已有8個回答

• 131****8652

  可以，滿5年后可以去相關的部門補個差價就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:04:33
• 148****2400

  1，根據(jù)《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售....”
  
  因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權證”的時間，哪個在前以哪個為準。
  2，不滿五年貌似是不可以的。
  3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費和契稅等費用、

  查看全文↓ 2014-04-27 09:57:11
• 144****5241

  來打醬油的，你可以去咨詢國土局

  查看全文↓ 2014-04-27 09:55:32
• 153****9292

  你問的是不是專為商品房,我可以告訴你,經(jīng)適房現(xiàn)在補過差價之后,換過房本之后還是經(jīng)適房,不過可以自由上市交易,跟以前房本上不同的地方是顯示已補過差價。
  需要的手續(xù)是:夫妻雙方的身份證,戶口本,原房產(chǎn)證,補過差價的憑條

  查看全文↓ 2014-04-27 09:13:05
• 137****2529

  根據(jù)北京目前的政策來說：沒有滿5年的經(jīng)濟適用房不允許轉成商品房了，滿五年以后就可以上市交易了，自然就轉成商品房了。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:05:50
• 154****3038

  您的房子是單位的房子么是單位的房子的話就是得房本滿五年了得辦理央產(chǎn)上市去單位辦看房單位給批么能批的話就能賣還有一種的是單位的筒子樓使用權的不好賣

  查看全文↓ 2014-04-26 10:16:45
• 143****6251

  經(jīng)濟適用房轉商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟適用房的人的關注。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的房子，基本上每個城市都有相關經(jīng)濟適用房的規(guī)劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經(jīng)濟適用房的時候，也考慮到以后的一個基本情況，覺得轉為商品房要保險一點，這一點考慮也是合理的。不過在經(jīng)濟適用房磚商品房的時候還具有相關的一些手續(xù)。下面就給大家來了解一下經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟適用房轉商品房的相關程序。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結構不同； 租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人； 房屋的產(chǎn)權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經(jīng)濟適用房轉商品房手續(xù)如下:
  1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉不了商品房的。
  3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:
  5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南
  6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:07:43
• 137****5963

  不可以轉了,現(xiàn)行政策有規(guī)定,現(xiàn)在不能轉了,什么手續(xù)暫時都辦不了的。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:41:08

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房手續(xù)
  答

  補充下，如果是近期申請的經(jīng)濟適用房是無法轉商品房的，只有政府回收。

  全部8個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟適用房，您愛人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

  全部6個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房手續(xù)麻煩嗎？怎么轉？
  答

  首先，經(jīng)濟適用房轉商品房要保證房子已經(jīng)住滿五年，不然是不能上市交易跟轉讓的。房產(chǎn)證發(fā)放已滿五年的話，帶上這些證件去交易中心辦理：戶口本；雙方身份證及復印件（**少3張）；結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）；經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件；房本及復印件。房產(chǎn)交易之后就轉了。變更性質（經(jīng)改商），必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5％營業(yè)稅（買入價＝賣出價）為0；所得稅按增值20％計算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以轉商品房出售嗎？經(jīng)濟適用房轉商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉商品房前提條件：需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經(jīng)適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么轉商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉成商品住宅的。　　經(jīng)適房轉商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質變?yōu)樯唐贩??！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權的前五年內，是沒有完全的房屋產(chǎn)權的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權屬登記證》中，不動產(chǎn)權性質一欄中可以確認。

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