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• 152****2358

  樂(lè)新房主要有以下四種：　　一、以“低起價(jià)”吸引購(gòu)房者。某些樓盤(pán)以“低起價(jià)”吸引購(gòu)房者，而實(shí)際上“低起價(jià)”的商品房只有1至2套，無(wú)論是戶(hù)型、結(jié)構(gòu)還是環(huán)境、位置均不理想；或在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)被告知：低價(jià)現(xiàn)房已被訂購(gòu)?fù)?，“低起價(jià)”的商品房消費(fèi)者根本買(mǎi)不到。　　二、通過(guò)大幅度提高優(yōu)惠基礎(chǔ)價(jià)格，然后以較大優(yōu)惠進(jìn)行虛假促銷(xiāo)。某些樓盤(pán)推出較大幅度的優(yōu)惠措施，但同時(shí)也大幅度提高優(yōu)惠的基礎(chǔ)價(jià)格，實(shí)際上銷(xiāo)售的價(jià)格還是較高價(jià)格?！　∪?、以樓盤(pán)將要提價(jià)來(lái)吸引、促成購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。某些售樓人員為促成商品房交易，往往以樓盤(pán)將要提價(jià)來(lái)忽悠潛在購(gòu)房者下單購(gòu)買(mǎi)。事實(shí)上商品房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行備案制，經(jīng)營(yíng)者不得擅自提高備案價(jià)格，若開(kāi)發(fā)商擅自提高備案價(jià)格銷(xiāo)售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，價(jià)格部門(mén)將予以嚴(yán)肅查處?！　∷?、虛假的價(jià)格維持承諾。某些樓盤(pán)以“低價(jià)不再有”等價(jià)格維持承諾吸引購(gòu)房者，而事實(shí)上這樣的承諾很難兌現(xiàn)，因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)的供求變化而發(fā)生變化?！　?/span>

  查看全文↓ 2014-06-18 17:09:33

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• 問(wèn) 海南二手房貸款辦理費(fèi)用是多少，還有一室一廳的房子沒(méi)？
  答

  海南樂(lè)新房網(wǎng)五年發(fā)展歷程，從客戶(hù)因國(guó)際旅游島建設(shè)對(duì)海南購(gòu)房的狂熱，到現(xiàn)今內(nèi)地客戶(hù)因環(huán)境問(wèn)題從而來(lái)海南購(gòu)房的改善性需求，海南樂(lè)新房網(wǎng)以專(zhuān)業(yè)的的視角為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，受到客戶(hù)的一致好評(píng)。我們將嚴(yán)格秉承觀天下海地產(chǎn)的置業(yè)信念，為客戶(hù)提供優(yōu)良的私人置業(yè)服務(wù)

• 問(wèn) 房子抵押貸款額度是多少? 房屋抵押貸款額度一般是多少誰(shuí)知道
  答

  中國(guó)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶(hù)的信用狀況和客戶(hù)提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測(cè)算，并以較低者核定額度，且額度不超過(guò)1000萬(wàn)： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以?xún)?nèi)的，原則上不超過(guò)借款人家庭年收入的2倍，**高不超過(guò)年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶(hù)家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿(mǎn)足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過(guò)原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過(guò)消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 還有一室一廳么
  答

  具體戶(hù)型，樓層，樓棟，朝向詳情請(qǐng)咨詢(xún)售樓處免費(fèi)咨詢(xún)電話：400-763-8577轉(zhuǎn)052223

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• 問(wèn) 現(xiàn)在還有一室一廳的房嗎？
  答

  有的，詳細(xì)咨詢(xún)請(qǐng)加扣扣：798147074

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• 問(wèn) 房子抵押貸款額度**高是多少？
  答

  現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率，一年（含）以下為4.35%，一年至五年（含）為4.75%，五年以上為4.90%。貸款的額度取決于房產(chǎn)的價(jià)值。貸款基準(zhǔn)利率上浮后利率是多少？以貸款五年以上為例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。假設(shè)王先生用全款房抵押貸款50萬(wàn)元，貸款期限為6年，貸款利率上浮30%即6.37%，選擇等額本息還款，一共需要支付利息102931.7元。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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