已有6個回答

• 152****4980

  要看你的房子是怎么樣形成的哦。一般是不會在產(chǎn)權面積里面。但是你事有使用權的。

  查看全文↓ 2014-06-01 09:02:55
• 156****7291

  住宅)房屋使用面積
  是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
  (住宅)房屋建筑面積
  房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
  
  成套住宅建筑面積
  是指成套住宅的建筑面積總和。
  危險房屋建筑面積
  是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。
  房屋減少建筑面積
  指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。
  房屋的產(chǎn)權面積
  房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。
  
  房屋預測面積
  預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。
  房屋實測面積
  實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據(jù)。
  房屋的共有建筑面積
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積
  由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  套內(nèi)房屋使用面積
  為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽臺建筑面積
  套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  商品房的銷售面積
  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
  共有建筑面積
  
  (公有建筑面積)
  共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  共有建筑面積的計算方法
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2014-05-31 22:09:48
• 136****9678

  簡單說吧 就是一層和二層加起來的面積，這包含了你屋內(nèi)能看見的面積 ，墻體、樓梯間等公攤
  
  1層100 總面積不一定就200，因為有的房屋二樓設計的比一樓小。
  
  房屋面積**終由房管部門來測量，誤差合同上面有約定 一般3%內(nèi)是多退少補，買房時可以看看合同的約定

  查看全文↓ 2014-05-31 11:47:58
• 138****4836

  這個你得到你們當?shù)卣〉耐獠拍苄?，比如你們以前修建的時候政府批準是你們現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積，現(xiàn)在各地對房屋建筑管理都很嚴，尤其是城鎮(zhèn)邊上的

  查看全文↓ 2014-05-31 09:05:30
• 155****6824

  有誘導的成分，但是不算欺騙，因為正式合同上標準面積就是104.09，你也簽了合同。變換后的面積就是一種誤導。

  查看全文↓ 2014-05-30 20:44:28
• 145****1017

  不屬于，那是你可使用的范圍

  查看全文↓ 2014-05-29 11:26:27

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