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• 134****0818

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:19:11
• 131****2011

  一、等額本息還款法,也就是每個(gè)月還款都一樣:
  每月還款=本金*月利息*[（1 月利率)^還款月數(shù)]/[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]
  舉例:
  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465%
  1.12萬(wàn) 10年(120個(gè)月),月還款額:
  如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^120]/[(1 0.495%)^120-1]=1328.63元
  如果按優(yōu)惠利率計(jì)算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^120]/[(1 0.3465%)^120-1]=1223.97元
  2.12萬(wàn) 20年(240個(gè)月),月還款額:
  如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=855.57元
  如果按優(yōu)惠利率計(jì)算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=737.21元
  說(shuō)明:^120為120次方 ,^240為240次方
  二、等額本金
  月還款額=貸款總數(shù)/還款月數(shù) 未償還本金*月利率
  例：18萬(wàn) 15年(180個(gè)月),等額本金還款方式，本金每月一樣,利息逐月減少還款 ,按優(yōu)惠利率計(jì)算.
  等額本金,每個(gè)月還的本金為180000/180=1000元
  利息逐月減少
  第一個(gè)月還款為:1000 180000*0.3465%=1623.7元
  第二個(gè)月還款為:1000 (180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
  第三個(gè)月還款為:1000 (180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
  以此類推,累計(jì)利息支付額為56444.85元.可以自己計(jì)算.在同樣的優(yōu)惠利率下,當(dāng)然是等額本金還款省錢,就是前面幾個(gè)月還款壓力相對(duì)較大
  
  回答者： 可愛(ài)先生Z - 兵卒 一級(jí) 2009-7-3 09:43
  
  等額本息還貸，先算每月還貸本息：
  
  BX=Mr(1 r)^N÷[(1 r)^N-1]
  
  等額本息還貸第n個(gè)月還貸本金為：
  
  B=Mr(1 r)^(n-1)÷[(1 r)^N-1]
  
  其中：
  BX=等額本息還貸每月所還本金和利息總額，
  B=等額本息還貸每月所還本金，
  M=貸款總金額
  r=貸款月利率（年利率除12），
  N=還貸總期數(shù)（即總月數(shù)）
  n=第n期還貸數(shù)
  ^=乘方計(jì)算（即X^12=X的12次方）
  每月支付本息：2495.4088

  查看全文↓ 2014-04-25 17:01:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款利率是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？
  答

  還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來(lái)制定的，利率表是這樣的一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10；六個(gè)月至一年(含一年) 5.56 。二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60；三至五年(含五年) 5.96；五年以上 6.14。如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率，如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款利率是多少
  答

  如果是招行貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 深圳房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？
  答

  根據(jù)國(guó)家基準(zhǔn)利率,如果是兩年左右的房產(chǎn)抵押貸款的利率在6.41%左右。如果你需要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,申請(qǐng)手續(xù)有:(1)房產(chǎn)證、土地使用證書(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單(8)為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少？
  答

  利率這東西，得看時(shí)機(jī)和銀行，我的經(jīng)驗(yàn)是，多比較幾家，總能挑到個(gè)合適的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款利率有高有低，具體多少，我還得問(wèn)問(wèn)銀行。

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