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• 138****5182

  一，房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占有范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
  二，產權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到市房地產交易管理所登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。
  即使房屋已實際交付也屬無效。三，未征得共有人同意買賣房地產，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人，非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有必須征的共有人同意，擅自出賣共有房屋的買賣行為也無效。四，侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。五，價格有欺詐行為，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經市房地產交易管理所同意后才能成交。
  買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款，期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐，隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
  六，非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：1，以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；
  2，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3，依法收回土地使用權的；4，共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5，權屬有爭議的；6，未依法登記領取權屬證書的；7，法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:05:33
• 131****8785

  1、違背當事人的意志；2、當事人不具有民事行為能力；3、合同的履行違法或侵犯他人的合法權益等

  查看全文↓ 2014-05-23 14:42:54
• 136****6496

  其實很簡單的，買賣雙方有一方沒有簽字畫押的或證件不全的合同無效，買賣雙方當事人找人帶簽或冒名頂替的無效！
  只要買賣雙方當事人在證件齊全，自愿簽署的買賣合同而且無漏簽（賣房一定是房產證上登記的全部人員）的情況下買賣合同有效！

  查看全文↓ 2014-05-22 13:47:45
• 135****5416

  一：有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2014-05-22 13:34:41
• 135****1774

  可令房地產買賣合同無效的因素有很多。比如違反國家法律，法規(guī)、標的物滅失、權利人死亡、合同有明顯的不平等條款、手續(xù)不齊全、合同內容涉嫌欺詐、遇到不可抗力因素導致合同無法履行、權利人在意識不清醒的情況下所簽定的合同、等等都屬于無效。
  過錯方需要承擔相應的責任。

  查看全文↓ 2014-05-22 12:43:32

相關問題

• 問 什么情況下房地產買賣合同是無效的呀？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

• 問 什么情況下會房屋買賣合同無效?
  答

  1 房地產分離出賣，房屋買賣合同無效。2 產權未登記過戶，房屋買賣合同無效。3 產權主體有問題，房屋買賣合同無效。4 侵犯優(yōu)先購買權，房屋買賣合同無效。5 單位違反規(guī)定購房，房屋買賣合同無效。6 價格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無效。7 非法轉讓，房屋買賣合同無效。

• 問 ??在什么情況下在中介公司簽署買賣合同無效？
  答

  （1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。（3）以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。（5）乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。（6）雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。（7）當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

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• 問 什么情況下房屋買賣合同無效？
  答

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；7． 房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；8． 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

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• 問 什么情況下的房屋買賣合同是無效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。