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• 139****5664

  您好，我是做房產(chǎn)中介的。 希望我能幫上您，關(guān)鍵需要看您所簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》里是如何規(guī)定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同里有：買(mǎi)受人客觀違約，合同解除這條規(guī)定。您可以找中介協(xié)商：讓中介找到下一家買(mǎi)房客戶，交一萬(wàn)定金后，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒(méi)什么損失，中介再幫著說(shuō)話這問(wèn)題就能解決，我曾經(jīng)解決過(guò)這樣的問(wèn)題。
  這其中，中介多少有些責(zé)任，如果中介費(fèi)交了就讓中介幫著解決，如果中介費(fèi)還沒(méi)交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。
  望采納。

  查看全文↓ 2014-05-19 20:25:19
• 131****6071

  沒(méi)簽購(gòu)房合同（網(wǎng)簽），嚴(yán)格從法律上講**就不成立，因?yàn)?*是合同的一部分，沒(méi)有合同，合同的一部分自然也就不存在了。
  既然對(duì)能否辦下貸款不確定，就一定要先查查借款人及配偶的信用報(bào)告，如有問(wèn)題，就不要著急簽合同。
  購(gòu)房合同一般都規(guī)定，如因購(gòu)房人自身原因辦不下按揭，購(gòu)房人需在多長(zhǎng)期限內(nèi)，自己補(bǔ)齊購(gòu)房款。那就被動(dòng)了。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:23:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸辦不下來(lái)退定金嗎
  答

  一般是不退的，如果合同上有約定應(yīng)按約定。

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• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)，定金能退嗎
  答

  銀行征信是一樣的，中國(guó)銀行的辦不下來(lái)，其它的銀行一般也是一樣的結(jié)果。既然辦不下來(lái)，就應(yīng)該咨詢另外的銀行的工作人員，看有沒(méi)有補(bǔ)救的辦法或?qū)捤傻恼?。過(guò)了當(dāng)初和開(kāi)發(fā)商約定的日期，應(yīng)該享受不了付款的優(yōu)惠活動(dòng)了，而且根據(jù)約定定金也不會(huì)返還了。

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• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)**退嗎? 買(mǎi)房付了**按揭辦不下來(lái)可以退款嗎
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來(lái)主要是誰(shuí)的責(zé)任：1.如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒(méi)有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，具體可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。擴(kuò)展資料：根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。如：1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房能退嗎? 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)能退定金嗎
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房

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• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)**退嗎? 買(mǎi)房貸款批不下來(lái) 能不能退還定金與**款
  答

  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

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