已有2個回答

• 132****8697

  找個律師問問吧！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:27:33
• 154****8408

  如果老土證上是房改房或都是有“劃拔”二字，需要交房價×1%的土地出讓金，如果不是，只需交50元左右的換證費即可。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:26:43

相關問題

• 問 土地證和房產(chǎn)證沒有過戶有效嗎？
  答

  歸您父親所有 但是一定要過戶 正常過戶費是由您父親負責

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能過戶嗎？
  答

  沒有風險，相關法律有規(guī)定，房產(chǎn)與土地只能過戶給同一人，不能分開買賣；另外，需要分別過戶房產(chǎn)證和土地證的地方，都是要先辦妥房產(chǎn)證后才能憑房產(chǎn)證辦理土地證，這是房管部門設計的流程，應該支持和相信國家機構的工作職能。國土局關于辦理土地證相關程序的答復意見集中發(fā)布如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調(diào)查③權屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料①土地登記申請書；

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權證》。辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權?！　≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。　　有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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