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• 151****6466

  一手房和二手房所交稅費是不一樣的

  查看全文↓ 2014-06-14 19:41:18
• 138****7273

  一般來說現(xiàn)在房東基本上是到手價,普通住宅滿5唯一的話房東沒有稅,買家交契稅

  查看全文↓ 2014-05-31 09:03:04
• 133****9357

  首先要看是一手房還是二手房。
  營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
  契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。
  以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。
  我們在買房時經(jīng)常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬元的費用，這筆錢對于工薪階層來講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費用，究竟來自哪里，**近又發(fā)生了什么變化呢？
  出于對價格和交通問題的考慮，很多購房者在首次購房時希望購買內環(huán)以內、面積相對較小的商品房，而這樣的房型在新開樓盤中并不多見，并且價格往往較高。于是，越來越多的購房者選擇從二手房市場上來尋找更多的選擇。
  九部門15條房地產(chǎn)調控意見中，強調今后的二手房市場要以自住為主，調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從２００６年６月１日起，對購買住房不足５年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅5.55%；個人購買普通住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。
  交易中的另外一個重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5%，因此購房者也僅需要繳納1.5％。
  以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證變更登記費和貼花則屬于相對固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:09:33
• 148****8749

  具體去當?shù)亟灰字行淖稍? 按當?shù)卣?，如果是上海，看滿五年沒有，是不是唯一一套，購房者是不是唯一一套首次購房等

  查看全文↓ 2014-05-30 09:06:48
• 136****2547

  賣方1、非普通住宅未滿5年 總額5.65%的營業(yè)稅 總額2%個人所得稅
  2、普通住宅未滿5年 總額5.65%的營業(yè)稅 總額1%個人所得稅
  3、非普通住宅滿5年非家庭唯一住宅， 差額5.65%的營業(yè)稅 總額2%個人所得稅
  4、非普通住宅滿5年家庭唯一住宅，差額5.65%的營業(yè)稅 個稅免征
  5、普通住宅滿5年非家庭唯一住宅，營業(yè)稅免征 總額1%個人所得稅
  6、普通住宅滿5年家庭唯一住宅， 營業(yè)稅免征 個稅免征
  買方：
  1、首次購買90平米以下普通住宅 1%契稅
  2、首次購買90平米以上普通住宅1.5契稅
  3、除以上兩種情況外都是3%契稅

  查看全文↓ 2014-05-30 09:01:18
• 131****9476

  不滿5年普通住宅交全額5.55，滿5年免征，非普通住宅，不滿5年交全額，滿5年交差額

  查看全文↓ 2014-05-29 15:46:41
• 132****9416

  具體去當?shù)亟灰字行淖稍?按當?shù)卣?如果是上海,看滿五年沒有,是不是唯一一套,購房者是不是唯一一套首次購房等

  查看全文↓ 2014-05-29 11:58:35
• 142****3816

  不滿5年普通住宅交全額5.55,滿5年免征,非普通住宅,不滿5年交全額,滿5年交差額

  查看全文↓ 2014-05-29 11:06:25
• 138****1621

  個稅和營業(yè)稅是由賣家交的契稅是買家必須交的現(xiàn)在都是到手價所有的稅都要買家來交!

  查看全文↓ 2014-05-28 17:32:48

相關問題

• 問 請教一下大家個人買賣房屋應該怎么交稅
  答

  營業(yè)稅：　　根據(jù)國家有關政策規(guī)定，財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》2011年1月27日起執(zhí)行。政策規(guī)定：一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　

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• 問 ??買賣房屋糾紛應該怎么處理
  答

  根據(jù)我國的物權法的第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 就是說不動產(chǎn)采取登記對抗主義，也就是你買的房子有房產(chǎn)的，在法律上優(yōu)先于沒有房產(chǎn)證的受到保護。但按你所說的，你們倆都有房產(chǎn)證就比較奇怪。 又根據(jù)物權法第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。所以，要求房產(chǎn)登記機關看看登記簿上的登記的名字是你的還是對方的，如果是對方，法院一般不會支持你的訴訟請求，但你可以以房屋買賣合同起訴房地產(chǎn)商，要求其承擔違約責任，要求賠償。

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• 問 有誰來說說買賣房屋糾紛應該怎么處理？
  答

  一、發(fā)生房屋買賣糾紛該怎么處理根據(jù)我國司法的有關規(guī)定，消費者在購買房屋的過程中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：1、協(xié)商協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是**好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。2、調解這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。3、仲裁仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據(jù)有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。4、訴訟訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。二、遇到房產(chǎn)糾紛怎樣打官司當遇到房屋質量問題沒有驗收通過時，當事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛，都可以由雙方當事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達成一致的時候，可以向法院提起訴訟?！按蚍慨a(chǎn)官司”應注意以下事項：首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應財產(chǎn)采取保全措施。再次，按照《民法通則》關于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。**后，如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關依法提起抗訴。在發(fā)生房屋買賣糾紛后，如果購房者與賣方之間不能通過和平的方式來解決，購房者就要及時向法院起訴，來依法維權。訴訟中，對于購房者來講，**重要的便是對證據(jù)的提供。如果您不知道該準備哪些證據(jù)來打房產(chǎn)官司，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。

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• 問 房屋買賣房產(chǎn)證幾年不要交稅？
  答

  都需要繳稅，但是滿5年之后沒有營業(yè)稅。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費。

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• 問 個人賣房交稅一般都有什么？
  答

  二手房戶費用根據(jù)20153月30財政部新規(guī)定自20153月31起由原先滿5免征營業(yè)稅調整滿2免征營業(yè)稅同依據(jù)交易雙同情況具體稅費明細： 、契稅：（般由買繳納雙另約定除外) 1、買首購房90平房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買首購房90平（含90平）144平房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平 ； （2）買首購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營業(yè)稅：（般由賣繳納雙另約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2144平普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證滿2按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超144平房產(chǎn)證滿2按照差額繳納計算公式：（購買價格—現(xiàn)售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納計算公式：（購買價格—現(xiàn)售價格）*稅率5.55%； 三、所稅：（般由賣繳納雙另約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五并且賣夫妻名唯套房產(chǎn)免征所稅； 2、賣夫妻名唯房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納計算公式：（購買價格—現(xiàn)售價格）*稅率20%； 四、其費用相較少： 交易費：6元/平*房屋平數(shù) ； 工本費： 證件80元；共權證20元/； 評估費：評估總額千五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元份般需3份； 公證收費標準: 300元（能本親自辦理需要辦理本業(yè)務收費）

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