一過(guò)就是你購(gòu)房的時(shí)機(jī)。

    查看全文↓ 2014-04-25 19:05:38
  • 132****2483

    就**新政策:限購(gòu),對(duì)房屋采取的計(jì)劃經(jīng)濟(jì),不過(guò)目前也就在大城市試點(diǎn),根據(jù)每戶限購(gòu)一套或者兩套,未慢18歲不能購(gòu)買(mǎi)等強(qiáng)制規(guī)定,降低需求,來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià),但是這也只是暫時(shí)的,要控制好房?jī)r(jià),主要是控制抄房者,相信物業(yè)稅會(huì)是政府的**后選擇…

    查看全文↓ 2014-04-25 11:31:03

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