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• 142****7471

  這個五年的時間是以契稅完稅證上的時間和房產證上的時間孰先的原則來選擇的，即哪個在前以哪個時間為準，如果契稅完稅票上的時間已超過5年，而房產證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-05-22 20:31:25

相關問題

• 問 問個房產證滿五年交營業(yè)稅的問題
  答

  按政策規(guī)定:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅;您的房產,應該是超面積了,屬于非普通住房。

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• 問 個人轉讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?房產證滿5年的還交營業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經改為滿兩年免營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

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• 問 ??房子未滿五年營業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 您好哪位專業(yè)人士說下房產證未滿五年需要交營業(yè)稅嗎
  答

  財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知，二手房滿2年就能免5.6%的營業(yè)稅了。1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 繼承的房子未滿五年要賣產生契稅和營業(yè)稅嗎
  答

  遺產繼承的房子未滿五年要出售會產生契稅,但是是買家承擔的,只要不滿5年出售房屋就會產生營業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關系,你已經繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時開始計算是否滿5年。