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  對二手房交易征稅**冠冕堂皇的理由是“抑制房地產(chǎn)炒作”，其實一分析就知道這是荒唐的邏輯，哄抬房價的是房地產(chǎn)商，買現(xiàn)房的人**多相當(dāng)于股市里的散戶，跟著房地產(chǎn)商這個大莊吃口剩飯而已，打擊追漲的散戶能遏制股市炒作么？不能。同樣道理，打擊倒賣現(xiàn)房的也不可能抑制房價炒作。本質(zhì)上國家是在打擊二手房交易市場，想想看，這些稅負(fù)增加的交易成本**終必然被轉(zhuǎn)嫁到購二手房者頭上，從而提高了二手房的價格，減少了二手房與一手房的價格差距，**大的受益者顯然是與二手房市場存在競爭關(guān)系的人，自然就是房地產(chǎn)開發(fā)商了。所以這個政策本質(zhì)上是保護(hù)開發(fā)商利益，同時是稅務(wù)機關(guān)得利的行為，根本不是保護(hù)普通公民

  查看全文↓ 2014-06-29 09:44:15
• 132****2618

  對二手房交易征稅**冠冕堂皇的理由是“抑制房地產(chǎn)炒作”，其實一分析就知道這是荒唐的邏輯，哄抬房價的是房地產(chǎn)商，買現(xiàn)房的人**多相當(dāng)于股市里的散戶，跟著房地產(chǎn)商這個大莊吃口剩飯而已，打擊追漲的散戶能遏制股市炒作么？不能。同樣道理，打擊倒賣現(xiàn)房的也不可能抑制房價炒作。
  本質(zhì)上國家是在打擊二手房交易市場，想想看，這些稅負(fù)增加的交易成本**終必然被轉(zhuǎn)嫁到購二手房者頭上，從而提高了二手房的價格，減少了二手房與一手房的價格差距，**大的受益者顯然是與二手房市場存在競爭關(guān)系的人，自然就是房地產(chǎn)開發(fā)商了。
  所以這個政策本質(zhì)上是保護(hù)開發(fā)商利益，同時是稅務(wù)機關(guān)得利的行為，根本不是保護(hù)普通公民的權(quán)益，這也是中國在利益驅(qū)動下官商聯(lián)合推動立法的一個典型例子。

  查看全文↓ 2014-05-27 10:15:36

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房有價無市? 我國調(diào)控房價為什么不降低二手房價格
  答

  定房地產(chǎn)價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那么購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進(jìn)，否則他的報價就構(gòu)不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。同理，當(dāng)新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風(fēng)上漲。關(guān)注房價，只需關(guān)注新房即可?！?015年3月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房價必跌！

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• 問 如何對二手房進(jìn)行估價？
  答

  二手房估價影響貸款額度。建議找專業(yè)評估機構(gòu)，考慮房屋狀況、市場價值及貸款政策。

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• 問 如何對二手房進(jìn)行價值評估？
  答

  地段、配套、房況。

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• 問 打算賣二手房，應(yīng)該怎么對二手房進(jìn)行評估？
  答

  可以通過以下幾個方法進(jìn)行評估：方法一：網(wǎng)上評估。通過網(wǎng)絡(luò)軟件評估二手房價格的優(yōu)點是方便快速，只需輸入幾個參數(shù)，按紐一按就出結(jié)果。但是由于行情變化較快，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)和公式更新不及，加上不能詳細(xì)考慮二手房的具體情況，因此只適合粗略估算，并不精準(zhǔn)。方法二：專門的房屋評估機構(gòu)評估。有些房產(chǎn)估價機關(guān)獲得了國家一級資質(zhì)，有的還通過了ISO國際質(zhì)量體系認(rèn)證，他們有絕對的評估資質(zhì)和信譽保障，評估價格精準(zhǔn)，但是在這些評估機構(gòu)估價需要繳納大量的評估費用。方法三：房產(chǎn)中介的免費評估。在城市里，中介公司遍地都是，他們一般都會提供免費的評估的服務(wù)，但部分小中介會出現(xiàn)評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。方法四：對比媒體房源價格信息來估價。某些專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價。報紙也會有房產(chǎn)?？?，告訴大家評估房價方面的內(nèi)容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息。

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• 問 關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓征稅
  答

  標(biāo)準(zhǔn)就是收取差額的百分之5.5

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