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當前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當前我國農村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強合作社的自身建設，不斷壯大規(guī)模和經濟實力；二是要注重加強與銀行的聯系，定期向銀行報送有關資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關系，樹立良好的社會形象；四是要加強合作社規(guī)范化建設，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關部門評定的示范等級。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔保機構為合作社提供擔保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務，對于實力強、資信好、惠及當地農戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實行優(yōu)惠貸款利率。同時，金融機構也要大力推進金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴大抵押物范圍，如運用動產抵押、保單和倉單質押，以及將農機、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點的多種形式的抵押、質押辦法。案例山東省是農民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農村信用社根據山東合作社的特點，制定了合作社貸款的相關規(guī)定。合作社向農村信用社申請貸款應具備以下條件：經工商行政管理部門核準登記，取得農民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照；有固定的生產經營服務場所，依法從事農民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產、經營、服務等活動，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機構和財務管理制度，能夠按時向農村信用社報送有關材料；在農村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督；信用等級在A級以上；具有償還貸款本息的能力，無不良貸款及欠息；持有中國人民銀行頒發(fā)并經過年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔保方式上，山東農信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據信用狀況、資產負債情況、綜合還款能力和經營效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過其凈資產的70%；對合作社的貸款期限原則上不超過1年，對合作社成員的貸款原則上不超過2年
全部3個回答>買房向銀行貸款流程是怎么樣？
155****8557 | 2014-05-21 19:53:47
已有6個回答
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151****7312
準備貸款需要的材料，到銀行簽貸款合同，銀行審批，銀行放款。
查看全文↓ 2014-05-24 17:48:00 -
134****2182
先簽訂合同,在準備資料如:身份證、戶口簿、無房證明、收入證明、結婚證或單身證明、到銀行簽按揭,銀行審核過了就過戶,拿證后可以在做抵押貸款
查看全文↓ 2014-05-24 15:14:18 -
138****2078
一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
查看全文↓ 2014-05-24 09:07:50
1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《內銷商品房預售許可證》（期房）或《房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件；
4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、 有權部門出具的抵押物估價證明；
6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
二、貸款銀行審查 貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。
三、 簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。
2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
五、 辦理住房抵押合同公證到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
六、 辦理房地產抵押登記持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料：
1、 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”
2、 經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔。
七、 辦理所購房屋的保險手續(xù)貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明或房地產登記部門收件收據后，將為借款人代辦保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。
八、 辦理貸款 以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。 -
131****3712
簽好買賣合同后，帶好相關證件如：身份證、戶口本、結婚證、收入證明等到銀行辦理就可以了
查看全文↓ 2014-05-22 09:11:15 -
133****8919
1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人;
查看全文↓ 2014-05-21 22:55:43
2、 具有合法身份,能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、(外地人還需提供暫住證)
3、 具有合法、穩(wěn)定的經濟收入,信用良好無犯罪記錄,具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農業(yè)戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
5、 購買的房屋還應符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 * * 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
6、 貸款期限、成數符合以下標準 : * 貸款期限 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 ); * 貸款期限 借款人年齡 <60 (男); <55 (女); * 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% (房屋抵押價值的確定采用評估價與成交價孰低的原則);
一、 貸款所需提供資料:
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章, * 未婚需提供《婚姻證明》(寫明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證(夫妻雙方不在同一戶籍) * * 離異需提供《婚姻證明》(寫明離異未再婚)及離婚證 *
2、 借款人的收入證明(要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實)
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
(二)貸款程序 A :按揭貸款
1、 接件
2、 評估 評估費 = 評估價格 *0.5% 評估工作日 2 個
3、 貸款審批(擔保公司審核) 權證部通知客戶到指定銀行,辦理貸款審核手續(xù),借款人及相關人均須本人到場 貸款審批工作日 7 個
4、 過戶 銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。
5、 領證 過戶人員到規(guī)定日期到房管局領取權證。
6、 放款 貸款人員將權證交至銀行, 3 個工作日放款。 、 結件 貸款到帳,貸款手續(xù)完畢,權證部將所有證件交接簽約中心,簽約中心與客戶辦理結件手續(xù)。 招行按揭
一、申請貸款所需資料: 賣方:產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》; 買方:借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本(夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證)、離婚證、手章、《個人收入證明》(招行及擔保公司版)、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關條件:
1、 購買的房屋應符合的條件: *已取得《房屋所有權證》的私產房,用途為住宅 *房屋產權明晰,無抵押無限制轉移。
2、 貸款期限確定: *貸款期限 房齡〈 30 年( 房齡 = 貸款辦理年-房屋竣工年限 1 ) *貸款年限 借款人年齡〈 60 (男);〈 55 (女)( 公務員和教師提供證明可以延期 5 年)
3、 貸款定金額確: 貸款金額 -
135****1034
首先你先和開發(fā)商簽合同,看建行需要的是百分之幾十的**款,然后提供商品房買賣合同,**款發(fā)票,夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證(單身則是單份,未婚證明)跟銀行的人接觸,受理的話,一般是三天內批下來,然后去銀行簽借款合同,再是拿著借款合同去房管局辦理相關抵押手續(xù),再把他項權證拿到,交給銀行就可以放款了。
查看全文↓ 2014-05-21 20:11:26
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、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產公司的，所以房產公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。
全部4個回答> -
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申請個人住房貸款程序如下: 一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料： 1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明； 2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明； 3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件； 4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明； 5、 有權部門出具的抵押物估價證明； 6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件： 1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，并經過公證部門公證； 2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明； 3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬于房地產開發(fā)企業(yè)與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤； 4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款?！ 《?、 貸款額度與期限 1、 本市居民，貸款**高額度為房價的70%，貸款期限**長20年。 2、 外地人士，貸款**高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限**長為10年?！ ∪?貸款銀行審查 貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款?！ ∷摹?簽訂合同 1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同?！ ?、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！ ∥?、 辦理住房抵押合同公證 到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔?！ ×?、 辦理房地產抵押登記 持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料： 1、 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書” 2、 經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同?！ 〉盅旱怯涃M由借款人負擔。 七、 辦理所購房屋的保險手續(xù) 貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔?！ “恕?辦理貸款 以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位?！ 〗酉聛淼氖虑?，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。
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肯定是以自己的名義貸款買好，首先要清楚，貸款買房是拿買的房子作抵押，銀行才給您貸款的。只要有工作單位，收入證明、銀行流水（銀行卡每個月進出的詳細金額，要半年以上的，假如您月供2000元，收入證明和銀行流水每個月要進賬4000元以上，但這4000元也是可以取的）。如果一個人的收入或銀行流水不夠，在提供配偶的就可以了。如果有公積金首選公積金，利率低。
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貸款手續(xù)： 首先，到銀行了解相關情況； 辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款； 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度； 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險； 辦理產權抵押登記和公證； **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！ ∞k理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份?！ ?、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！ ?、開發(fā)商的收款帳號1份。
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