集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。一、單位集資建房可以買賣嗎集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經濟適用房的一種。首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。二、買單位集資房有風險嗎1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。 綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
全部4個回答>集資房可以辦理房產證嗎,集資房的產權歸誰呢?
142****7155 | 2014-05-25 22:42:53
已有25個回答
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155****9596
可以辦的,不過好難
查看全文↓ 2014-06-29 23:14:36 -
148****7414
是好難辦的哦
查看全文↓ 2014-06-29 23:09:18 -
158****0454
魂牽夢縈地基本面
查看全文↓ 2014-06-28 09:23:39 -
133****5695
只有一個證,歸集體。
查看全文↓ 2014-06-26 18:25:06 -
133****7717
那就要看是否合法集資
查看全文↓ 2014-06-26 17:40:24 -
151****2003
集資房? 應該是合資買房吧 那應該屬于共有財產!
查看全文↓ 2014-06-26 16:51:59 -
148****7741
可以辦理。
查看全文↓ 2014-06-26 16:33:26 -
143****8920
這個不建議購買
查看全文↓ 2014-06-26 15:03:41 -
156****1072
可以,但是要去國土局交很多錢,辦理房產證,不過一般都是要一棟樓一起辦理才有效果,你單一一戶去辦理,麻煩!
查看全文↓ 2014-06-25 11:56:55 -
136****5873
可以辦理 你買寫你名字就是你的
查看全文↓ 2014-06-24 15:14:43 -
158****8934
這個事可以辦理房產證的
查看全文↓ 2014-06-23 19:03:20 -
147****0723
集資房可以辦理房產證嗎,集資房的產權歸誰呢? 收起提問者
查看全文↓ 2014-06-23 17:48:23 -
142****7120
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。
查看全文↓ 2014-06-21 18:00:53
產權也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 -
151****9716
找豪川地產
查看全文↓ 2014-06-18 20:23:58 -
153****6176
直接咨詢置業(yè)顧問
查看全文↓ 2014-06-18 18:02:18 -
133****7523
看你們自己了
查看全文↓ 2014-06-10 18:09:57 -
146****3824
、契稅,契稅是購買時必不可少的費用,一般購買房屋的契稅繳納標準是,90平米以下的一套房購買按1%交納契稅,90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅,140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價的百分比交納); 2、營業(yè)稅,營業(yè)稅是針對房屋產權征收的,一般房屋產權滿五年的就可以免征,但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納; 3、土地增值稅,土地增值稅也是按照房屋產權的持有期來的,同樣是滿五年的免征,沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納; 4、所得稅,房屋的所得稅交納,房屋所得稅滿五年即可免征,未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現值差的20%交納; 5、房屋的交易手續(xù)費,一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費的產生,手續(xù)費的交納比例是按照房屋面積來計算的,每平方米交納6元,
查看全文↓ 2014-06-10 09:59:04 -
146****2368
很高興為你解答;如有疑問 微信+261700370
查看全文↓ 2014-06-05 09:02:16 -
131****6277
不建議購買
查看全文↓ 2014-06-04 23:26:50 -
133****4134
這個不建議購買
查看全文↓ 2014-06-04 19:08:53 -
156****5626
特意熱天愚人節(jié)
查看全文↓ 2014-06-03 14:51:37 -
132****0229
送你一個粽子,含量成分:100%純關心;配料:甜蜜+快樂+開心+寬容+忠誠=幸福;保質期:一輩子;保存方法:珍惜。
查看全文↓ 2014-06-02 18:04:46 -
138****2863
因為集資房沒有交土地出讓金,所以沒有產權證,只有使用權證.但是不影響買賣,只可以轉讓使用權,如果產權是某個單位的,這樣的買賣還可以避稅,只需要經過產權單位就可以改變使用權證的主人姓名,不需要經過房地產交易市場交易,完全可以自己私下公開交易即可.
查看全文↓ 2014-05-28 09:06:25 -
149****4444
樓主,我國法律規(guī)定,房產的所有權以登記為準。你買下來以后,沒有房產證,如果遇到下面的問題,你就有麻煩:根據風險大小,你決定要不要買的問題。
查看全文↓ 2014-05-27 09:07:04
1、遇到拆遷,你光憑合同是不能證明房屋是你的,你將無法得到賠償
2、萬一遇到房屋出現質量安全問題,有證的可以申請重建。你沒證,怎么證明倒下的是你家的房屋?
3、以后萬一你要貸款的時候,由于沒有房產證,你無法用該房屋抵押
4、以后萬一你要賣這個房屋的時候,由于證件不齊,買的人將大大減少。暫時先想到上面的幾個麻煩,都是我在這里曾經回答過人家遇到麻煩的問題。希望你能夠謹慎從事。 -
153****3237
申請通過之后就可以辦下房產證,就可以辦理過戶手續(xù)
查看全文↓ 2014-05-27 09:06:51

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不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。集資房屬經濟適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋,不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房,首先要取得合法的房屋所有權證書,其次,要經過產權共有人的單位的同意,而且單位具有有限購買的權利。
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集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。集資房能否買賣,首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權,包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說,集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質,可以自由交易。具體來說,根據集資房出資性質,情況有所不同。第一種情況,集資房是由職工全額集資建成的。這種情況,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取后,房產是可以自由上市交易。第二種情況,集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房,首先要取得合法的房屋所有權證書;其次,要看產權共有人單位制定的具體政策,并經過單位的同意,同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人,如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產權人。
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單位集資建房,產權歸單位。有關福利分房的法律一般都是地方條例(如果可以,請lz告知省份,如果到達市級更好),在我印象里,現行的國家法律沒有對這一問題進行過多規(guī)定,如果哪位知道,請不吝賜教。下面是幫lz分析案情:老式福利分房是沒有產權的,房屋產權歸單位所有。房屋的居住權并不因為戶主和非戶主而有所區(qū)別,所以你是絕對有居住權的。但是居住權是否與所有權相抵觸,就要看當地的法令了。但是在我看來,似乎是不能。新式福利分房(也就是集資建房)現在正在解封,這種分房是產權落到每家的,具體分給誰,沒有規(guī)定,如果單位有內部規(guī)定,如果與法律不抵觸應當依據內部規(guī)定,你說的“為了完善新房的產權,我兄弟就必須退了現在這套舊房子”應該就是這個意思吧?但是退房的行為是否侵犯了你的居住權這點有待考究。如果退房后你沒有地方居住,是可以對退房的行為提出異議的。
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集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
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