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• 137****5930

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)非常大,可以看看有沒(méi)有土地證之類(lèi)的東西,不然就根本沒(méi)法證明這房子就是他的。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:55:59
• 135****0634

  如果他的房子有產(chǎn)權(quán)證，就說(shuō)明不是商品房，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是政府部門(mén)集資籌建的福利房或者私人購(gòu)地自建的房子，他并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房子，并不受真正意義上的法律保護(hù)，商品房是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)70年土地使用權(quán)建筑的具備國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的房子，受到國(guó)家法律政策的保護(hù)的。
  他的房子只有產(chǎn)權(quán)證，那你只有和他一起找到當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)管理中心查檔，必須要他手里的產(chǎn)權(quán)證和管理中心的副本相同就能證明房子是他的，如果需要購(gòu)買(mǎi)他的房子，只是在重新做一份產(chǎn)權(quán)證，將名字些成你的就好了，他的那份要同時(shí)銷(xiāo)毀，同時(shí)還需要律師事務(wù)所的公證，就完了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房交易時(shí)私人性質(zhì)，國(guó)家也沒(méi)有相關(guān)的政策出臺(tái)，沒(méi)有受到法律的真正保護(hù)，所以一定要謹(jǐn)防受騙。。。
  祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-05-29 10:24:50
• 146****7134

  沒(méi)有房產(chǎn)證那只能你和他私下寫(xiě)協(xié)議,不過(guò)這種房子是不受法律保護(hù)的,弄不好就是違章建筑的,建議您買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)的房子。

  查看全文↓ 2014-05-28 14:08:26
• 136****9972

  詳情請(qǐng)來(lái)電咨詢(xún)

  查看全文↓ 2014-05-27 23:33:47
• 139****7234

  部隊(duì)的房子叫軍產(chǎn)！這種房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)！國(guó)家也有相關(guān)的明文規(guī)定：{有使用權(quán)，也不能往外出租或者進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)}軍產(chǎn)不能上市交易。這與一般的使用權(quán)的房子性質(zhì)完全不一樣！

  查看全文↓ 2014-05-27 22:40:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能買(mǎi)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬(wàn)多吧

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能買(mǎi)
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬(wàn)多吧

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能不能貸款呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，能不能買(mǎi)？
  答

  部隊(duì)的房子叫軍產(chǎn)！這種房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)！國(guó)家也有相關(guān)的明文規(guī)定：{有使用權(quán)，也不能往外出租或者進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)}軍產(chǎn)不能上市交易。這與一般的使用權(quán)的房子性質(zhì)完全不一樣！

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• 問(wèn) ??單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話(huà)才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說(shuō)是證明買(mǎi)房權(quán)利的唯一憑證。要是買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，購(gòu)房者的權(quán)益沒(méi)辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶(hù)造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果賣(mài)家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房屋，你和房東的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣(mài)家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣(mài)家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買(mǎi)這類(lèi)房子還需繳納土地出讓金。因此買(mǎi)這類(lèi)房子要先約定由賣(mài)家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。四、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，它的售價(jià)一般只有商品房一半，有些可能更低，買(mǎi)房成本也是相當(dāng)?shù)偷摹５?，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。五、未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購(gòu)房者可能會(huì)失去幾十萬(wàn)甚至更多錢(qián)買(mǎi)的房子，這類(lèi)房子的交易是不受法律保護(hù)的。六、未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房可以交易，但又無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法保障的。

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