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有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人過戶。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的房屋買賣。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
在進行房屋交易的時候，如果該房屋是在租狀態(tài)的，那么會有什么后果?
142****5849 | 2014-06-10 13:30:49
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132****6544
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人過戶。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
查看全文↓ 2014-06-10 17:56:47
因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的房屋買賣。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛 -
138****1819
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人過戶。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
查看全文↓ 2014-06-10 13:31:12
因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的房屋買賣。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛
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您好， 父母的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定兒女其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更~可以辦理繼承過戶,《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人。如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟: 一、需要有效的證明 1,老人的遺產,是繼承人的共同財產。 2,繼承人對共有的財產的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。 3,如果每個繼承人對繼承的共有財產分割無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 二、房屋繼承登記步驟:辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下: 1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。 2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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房產交易所通過合法程序，實現(xiàn)房屋買賣雙方的權益保障。
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贈與部分的稅費通?；诜课菰u估價值、稅率和當?shù)卣邅碛嬎恪?/p> 全部3個回答>
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涉及兩個問題:一是訴訟時效,法律規(guī)定從當事人知道或者應當知道之日起兩年內可以向法院提起訴訟,顯然你提的問題應當考慮這個問題;二是孩子未成年是屬于限制民事行為能力人,你做為他的法定監(jiān)護人完全可以在經他同意的情況下,作出他的真實意思的表示.以上為個人觀點,建議到當?shù)芈蓭熓聞账稍兿?**好別訴諸于法律,畢竟是父子關系.
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