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• 151****5668

  你是小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)問(wèn)題有些頭痛。國(guó)家命令禁止這類房子交易。但是你買(mǎi)了，實(shí)際是在找麻煩。這些房子本身就是屬于違法的，所以國(guó)家也不予以保護(hù)。沒(méi)有什么好辦法。保管好購(gòu)房合同，只要不侵占你的房子和權(quán)益，就保持現(xiàn)狀吧。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:11:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??只有房產(chǎn)證沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要有購(gòu)房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購(gòu)房合同只能算房子是你的，但是不能對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，繼承等等各種處置。1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。3、只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?房子沒(méi)有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽(tīng)之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買(mǎi)。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房后沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證代表是房屋的合法所有權(quán)證，有房產(chǎn)證才可以對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行使用收益和處分。有一些房屋的房產(chǎn)證，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致沒(méi)有來(lái)得及辦理，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通以及督促盡早進(jìn)行統(tǒng)一辦理。如果對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣(mài)方簽訂協(xié)議，等到房產(chǎn)證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，不在國(guó)家允許買(mǎi)賣(mài)的范圍之內(nèi)，所以不會(huì)保護(hù)此類房屋的交易，盡量不要因?yàn)榈蛢r(jià)等原因購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因?yàn)椴荒軌蜣k理過(guò)戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經(jīng)濟(jì)損失，并且沒(méi)有過(guò)戶的話，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現(xiàn)連帶責(zé)任。

• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購(gòu)買(mǎi)，特別是所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果是二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證，就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋沒(méi)有辦法按照正常的流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即便是向賣(mài)房者支付了房款，房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，相當(dāng)于房主還是賣(mài)房者，如果房主把房子賣(mài)給其他人，就會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。有一些房子沒(méi)有房產(chǎn)證，是因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，遇到這樣的情況，可以等房產(chǎn)證辦理之后再進(jìn)行交易，或者是可以通過(guò)更名進(jìn)行備案等多種方式來(lái)更換名字，但這種情況需要征得開(kāi)發(fā)商的同意，而且辦理的流程會(huì)比較復(fù)雜，對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)耽誤太長(zhǎng)的時(shí)間，最好的解決方法就是購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房子或者是直接購(gòu)買(mǎi)新房。