已有5個回答

• 153****6460

  總價的1%的標準

  查看全文↓ 2014-06-08 19:47:58
• 132****9726

  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-05-31 13:23:20
• 141****5800

  具體分以下幾種情況：
  1.首次購房 面積90平以下1%；90平到144平1.5%；144平以上3%。
  2.二次購房 3%。（不論面積大?。?br/>3.如果小區(qū)容積率小于1 一律契稅3%（容積率也就是建筑面積密度=建筑總面積/建筑用地面積)
  4.商業(yè)地產(chǎn)：比如寫字樓 酒店式公寓 網(wǎng)點 商鋪等等，契稅一律3%
  另外二手房契稅的交納 基數(shù) 一般是房屋評估價，評估價一般低于成交價，也就是說二手房契稅交納并不完全是按照成交價來交的。

  查看全文↓ 2014-05-30 22:43:19
• 138****1988

  就是首套普通住宅契稅1% 非普通3%

  查看全文↓ 2014-05-30 09:02:51
• 151****6807

  面積是以產(chǎn)權(quán)證為準的！
  契稅征收標準：1、90平米以下（首次購房） 1.0%
  2、90平米以下（二次購房） 1.5%
  3、90%7E144平米（普通住宅） 1.5%
  4、144平米以上（即非普通住宅）3.0%

  查看全文↓ 2014-05-29 12:54:20

相關(guān)問題

• 問 ??2018二手房契稅標準哪位了解？
  答

  一般情況下，二手房契稅會實行3% ～5%的幅度稅率。這樣實行的幅度稅率主要考慮到中國的經(jīng)濟發(fā)展不平衡問題。二手房契稅還和每個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況有關(guān)，各地的經(jīng)濟差別較大的實際情況需要我們關(guān)注。因此，各省、自治區(qū)還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)進行征收。二手房契稅還應該按照該地區(qū)的實際情況來決定。二手房契稅的計算方式也是非常獨特的，契稅的計稅依據(jù)應該是不動產(chǎn)的價格覺得的，但是，由于土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式不同，定價的方法也是不同的，因而具體的計稅依據(jù)視不同情況而決定。二手房契稅中還應該注意這些問題。國有土地的使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋的買賣，一般會以銷售的價格為計稅依據(jù)。銷售的價格一般是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，其中還包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他的經(jīng)濟利益

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　個人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 二手房契稅
  答

  普通住宅6.65，非則7.65

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

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