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去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！
全部8個回答>房屋轉讓要什么手續(xù)
153****3673 | 2014-04-27 19:10:24
已有8個回答
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151****8646
回答如下：
查看全文↓ 2014-05-19 15:34:47
一、申請貸款的條件及提供的資料：
1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
4、同意用所購住房做抵押。 需提供的資料：
1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
3、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。
二、如果房屋全款為20萬元，一般**為30%即6萬元，對于二手房也有銀行要求**40%的即8萬元。
三、如果房屋全款為30萬元，**款為9——12萬元。
四、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取。
五、房產(chǎn)證上加名，相當于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權轉讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉讓契稅（房屋總價的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費約100元左右。 -
134****1399
不能回答全面。
查看全文↓ 2014-05-19 15:29:51
改建和擴建都要向規(guī)劃部門申請準建證，然后向建委申請施工許可證。改建比較容易審批，擴建很難。
農(nóng)村一般不超過5層。 -
158****7792
房地產(chǎn)轉讓涉及房地產(chǎn)建設單位的轉移，涉及轉讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產(chǎn)轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30天內，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。
查看全文↓ 2014-05-19 15:19:34
在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)轉讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更；相關的權利、義務是否已經(jīng)轉移；新的開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓的條件；同時要變更開發(fā)建設單位的名稱。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權責令補辦有關手續(xù)或者認定該轉讓行為無效，并可對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行處罰。
備案應當提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)轉讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。
如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權登記手續(xù)后30天內，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理轉讓備案手續(xù)。
未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人，轉讓人應當書面通知被拆遷人。
房屋拆遷補償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。轉讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)是否允許轉讓的重要指標。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權益，防止在轉讓過程中或者轉讓后，轉讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權益受到損害。 -
157****4896
要看情況而定 若是房產(chǎn)證還沒有辦下來 雙方直接在開發(fā)商更名轉讓即可
查看全文↓ 2014-05-19 14:55:32 -
138****7054
雙方的有效證件去房產(chǎn)辦理，費用應該是房子總價值的4%
查看全文↓ 2014-04-28 20:43:05 -
151****3064
房產(chǎn)證過戶，首先是要征得現(xiàn)產(chǎn)權人的同意；以贈與或者買賣合同的形式辦理；準備的資料要贈與或買賣合同，雙方的身份證等，具體咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門；資料準備齊全，大約需要一個月左右時間，具體操作要由房地產(chǎn)管理部門控制；房產(chǎn)證過戶肯定要收費，有收費標準，去房地產(chǎn)管理部門詳細咨詢。
查看全文↓ 2014-04-28 09:19:25 -
154****9221
你都沒有說清楚，房子現(xiàn)在的產(chǎn)權是誰的，也就是我們說的房產(chǎn)證是誰拿著，上面是誰的名字，這樣才能幫到你。
查看全文↓ 2014-04-28 09:10:07 -
151****4850
其實不用那么復雜 你的是按揭房 你們離婚有民事判決書吧 上面如果注明了房產(chǎn)歸你所有就等到按揭完了辦理房產(chǎn)更名 只要你的房產(chǎn)證.契稅票據(jù)。公共維修基金票據(jù)和判決書就可以辦了
查看全文↓ 2014-04-27 19:29:40
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一、過戶與一般二手房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。二、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。三、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。五、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。六、領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。臨街商鋪買賣需要哪些材料一、要出具房產(chǎn)證和土地證。二、轉讓的就是你已經(jīng)買下了商鋪的土地使用權，就是通常所說的40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、70年產(chǎn)權。如果你是劃撥土地使用權，只是暫時給你用的，并不屬于你的，要轉讓的話，還要交評估價的44%土地出讓金給國家才可以換來40年的產(chǎn)權的。
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近來隨著房價的持續(xù)上漲，熱心網(wǎng)友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網(wǎng)友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區(qū)的房產(chǎn)增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由于是期房，B先生對于期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關于期房買賣的問題?！ ≠徺I的期房可以賣出或轉讓嗎？ 由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房。 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定?！ 〔贿^，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。 期房進行買賣的條件 雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件： 1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。 2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。 3、只要期房的戶主轉讓手續(xù)辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化?！ ?、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。 3在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續(xù): 《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理： 1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意； 2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記?！ 姆傻慕嵌确治錾鲜鲆?guī)定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。
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需要賣方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證 原件和復印件b.身份證 原件和復印件c.原始購房協(xié)議 原件和復印件d.戶口本 原件和復印件e.如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下a.身份證 原件和復印件b.戶口本 原件和復印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明
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房子轉讓和贈予，先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶 。需提交材料：1、 房屋所有權證；2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；3、 當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、 贈與公證書；6、 產(chǎn)權界定卡復印件；辦事程序：1、 贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、、贈與公證書到辦事窗口領取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后3、 工作人員內部作業(yè)。4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。5、 約定時間領取房屋所有權證。
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