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• 143****4874

  建筑面積乘以15.6元，北京城6區(qū)的標準

  查看全文↓ 2014-05-27 09:03:10
• 136****3936

  各地的土地出讓金計算方法是不一樣的,**好咨詢當地土地部門。

  查看全文↓ 2014-05-26 17:17:41
• 133****7445

  土地出讓金=房本面積房屋地區(qū)指導價3%

  查看全文↓ 2014-05-24 11:50:34

相關問題

• 問 回遷房的土地出讓金如何計算？
  答

  回遷房土地出讓金計算，需遵循《土地管理法》和《城市房地產管理法》。計算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地單價 × 容積率。購房者應關注合同約定，確保出讓金計算合法合規(guī)，維護自身權益。

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• 問 ??回遷房土地出讓金是多少啊？
  答

  土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  回遷房土地出讓金是多少

  答

  土地出讓金的計算金額，按照目前的市場價減去之前的購買價產生差值的70%繳納。對于已經取得房屋產權證的房屋可以按照市場價出售所購買的房屋。對于出售價格低于同地段房屋的價格，需要按照指導價格重新計算差價。如果買賣雙方對指導的價格有所異議，可以委托該地區(qū)指定的房地產評估機構進行評估，所產生的評估費用由委托方承擔?；剡w房指的是開發(fā)商在征收土地時賠償給拆遷居民的房屋，因為回遷房具有補償性質，在交易的過程當中不含有土地轉讓金，所以價格相對低廉。有許多回遷房，因為缺乏產權證，所以無法辦理正常的。而且也不能夠通過抵押房屋來收益。即便是有些回遷房取得了房產證，也需要5年以后才能夠辦理過戶轉讓。從居住的角度來說，許多回遷房在物業(yè)供暖，消防等多個問題有各種隱患，房屋的質量安全性無法保障。

• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計算?
  答

  根據《土地管理法》以及相關法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地擁有者轉讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當年是以成本價購得的房：土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當年以優(yōu)惠價或標準價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔）。

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• 問 土地出讓金的計算公式是什么？
  答

  我聽說土地出讓金是買地時的一個費用，好像是地的面積乘以每平米的價格。這個費用對買房的總價有影響，但具體怎么算我還不太清楚。

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