已有9個回答

• 143****3074

  幾個問題 都有聯(lián)系的
  
  國家法律規(guī)定：經(jīng)濟適用房 滿五年可上市交易，意思是5年之后可以買賣，就是商品房的性質！不存在改與不改的說法。
  
  房產(chǎn)交易方式有3種：1 ：買賣2：繼承3：贈與
  
  1；買賣的費用主要包括：營業(yè)稅及其附加、個人所得稅、契稅，還有一些小費用。
  
  2：繼承，繼承必須有人死亡，這個貌似不可能
  
  3；贈與，贈與的房產(chǎn)只需交 1% 契稅，但是你們的房子如果再次交易 稅率就變成20% 不劃算，下家費用較高
  
  綜上，選擇買賣，也就是正常交易 是**明智的。
  
  如果您還有什么不明白的，請密我 謝謝。希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-04-28 09:34:34
• 156****0599

  1.買賣過戶,就契稅和土地出讓金2.恩;3.滿五年,契稅和土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-27 18:00:33
• 142****4852

  5年以后才能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:50:13
• 155****3732

  1.**能減少費用是直接以買賣方式，直接過戶，需要費用個稅、契稅、綜合地價款或土地出讓金、（這些費用需要評估按照**低經(jīng)濟適用房**低指導價執(zhí)行）。
  2.過完戶成商品房。
  3.如第一條所示。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:12:29
• 145****0609

  1.買賣過戶，就契稅和土地出讓金
  2.恩；
  3.滿五年，契稅和土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-27 09:56:05
• 135****6531

  房本滿五年后辦理過戶手續(xù)就是了。按當?shù)氐?*底過戶指導價就可以過了。過了就變?yōu)樯唐贩苛恕?0%綜合地價款。和契稅。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:46:45
• 134****8493

  你在哪座城市,各地規(guī)定不同。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:30:02
• 158****8981

  要看你現(xiàn)在是否已婚了，而且經(jīng)適房的5年后才可以過戶，如果你現(xiàn)在結婚了 在轉到你的頭上 那么算是你婚后又有的財產(chǎn) 這樣的話 肯定是算共同財產(chǎn)了，如果你未婚 轉到你戶下 那就是你的 希望能幫到你 有什么其它情況 請補充 我是做房產(chǎn)的 希望幫到你

  查看全文↓ 2014-04-26 09:29:41
• 146****1593

  只能五年以后做繼承,沒什么費用,正常交易有15%的土地出讓金經(jīng)過一次交易就變成商品房性質。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:02:59

相關問題

• 問 可以以別人的名義夠買經(jīng)濟適用房嗎？
  答

  可以使可以，但是會有風險哦，經(jīng)濟適用住房的轉讓是受到限制的，一般要經(jīng)過5年以后。實際買受人雖然是你，但法律上的買受人是別人。5年后要是那個人不跟你辦理過戶手續(xù)你也沒有辦法哦！

• 問 我和妻子以我母親的名義購買了一套經(jīng)濟適用房，請問：這套經(jīng)濟適用房能否贈與給我？
  答

  可以的，只要是直系親屬之間就可以贈與的

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• 問 如何買經(jīng)濟適用房
  答

  只要你的家庭年收入低于六萬元，戶口在北京,可以申請購買。一、購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。二、需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。三、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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• 問 買經(jīng)濟適用房劃算嗎?如何選購經(jīng)濟適用房?
  答

  注意事項由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。位置購買經(jīng)濟適用房雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問 如何買經(jīng)濟適用房?
  答

  根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用住房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用住房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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