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• 139****5664

  您好，我是做房產中介的。 希望我能幫上您，關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》里是如何規(guī)定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同里有：買受人客觀違約，合同解除這條規(guī)定。您可以找中介協(xié)商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金后，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什么損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。
  這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。
  望采納。

  查看全文↓ 2014-05-19 20:25:19
• 131****6071

  沒簽購房合同（網簽），嚴格從法律上講**就不成立，因為**是合同的一部分，沒有合同，合同的一部分自然也就不存在了。
  既然對能否辦下貸款不確定，就一定要先查查借款人及配偶的信用報告，如有問題，就不要著急簽合同。
  購房合同一般都規(guī)定，如因購房人自身原因辦不下按揭，購房人需在多長期限內，自己補齊購房款。那就被動了。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:23:08

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  一般是不退的，如果合同上有約定應按約定。

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  銀行征信是一樣的，中國銀行的辦不下來，其它的銀行一般也是一樣的結果。既然辦不下來，就應該咨詢另外的銀行的工作人員，看有沒有補救的辦法或寬松的政策。過了當初和開發(fā)商約定的日期，應該享受不了付款的優(yōu)惠活動了，而且根據約定定金也不會返還了。

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• 問 貸款辦不下來**退嗎? 買房貸款批不下來 能不能退還定金與**款
  答

  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。

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