已有8個(gè)回答

• 131****8652

  可以，滿5年后可以去相關(guān)的部門(mén)補(bǔ)個(gè)差價(jià)就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:04:33
• 148****2400

  1，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）第二條的規(guī)定：“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售....”
  
  因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時(shí)間，哪個(gè)在前以哪個(gè)為準(zhǔn)。
  2，不滿五年貌似是不可以的。
  3，滿五年后交易一次就可以了，交過(guò)戶費(fèi)和契稅等費(fèi)用、

  查看全文↓ 2014-04-27 09:57:11
• 144****5241

  來(lái)打醬油的，你可以去咨詢國(guó)土局

  查看全文↓ 2014-04-27 09:55:32
• 153****9292

  你問(wèn)的是不是專(zhuān)為商品房,我可以告訴你,經(jīng)適房現(xiàn)在補(bǔ)過(guò)差價(jià)之后,換過(guò)房本之后還是經(jīng)適房,不過(guò)可以自由上市交易,跟以前房本上不同的地方是顯示已補(bǔ)過(guò)差價(jià)。
  需要的手續(xù)是:夫妻雙方的身份證,戶口本,原房產(chǎn)證,補(bǔ)過(guò)差價(jià)的憑條

  查看全文↓ 2014-04-27 09:13:05
• 137****2529

  根據(jù)北京目前的政策來(lái)說(shuō)：沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不允許轉(zhuǎn)成商品房了，滿五年以后就可以上市交易了，自然就轉(zhuǎn)成商品房了。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:05:50
• 154****3038

  您的房子是單位的房子么是單位的房子的話就是得房本滿五年了得辦理央產(chǎn)上市去單位辦看房單位給批么能批的話就能賣(mài)還有一種的是單位的筒子樓使用權(quán)的不好賣(mài)

  查看全文↓ 2014-04-26 10:16:45
• 143****6251

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來(lái)越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱(chēng)經(jīng)適房將來(lái)不能再上市出售，無(wú)論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問(wèn)題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子，基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，它的目的是對(duì)了解決更多人的住房問(wèn)題，不過(guò)恨過(guò)人得購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，也考慮到以后的一個(gè)基本情況，覺(jué)得轉(zhuǎn)為商品房要保險(xiǎn)一點(diǎn)，這一點(diǎn)考慮也是合理的。不過(guò)在經(jīng)濟(jì)適用房磚商品房的時(shí)候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來(lái)了解一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制； 價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:
  1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房,就去銀行提前還下款。
  2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3.必須要過(guò)下戶,條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人,孩子等,如果已單立戶的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是:
  5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南
  6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:07:43
• 137****5963

  不可以轉(zhuǎn)了,現(xiàn)行政策有規(guī)定,現(xiàn)在不能轉(zhuǎn)了,什么手續(xù)暫時(shí)都辦不了的。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:41:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)
  答

  補(bǔ)充下，如果是近期申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法轉(zhuǎn)商品房的，只有政府回收。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟(jì)適用房，您愛(ài)人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰(shuí)名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會(huì)繁瑣點(diǎn)。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡(jiǎn)單。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)麻煩嗎？怎么轉(zhuǎn)？
  答

  首先，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要保證房子已經(jīng)住滿五年，不然是不能上市交易跟轉(zhuǎn)讓的。房產(chǎn)證發(fā)放已滿五年的話，帶上這些證件去交易中心辦理：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。房產(chǎn)交易之后就轉(zhuǎn)了。變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)；經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買(mǎi)賣(mài)交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)入價(jià)＝賣(mài)出價(jià)）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國(guó)現(xiàn)行的法律，及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場(chǎng)出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒(méi)有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購(gòu)等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買(mǎi)賣(mài)的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場(chǎng)，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒(méi)有變?yōu)樯唐纷≌@一點(diǎn)，從《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>