已有7個回答

• 144****8768

  可以用公積金貸款買二手房。不過公積金審批時間和放款時間相對較長，得業(yè)主接受這種交易方式才行；另外公積金貸款會凍結(jié)**款至銀行放款，這個也是業(yè)主不容易接受的，特別是業(yè)主需要買方的**解押的這種情況，請慎重！
  
  巨象房產(chǎn)小陳，6年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，專業(yè)為各位廣大業(yè)主及客戶解答各種房地產(chǎn)疑難雜癥。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:46:51
• 151****7335

  關于住房公積金的問題各各地方的歸定不一樣的,請咨詢你們那個地方的國土部門,銀行

  查看全文↓ 2014-04-29 09:38:02
• 132****2999

  公積金**高可以帶到80萬，不過好像聽過又能帶到100多的.我想那可能是資質(zhì)好.你的繳純額手機哦多少

  查看全文↓ 2014-04-28 17:33:55
• 136****7339

  關于住房公積金貸款
  1、貸款比例：二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。 而新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的80%。
  2、貸款年限方面，二手房與新房相同，**長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級專業(yè)技術人員可延長5年)；二手房房齡超過15年的（房齡的確認以房產(chǎn)證所附圖紙標注的建成年份為準），房齡加貸款期限不能超過30年。
  3、能申請公積金貸款購買對象 除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔?；蛞再J款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。此外，借款人除了提供相關貸款材料外，還要提供購房協(xié)議和收據(jù)。
  4、異地貸款要按時繳存公積金異地貸款目前僅限河南省內(nèi)，即在河南省內(nèi)其他城市工作并繳存公積金的職工，在鄭州也能申請公積金貸款購房。異地貸款的前提是借款人沒有未還清的公積金貸款，且公積金必須繳至申請前一個月。申請異地貸款一定要帶齊資料，這些資料除了個人公積金貸款所需提供資料外，還得提供借款人在當?shù)乩U納公積金和沒有未還清公積金貸款的有效證明。
  5、辦理提前還款期限時間為每月前五個工作日 管理中心還明確，公積金提前還款業(yè)務辦理時間為每月1～5日（遇節(jié)假日順延），即每月前五個工作日。借款人一定要記住時間，否則會跑冤枉路。借款人在申請公積金貸款時，往往因為兩樣材料沒準備，導致無法辦理業(yè)務。如一是借款人配偶沒有公積金貸款證明。二是借款人婚姻狀況證明。
  7、其他有關問題
  1、購買普通商品住房，《商品房買賣合同》中注明是經(jīng)濟適用住房、限價商品房的，成套及非成套住宅均可辦理住房公積金貸款。
  2、單位集資建房、經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，可以受理購房職工的住房公積金貸款申請，但貸款申請人所在單位必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔?；蛞再J款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押。
  3、貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機構繳存住房公積金或其所在單位未建立住房公積金制度的，須提供其他住房公積金管理機構出具的本人未貸款證明或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。
  4、貸款申請人婚姻狀況為離異的，應提供離婚證。由法院調(diào)解或判決離婚的，提供“民事調(diào)解書”或“民事判決書”。并提供原配偶的身份證號碼或相關證明（原結(jié)婚證或原婚姻登記機關證明）。
  5、在省內(nèi)其他住房公積金管理機構繳存住房公積金的職工，在鄭州申請住房公積金貸款的，住房公積金須繳至申請前一個月。
  6、提前還款業(yè)務辦理時間為每月1-5日（節(jié)假日順延）。
  6、關于住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款 個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款（以下簡稱“轉(zhuǎn)按揭”），是指已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間，由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。 轉(zhuǎn)按揭業(yè)務只針對購買商品房并取得房屋所有權證的借款人，暫不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務； 辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務時，原商業(yè)貸款還款超過24期的，提供**近24期的還款記錄；未超過24期的，提供所有還款記錄；兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的，不予受理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務；辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，且貸款金額不得超過原商業(yè)銀行住房貸款余額。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:22:31
• 137****3819

  可以,只是有點麻煩,并且可能有些業(yè)主可能不太接受,就是看業(yè)主那邊接不接受了.

  查看全文↓ 2014-04-27 10:26:01
• 144****5108

  如果你一次性付全款給賣主的話，就不存在貸款的問題了，如果想用公積金貸款，必須是在過戶前和銀行簽訂貸款協(xié)議，等銀行的錢下來，實際上還是一次性付給賣方的，只不過他要稍微等一段時間才能拿到錢，以后就是你自己每個月用公積金還貸款了。
  公積金貸款還是很快的，具體要多長時間，你打當?shù)氐臒峋€96166問。南京是7-15天。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:56
• 142****5336

  用公積金是不可以買的了.但是您可以提取住房公積金.可以把社保轉(zhuǎn)出本省.您就可以提取錢了.但是錢您是提了.不過您在深圳沒有社保是肯定賣不看來房的.所以目前不能用住房公積金的錢來買房.

  查看全文↓ 2014-04-26 17:11:16

相關問題

• 問 ??二手房的住房公積金貸款？買二手房,可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2、資料提交管理中心審批，進行初審。3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費國管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）3、 國管中心審批貸款資料4、審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、**新公積金貸款利率表。

  全部3個回答>
• 問 ??住房公積金可以買二手房嗎?住房公積金貸款買二手房可以貸多少?
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  全部5個回答>
• 問 二手房個人住房公積金貸款怎么辦理？ 購買二手房如何使用住房公積金貸款？
  答

  1、找個靠譜，信譽好的中介公司因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。3、評估這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。5、復審過7-9個工作日就可以復審了。6、過戶可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

  全部3個回答>
• 問 怎樣申請二手房住房公積金貸款？
  答

  1、領取申請表格。借款人向公積金貸款受托銀行進行咨詢，領取《公積金個人住房貸款申請表》。2、提交資料；3、簽訂合同；4、辦理抵押登記；5、審批發(fā)放。市資金中心對貸款進行最終審批并發(fā)放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶內(nèi)，并通知借款人。6、還款、結(jié)清。7、注銷抵押。

• 問 二手房貸款如何辦理? 二手房住房公積金貸款如何辦理
  答

  很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準備的資料：1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。3、借款合同(另復印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說明。二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實貸款擔?！k理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

  全部4個回答>