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• 134****8140

  根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房物租賃條例》和《廣州市房屋租賃管理辦法》的有關規(guī)定，已抵押、未經抵押權人同意的房屋不得出租。
  因此，辦理了抵押的房屋在抵押期限內，產權人必須征得抵押權人書面同意，才能將房屋出租。如果未經抵押權人同意，產權人就擅自將房屋出租，當產權人不能履行債務時，抵押權人就會行使抵押權將抵押的房屋變賣以滿足其債權得到優(yōu)先清償，同時租賃關系即解除，承租人將會被要求遷出，其承租房屋的權益將得不到保障。

  查看全文↓ 2014-06-19 17:44:02
• 155****3452

  根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房物租賃條例》和《廣州市房屋租賃管理辦法》的有關規(guī)定，已抵押、未經抵押權人同意的房屋不得出租。
  因此，辦理了抵押的房屋在抵押期限內，產權人必須征得抵押權人書面同意，才能將房屋出租。如果未經抵押權人同意，產權人就擅自將房屋出租，當產權人不能履行債務時，抵押權人就會行使抵押權將抵押的房屋變賣以滿足其債權得到優(yōu)先清償，同時租賃關系即解除，承租人將會被要求遷出，其承租房屋的權益將得不到保障。

  查看全文↓ 2014-06-19 10:41:01

相關問題

• 問 知道的說說抵押房屋能否買賣？
  答

  已抵押的房屋不能買賣，要進行解押后才可進行買賣過戶。房屋解押流程：1、準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；2、銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；4、到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；5、一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

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• 問 知道的講一下抵押房屋能否買賣？
  答

  根據《擔保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈?！?2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。 3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

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• 問 抵押房產能否過戶？
  答

  我聽說抵押房過戶是可以的，但具體怎么操作不太清楚。好像要先還清貸款，然后銀行同意才行。

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• 問 房屋出租后還能抵押嗎，抵押房屋必須要辦理抵押登記嗎
  答

  辦理房屋抵押手續(xù)必需夫妻雙方共同到場簽字，因為那是夫妻雙方共同的財產，單方是不能決定抵押、出售或者贈與他人的。只要你結婚必須另一方到場，如果沒結婚還必須提供單身證明，否則不能辦理公證、抵押登記

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• 問 哪些房屋不可以進行抵押，出租房屋能否抵押？
  答

  有效,如果房主未到期不讓住可按合同條款賠償

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