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• 154****3254

  你可以按照自身條件選擇四種付款方式中的任何一種：1、一次性付款；2、分期付款；3、按揭貸款；4、公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-05-05 10:51:57

相關(guān)問題

• 問 寫字樓租賃方式有幾種?。?/a>
  答

  以前這個問題我也想過，公司新開始那會兒就讓我負(fù)責(zé)寫字樓的事情，所以對這個方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。（這種就真的需要看公司的實力了，剛開始運作的小公司一般還是不考慮這種方式的）2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計算。（以前我們公司也有考慮這種方式）3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國際廣場那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級為國家級新區(qū)，未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個時候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時候，可以享受低點買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價格。

  寫字樓的首付款比例是多少？

  答

  聽說買寫字樓首付至少得付房價的三成，但具體還得看銀行和政策怎么說。

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• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風(fēng)險要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當(dāng)?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進(jìn)行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

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• 問 ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現(xiàn)在商業(yè)限購并不嚴(yán)厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F(xiàn)在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達(dá)到20%！營業(yè)首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應(yīng)的投資風(fēng)險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風(fēng)險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶夁@個問題有點大

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• 問 ??如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務(wù)區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠(yuǎn)機制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機。現(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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