已有7個回答

• 133****0115

  你好是的不過有些下了產(chǎn)權(quán)沒有國土的！

  查看全文↓ 2014-04-28 15:54:31
• 136****0820

  看他們的售房合同，房屋用途一欄是出讓那就是大產(chǎn)權(quán)
  出租的話就是小產(chǎn)權(quán)了

  查看全文↓ 2014-04-28 09:13:56
• 155****6287

  不是說兩證合一了，目前新開發(fā)的部分小區(qū)都不辦土地證了，即使是老小區(qū)有的也是沒有土地證的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:57:35
• 156****3766

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”，當然小產(chǎn)權(quán)房實際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進行房產(chǎn)交易，而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標準，否則也不能叫做“小產(chǎn)權(quán)”，畢竟小產(chǎn)權(quán)也是擁有產(chǎn)權(quán)的，同違法私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。
  
  關(guān)于能否辦理房產(chǎn)證，估計可能性不是很大。
  
  LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來由于城市化進程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實的“城市”了。
  
  能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設(shè)許可證，兩者缺一不可。
  
  土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權(quán)。
  
  但是規(guī)劃建設(shè)許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證。
  
  假如LZ無法辦理房產(chǎn)證，也不是什么末日來臨。現(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產(chǎn)權(quán)的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補償標準。這點LZ可以放心。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:18:35
• 143****3611

  區(qū)別是否是小產(chǎn)權(quán)房，**好的方法是看地塊的性質(zhì)，如該房不是在國有土地上修建的而是在農(nóng)村集體土地上修建的就是小產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)是沒有國有土地使用權(quán)證的，現(xiàn)在國家禁止上市交易，交易不受保護。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:58:07
• 136****8304

  不是小產(chǎn)權(quán)的房子?。?！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:27:54
• 143****5623

  現(xiàn)在很多新樓盤也都不辦理土地證了，這個詳情可以問一下開發(fā)商那里

  查看全文↓ 2014-04-25 17:53:10

相關(guān)問題

• 問 曦城是不是小產(chǎn)權(quán)的房子？
  答

  現(xiàn)在很多新樓盤也都不辦理土地證了，這個詳情可以問一下開發(fā)商那里

  全部8個回答>
• 問 請問綠色的房產(chǎn)證是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  綠色房產(chǎn)證不是國家版發(fā)的房產(chǎn)證，是縣級房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)
  答

  這是產(chǎn)權(quán)房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押貸款的。國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證》 ，里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理，那就什么問題也沒有了。

  全部2個回答>
• 問 如何確定小產(chǎn)權(quán)房是?怎么判斷房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  全部5個回答>
• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房是不是合法的
  答

  首先,小產(chǎn)權(quán)房的合法性問題。如果房屋系村民經(jīng)過審批在自己宅基地上建設(shè)的房屋,那么是允許出租的。如果該小產(chǎn)權(quán)房為私自建設(shè),并未經(jīng)過任何審批手續(xù),那么該小產(chǎn)權(quán)房本身就不具有合法性,應屬于違建建筑。

  全部5個回答>