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• 143****4874

  建筑面積乘以15.6元，北京城6區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-05-27 09:03:10
• 136****3936

  各地的土地出讓金計(jì)算方法是不一樣的,**好咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)。

  查看全文↓ 2014-05-26 17:17:41
• 133****7445

  土地出讓金=房本面積房屋地區(qū)指導(dǎo)價(jià)3%

  查看全文↓ 2014-05-24 11:50:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房的土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  回遷房土地出讓金計(jì)算，需遵循《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》。計(jì)算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地單價(jià) × 容積率。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注合同約定，確保出讓金計(jì)算合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??回遷房土地出讓金是多少啊？
  答

  土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) 回遷房土地出讓金是多少
  答

  土地出讓金的計(jì)算金額，按照目前的市場(chǎng)價(jià)減去之前的購(gòu)買(mǎi)價(jià)產(chǎn)生差值的70%繳納。對(duì)于已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋可以按照市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)買(mǎi)的房屋。對(duì)于出售價(jià)格低于同地段房屋的價(jià)格，需要按照指導(dǎo)價(jià)格重新計(jì)算差價(jià)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)的價(jià)格有所異議，可以委托該地區(qū)指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)?；剡w房指的是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)賠償給拆遷居民的房屋，因?yàn)榛剡w房具有補(bǔ)償性質(zhì)，在交易的過(guò)程當(dāng)中不含有土地轉(zhuǎn)讓金，所以價(jià)格相對(duì)低廉。有許多回遷房，因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)權(quán)證，所以無(wú)法辦理正常的。而且也不能夠通過(guò)抵押房屋來(lái)收益。即便是有些回遷房取得了房產(chǎn)證，也需要5年以后才能夠辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。從居住的角度來(lái)說(shuō)，許多回遷房在物業(yè)供暖，消防等多個(gè)問(wèn)題有各種隱患，房屋的質(zhì)量安全性無(wú)法保障。

• 問(wèn) ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計(jì)算如下：1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)）。

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• 問(wèn) 土地出讓金的計(jì)算公式是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)土地出讓金是買(mǎi)地時(shí)的一個(gè)費(fèi)用，好像是地的面積乘以每平米的價(jià)格。這個(gè)費(fèi)用對(duì)買(mǎi)房的總價(jià)有影響，但具體怎么算我還不太清楚。

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