已有8個(gè)回答

• 131****8129

  可以過(guò)戶(hù)
  條件是：他媽媽同意，光同意不行，還得有公證的委托授權(quán)書(shū)，否則你買(mǎi)了過(guò)戶(hù)后，他媽媽不同意起訴你，那里你那不出他媽媽同意把房子賣(mài)給你的證據(jù)房子會(huì)再給人家的。授權(quán)委托書(shū)為什么要公證呢，就是怕到時(shí)候人家老太太說(shuō)什么事也不知道，委托書(shū)是他兒子編造的，那時(shí)候你咋辦？公證后就沒(méi)事了。至于如何公證，授權(quán)委托書(shū)寫(xiě)好后雙方填字，那著委托書(shū)到當(dāng)?shù)厮痉ň只▊€(gè)百把十元進(jìn)行一下公證就成了。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:39:24
• 142****4084

  直接走正常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),這種錢(qián)交的**少

  查看全文↓ 2014-04-27 21:21:30
• 152****6872

  你好！價(jià)格有區(qū)分普通住宅和非普通住宅的，這樣稅費(fèi)就不一樣了

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:08
• 143****9371

  贈(zèng)與要繳納契稅，還有手續(xù)費(fèi)，但是以后要賣(mài)稅費(fèi)很高

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:51
• 135****7845

  您好，當(dāng)然是交易價(jià)格越低越好，**好能夠做到交易中心評(píng)估價(jià)的**低，這樣您的稅費(fèi)肯定少，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)格如果能夠做到普通住宅，稅率會(huì)低，而且總價(jià)低了，稅肯定也少。
  而且不會(huì)影響到以后的交易，不滿(mǎn)五年出售的話，本來(lái)就是做的越低以后的稅費(fèi)就越低，只有一種非普通住宅，滿(mǎn)五年之后交易，營(yíng)業(yè)稅的差額稅會(huì)高點(diǎn)，但是到時(shí)候也可以做低的，希望可以幫到您，請(qǐng)給精華。
  謝謝

  查看全文↓ 2014-04-26 09:05:46
• 133****8870

  議作為房屋贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這樣可以節(jié)約不少費(fèi)用！憑房屋贈(zèng)與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈(zèng)與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)辦理就可以了
  交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2014-04-25 18:39:49
• 148****7532

  1首先要說(shuō)的是析產(chǎn)和繼承不是一回事～～2樓的不要忽悠
  
  2律師見(jiàn)證在我們國(guó)家是不能直接用的， 所以找律師做的你事情是光錢(qián)不辦事
  
  3你的情況建議辦理遺囑公證或者贈(zèng)與公證及買(mǎi)賣(mài)合同手續(xù)，三個(gè)辦法都是保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你的途徑
  
  4當(dāng)然首先要審查該房產(chǎn)的屬性，是母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是父母的夫妻共有財(cái)產(chǎn)．如果是母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話， 母親可以獨(dú)自處分，如果是父母的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，母親只能處分自己的份額
  
  5是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)， 要看房產(chǎn)取得的時(shí)候父親是否還在世，如果在世就是夫妻共有，如果去世了就是母親個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  6立遺囑公證的話，母親到公證處帶身份證 戶(hù)口本 房產(chǎn)證 婚姻證明（如果配偶已經(jīng)去世去世要帶配偶的死亡證明及未再婚證明） 空白錄音磁帶．如果是母親個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，母親可以處分全部，如果是夫妻共有， 母親只能處分部分．母親去世后你根據(jù)該公證遺囑辦理繼承就可以取得
  
  7贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)都必須房產(chǎn)是你母親個(gè)人房產(chǎn)才能取得，贈(zèng)與在公證處辦理后過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)去交易中心辦理后過(guò)戶(hù)
  
  遺囑是400元，繼承是免稅，費(fèi)用只有公證費(fèi)，費(fèi)用是按建筑面積60元每平米或者房產(chǎn)價(jià)值百分之二收
  
  贈(zèng)與的公證費(fèi)是百分之二 過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是百分之三．買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)在稅費(fèi)比較便宜，帶該是百分之一

  查看全文↓ 2014-04-25 16:08:32
• 154****0624

  去辦公證吧,公證的法律效率高,如果你們家人關(guān)系很好也不會(huì)反悔你可以去做鑒證,鑒證便宜,幾百塊,但是法律效率低,看自己情況決定,如果想以勞永逸就去辦公證

  查看全文↓ 2014-04-25 13:14:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：母親去世后，房產(chǎn)證是父親的名字，父親想把房產(chǎn)直接過(guò)戶(hù)給兒子，能直接過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  可以啊，只要你父親同意，就可以去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能直接過(guò)戶(hù)嗎
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚時(shí)房子(無(wú)房產(chǎn)證）判給我，有公證書(shū)，到房產(chǎn)部門(mén)能不能直接過(guò)戶(hù)？
  答

  建議你去找北京捷佳房地產(chǎn)公司幫你做，他們?cè)跈?quán)屬方面特別專(zhuān)業(yè)，辦事效率高，你可以在網(wǎng)上搜一下，希望能幫到你！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦完房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶(hù)嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全,過(guò)戶(hù)半天時(shí)間,房產(chǎn)證10天下來(lái),過(guò)戶(hù)費(fèi)要看房子的面積來(lái)收取?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶(hù)具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??安置房如何直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家？買(mǎi)拆遷安置房能直接能過(guò)戶(hù)的嗎？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶(hù)。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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