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• 156****5450

  出讓方需繳納： 營業(yè)稅，城建稅及教育附加，土地增值稅，印花稅，所得稅。承受方需繳納： 契稅，印花稅。契稅由承受人繳納。

  查看全文↓ 2014-08-27 16:08:15
• 132****6154

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》財稅[2004]134號，出讓國有土地使用權的契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
  （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
  （二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
  （三）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
  （四）已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。
  

  查看全文↓ 2014-04-29 09:31:09
• 144****7313

  143的屬于非普通住宅了

  查看全文↓ 2014-04-27 21:23:49
• 132****3400

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除**金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除**：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除**金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除**金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除**金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除**金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額稅率-扣除**金額速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:32:18
• 131****4739

  您好。營業(yè)稅到建委交，143平屬于非普住宅，滿五年也要交

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:59
• 152****2982

  一、營業(yè)稅(5.5%）
  1.普通住宅滿五年免交/房改房免交；不滿五年交全額的5.5%
  2.非普通住宅不滿五年交全額的5.5%/滿五年交差額的5.5%。
  二、個人所得稅（1%）普通住宅滿五年免交/房改房免交,其名下有兩套或兩套以上住房必須交1%或差額的20%(商鋪加征2％的土地增值稅)
  三、契稅開有戶口所在地無房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒有無房證明的無論多大需交4%
  四、交易服務費商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
  五、評估費若出交易報告（5‰）
  六、土地出讓金（商品房免交）面積/總樓層分級地段價格
  七、維修基金多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買賣免交）
  八、工本費：80元（其中登記費60元、配圖費20元）（商鋪420元）Ⅱ、貸款費用明細
  一、評估費評估價的5‰
  二、按揭服務費貸款額的1%
  三、抵押登記費貸款額的0.8‰60元
  四、印花稅貸款額的0.1‰
  五、正信擔保費貸款額的3‰
  六、代辦費400元/單

  查看全文↓ 2014-04-26 17:54:34

相關問題

• 問 問一下轉讓國有土地使用權需繳納哪些稅費？出讓方需繳納契稅嗎？有人知道詳細情況嗎
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。

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• 問 ??轉讓股權及土地使用權,需繳納哪些稅金
  答

  一、營改增后，出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財稅第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。三、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。四、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 五、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

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• 問 ??出租國有土地使用權需要給國家繳納哪些稅費
  答

  扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條第二款規(guī)定納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規(guī)定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照11%的稅率計算應納稅額。屬于小規(guī)模納稅人的單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。

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• 問 集體土地使用權如何轉讓？需不需要繳納契稅？
  答

  需要繳納?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》(國務院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

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• 問 國有土地使用權出讓稅費是多少？
  答

  國有土地使用權出讓，就是指政府是把某一塊土地拿出來拍賣，誰出的價高就賣給誰。應繳納的稅費有兩種：契稅，按成交價格的3%繳納; 印花稅：土地證每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

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