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• 133****3743

  商鋪的使用年限到了以后，國(guó)家會(huì)收回，至于一些相關(guān)的細(xì)節(jié)還是咨詢相關(guān)的政府部門(mén)，這樣會(huì)更清楚。

  查看全文↓ 2014-05-31 09:00:35
• 138****4479

  房屋用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2014-05-30 14:05:55
• 148****9613

  目前法律關(guān)于這方面的規(guī)定很亂，但可以參照物權(quán)法（這是民法中的**高層次法律之一）住宅用地土地使用年限到期后，沒(méi)有因?yàn)楣怖嫘枰栈氐囊詣?dòng)續(xù)期，但沒(méi)有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的，而關(guān)于商業(yè)用地就沒(méi)有明確。
  個(gè)人私下認(rèn)為，以后在沒(méi)有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動(dòng)續(xù)期，而且在實(shí)行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒(méi)有土地使用年限的限止了。
  對(duì)于商業(yè)用地，也會(huì)同樣如此。原由，物權(quán)是一個(gè)完全的權(quán)利，但如果仍存在房產(chǎn)權(quán)與土地權(quán)分離的情況下，物權(quán)仍是一個(gè)不完整的權(quán)利，那何來(lái)物權(quán)。
  房產(chǎn)權(quán)是一個(gè)私權(quán)，如果因?yàn)橥恋氐狡?，而要收回，那房產(chǎn)權(quán)又如何實(shí)現(xiàn)。很多東西與世界接軌了，這個(gè)以后也不會(huì)例外的，遲早的事。

  查看全文↓ 2014-05-30 10:10:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 商鋪使用年限到了后怎么辦
  答

  因?yàn)樯啼亴儆谀途蒙唐?，使用壽命很高。買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)。在通貨膨脹的壓力下購(gòu)買商鋪是讓資產(chǎn)保值的穩(wěn)妥方式。說(shuō)到商鋪，下面我們就來(lái)了解一下商鋪產(chǎn)權(quán)以及商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年1．根據(jù)中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。2．40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購(gòu)買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。3．所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)1．《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。2．也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?．《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門(mén)之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房子使用年限到了怎么辦
  答

  房子使用年限到了是否能夠進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期主要是看房子所處土地的性質(zhì)，如果是普通住宅在到期之后就會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金之后就可以繼續(xù)使用土地，而且在住房的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的前提條件之下，不會(huì)影響正常的居住。但如果所購(gòu)買的房子是非住宅的類型，期滿前一年就需要提前進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期，并且交由當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)進(jìn)行審批。土地性質(zhì)的不同使用的年限也會(huì)有著較大的區(qū)別，普通住宅類的土地使用年限是70年，一些公寓或者是商用住宅，因?yàn)槭蔷C合用地或者是商業(yè)用地，土地的使用年限是40年或者是50年，而且需要購(gòu)房者明確的是所謂的使用年限，指的是開(kāi)發(fā)商拿地的日子，而不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間，一般房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間會(huì)比拿地的日子晚2~3年。

• 問(wèn) ??土地使用年限到了怎么辦
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定：建設(shè)用地使用期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)征收的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 土地使用年限到了怎么辦？
  答

  在土地管理法上明確規(guī)定,住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，綜合50年的土地使用權(quán)年限，目前，可以理解為當(dāng)土地使用權(quán)年限到期后，可以提前一年到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。

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• 問(wèn) 商鋪的使用年限是多少年？使用年限到期后怎么辦？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商鋪使用年限是40年，到期了好像可以續(xù)期。

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