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• 151****7783

  深圳房價(jià)在近幾年內(nèi)房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲

  查看全文↓ 2014-05-24 09:31:03
• 131****5839

  深圳的房價(jià)是屬于需要控制，這和其他中小城市的剛需不足，需要刺激的情況不一樣。深圳是接下來的重點(diǎn)應(yīng)該是增加保障房和共有產(chǎn)權(quán)房的供給。近期，深圳被住建部列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，將在把經(jīng)適房和安居房原來的地價(jià)暗補(bǔ)改為明補(bǔ)、推出保障房新品種、探索保障房部分產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)證券化等三個(gè)方面開展共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)，進(jìn)一步提升全市住房保障水平。
  保障房和共有產(chǎn)權(quán)房的供給將促使商品房的價(jià)格下跌。

  查看全文↓ 2014-05-22 22:53:46

相關(guān)問題

• 問 下半年，廣州樓市會(huì)是怎樣的走勢(shì)呢？房價(jià)是會(huì)再跌還是上升呢？
  答

  今年的樓市就回到了2008年的時(shí)候，下半年房價(jià)肯定會(huì)上升的，有意向趕緊買吧

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• 問 下半年房價(jià)會(huì)崩盤嗎
  答

  孟子說，居者有其屋；老子認(rèn)為，安其居才能樂其業(yè)。千百年來，在中國人的潛意識(shí)里，有了房子才有家的感覺，因此，在大多數(shù)人心目中，住房一直占有極其重要的位置。今天，沒有什么比房價(jià)更能牽動(dòng)國人的神經(jīng)，政府在房產(chǎn)調(diào)控政策上左右搖擺，已經(jīng)讓人憂心忡忡，寢食難安。而**近一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家與知名人士密集發(fā)表觀點(diǎn)，大言不慚地說，如果房價(jià)降30%，中國的經(jīng)濟(jì)就會(huì)崩盤，富人就會(huì)大規(guī)模地轉(zhuǎn)移資金。民間經(jīng)濟(jì)學(xué)者劉軍洛就說，中國房價(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑，失業(yè)率升高。初聽這些言論，不覺心里一緊，甚至很是害怕，但仔細(xì)一想，卻感到不對(duì)勁在當(dāng)前房價(jià)畸高，人們?cè)孤曒d道的時(shí)局下，要是房價(jià)不降反升，老百姓還能活嗎？衡量一個(gè)政府是否有所作為，關(guān)鍵是看老百姓是不是安居樂業(yè)，因?yàn)橐?、食、住、行是人?*基本的生活要素。然而，這個(gè)**基本的夢(mèng)想對(duì)大部分人而言卻是奢望。以北京為例，目前，在四環(huán)以內(nèi)基本找不到像樣一點(diǎn)的低于3萬元/平方米的房子，很多五六口之家擠在幾十平方米的房子里。孩子大了買不起房子，成不了家。僅靠自己的積累，大學(xué)畢業(yè)工作十年，也付不起**。在政府限購政策頒布之前，有一個(gè)月房價(jià)竟然翻了一番。很多地產(chǎn)商靠與官員勾結(jié)，拿地囤地，一夜暴富。我認(rèn)識(shí)一個(gè)地產(chǎn)商，5年以前他手上也就幾百萬元，現(xiàn)在已經(jīng)有十億元身家了。投機(jī)者靠銀行貸款瘋狂炒房富得流油，而真正辛勤勞動(dòng)的人只能望房興嘆，財(cái)富的積累永遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的上漲。我曾經(jīng)和一個(gè)開飯館的老板閑聊過，他也痛恨這些沒有良心的商販，但他認(rèn)為現(xiàn)在的物價(jià)上漲得太快，房租就更不用提了，開飯店要是還用好的油、好的肉、好的佐料，根本就賺不到錢，這就逼得很多老板不得不買便宜的地溝油和其他有問題的原料。從內(nèi)心來講，他們并不想這樣做，但現(xiàn)實(shí)卻讓他們沒有選擇。美國的富人主動(dòng)要求政府對(duì)有錢人多征稅，而中國的一些富豪卻千方百計(jì)地與官員勾結(jié)，魚肉百姓，甚至還買通所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行輿論誤導(dǎo)，這實(shí)在讓人痛心。但凡有良心的人都知道，房價(jià)的上升，只能是少數(shù)人得利；只有房價(jià)下降，才是百姓的福氣。

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• 問 求專家分析今年下半年房價(jià)走勢(shì)
  答

  龍巖之所以不受金融危機(jī)影響其實(shí)很重要一點(diǎn)就是龍巖經(jīng)濟(jì)本來就不怎么樣。對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系特別是對(duì)國外聯(lián)系小之可憐。所以肯定影響不大了。龍巖房價(jià)之所以上漲很重要一方面不是因?yàn)辇垘r經(jīng)濟(jì)有多大的發(fā)展。而是因?yàn)檫@兩年龍巖被探出很多礦，主要是煤礦。有錢人多了，買房人就多了。需求旺了，供給又沒有多大變化?？隙ㄈ菀状呱康禺a(chǎn)價(jià)格的攀升了。對(duì)于龍巖未來的房價(jià)走勢(shì)我認(rèn)為近期可能還會(huì)因?yàn)樯仙囊粋€(gè)慣性還有一定的上升空間。如果從總體經(jīng)濟(jì)與房價(jià)關(guān)系分析的話。我覺得龍巖這一兩年內(nèi)房價(jià)沒有太多的上升空間。所以我個(gè)人建議到明年初再看看整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)再?zèng)Q定是否買房可能會(huì)比較好。當(dāng)然如果你們必須在近期買房那就沒什么好說了，絕對(duì)剛性沒有彈性是不受市場(chǎng)價(jià)格影響而改變的。

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• 問 上海平均房價(jià)走勢(shì)圖展示了什么內(nèi)容 下半年房價(jià)走勢(shì)如何
  答

  2013年上海平均房價(jià)究竟如何，又會(huì)受那些因素的影響，在和2012年相比會(huì)有什么變化？小編帶著這些疑問收集整理了相關(guān)上海房價(jià)的相關(guān)問題，供大家參考！ 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達(dá)到了16.5%，可見目前滬房價(jià)仍然處于不斷上升態(tài)勢(shì)。 “下半年上海房價(jià)仍會(huì)是一個(gè)緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民預(yù)測(cè)。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細(xì)則還未落實(shí)的3月，民眾在擔(dān)心它實(shí)施的情況下，積極入場(chǎng)”，然而經(jīng)過半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場(chǎng)面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認(rèn)為，“政策一旦明晰，對(duì)于整個(gè)房價(jià)的預(yù)期也就比較一致了，那就是房價(jià)還會(huì)漲?！睆埢瘱|也補(bǔ)充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場(chǎng)的再融資開發(fā)，實(shí)際上都是對(duì)市場(chǎng)和管制之間的清晰劃定，政府越來越傾向于用市場(chǎng)的方式去進(jìn)行調(diào)控。 與此同時(shí)，蔡為民認(rèn)為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動(dòng)中國內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場(chǎng)市場(chǎng)和房價(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，市場(chǎng)調(diào)控的政策不會(huì)有太大變化，但接下來的走勢(shì)不難預(yù)測(cè)：面粉越來越貴，勢(shì)必導(dǎo)致面包價(jià)格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口（外來持上海居住證人群，非外來流動(dòng)人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的?！叭欢壳拔覀兊碾A段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷比在7—11個(gè)月間浮動(dòng)，屬于供不應(yīng)求的區(qū)間，下半年房價(jià)被抑制的可能性很小，應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積為1083.11萬平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開工面積比去年同期回落11.3%，這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價(jià)上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個(gè)月間，目前需求釋放至少會(huì)持續(xù)到9、10月份。“按道理來說應(yīng)該是量升價(jià)漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個(gè)好現(xiàn)象”，張化東對(duì)該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，認(rèn)為其一是全國都在做預(yù)售證的控制，對(duì)于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅，本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價(jià)，新推樓盤不能高于周邊類似售價(jià)，相當(dāng)于是價(jià)格管制，這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落，供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足；其二，國民實(shí)際致富水平與房價(jià)上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”，湯曉丹認(rèn)為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群，這就會(huì)導(dǎo)致這部分房價(jià)的上漲幅度反而會(huì)更大，反而是豪宅受到一定限購的限制，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能較大，“我覺得豪宅，特別是做豪宅市場(chǎng)的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話，可能就會(huì)以價(jià)換量去保證資金的平衡”，從整體的市場(chǎng)看，湯曉丹認(rèn)為還是會(huì)在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來，剛需的購買已經(jīng)進(jìn)入逐步乏力的狀態(tài)?！耙皇欠抠J收緊對(duì)剛需的影響，二是剛需的購買目前來說價(jià)位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬二上下的價(jià)格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對(duì)首套房貸的情況下，改善型的需求在市場(chǎng)上的比重會(huì)越來越高。

• 問 下半年郴州房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  郴州現(xiàn)在都是期房，幾乎都是開盤清盤，上漲趨勢(shì)明顯

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