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• 154****6266

  住宅與公寓的**本質(zhì)區(qū)別在于，住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可帶落戶，但公寓不能落戶。

  查看全文↓ 2014-08-02 14:00:17

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅的區(qū)別
  答

  公寓和住宅的區(qū)別在與兩者之間的居住年限不同，而追究其根本原因是因為大多數(shù)公寓所使用到的土地為商業(yè)用地或者是綜合用地，因為開發(fā)商取得用地的時候所支付的土地出讓金不同，這就導(dǎo)致了公寓和住宅在年限上產(chǎn)生了根本的差別，公寓的年限一般是40年或者是50年，實際居住的年限往往會更短一些，而住宅的使用年限在70年。再從生活上來說，大多數(shù)的公寓是不需要裝修的，因為面向的都是一些年輕人，很少會有毛坯公寓，一般都是精裝修，可以直接拎包入住，所以相對來說物業(yè)費也會比較高，而且在日常生活當中所使用到的水費和電費也都是參考商業(yè)標準進行收取，及時距離正常居住的要求，還是有一些距離的，而住宅就不會存在有這些問題，可以按照自己的喜好裝修，同時也是民用水民用電。

• 問 公寓和住宅的區(qū)別
  答

  公寓和住宅的區(qū)別：①實用年限的不同：公寓，住宅使用年限不同，一般，住宅年限70年，公寓50年。公寓也有70年使用年限的。②費用的不同：公寓，住宅的費用不同，一些公寓是商業(yè)用途，公寓的水電費用是商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。一些還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，通知，根據(jù)城市不同相關(guān)政策也可能略有不同。而住宅都是民用水電費用。③物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓規(guī)劃性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐根據(jù)標準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，間距按公建標準執(zhí)行，而住宅等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)相關(guān)規(guī)定在內(nèi)部安排。④建筑設(shè)計的不同：經(jīng)營性公寓根據(jù)公建設(shè)計標準執(zhí)行，竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，住宅的空調(diào)室外機不外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

• 問 公寓和住宅的區(qū)別
  答

  ①公寓房和住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。雖然說房屋使用的時候是沒有限制的，但是土地產(chǎn)權(quán)是有使用年限的。一般如果是商業(yè)用地的話，那么土地使用年限僅有40年，而工業(yè)用地的使用年限是50年，普通住宅用地的使用年限是70年。②公寓房和住宅房的水電收費標準也是不一樣的。如果是住宅房那么在收費時一般按照民用水電的標準收取的，但是公寓房是屬于商用住房，所以會按照商業(yè)用水電的標準來收取。如果從長遠的角度來看，居住公寓房的成本顯然要更高一些。③公寓房和住宅房的居住舒適度也是不一樣的。很顯然住宅房的居住舒適度要更高一些，因為這種房子一般都是2梯3戶或者是2梯4戶，人員不是很多，私密性也更好一些。④公寓房和住宅房的落戶規(guī)定也是不一樣的。公寓房其實是商業(yè)性質(zhì)的，所以不能夠辦理落戶手續(xù)。

• 問 住宅公寓和普通住宅的區(qū)別
  答

  住宅公寓和普通住宅的區(qū)別：1、二者之間的產(chǎn)權(quán)時間是不太相同的，普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間是70年，有一部分的公寓產(chǎn)權(quán)時間只有40年或者是50年，只有少部分建設(shè)在住宅用地上的公寓，產(chǎn)權(quán)時間才是70年。2、在繳納的稅費上，住宅可以享受優(yōu)惠政策，而公寓需要按照全額進行繳納，基本上是普通住宅的兩倍。3、住宅房年限比較長，允許落戶，公寓無法落戶。公寓式住宅要注意什么1、建議大家在購買之前一定要先選擇口碑比較好的開發(fā)商，因為公寓和普通住宅不太相同，很多人購買公寓是為了出租，所以要挑選地段比較好，交通方便的區(qū)域。2、要注意公寓式住宅的實際使用產(chǎn)權(quán)年限，如果是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限只有40年，綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，而且是從開發(fā)商拿地的那天開始進行計算，所以實際的使用年限會比較短。3、要明確自己的購買目的，雖然說公寓的價格比較低，但大多數(shù)的公寓面積都比較小，如果是為了居住的話，不如選擇普通住宅。

• 問 打算買房菜鳥一名，誰來告訴我公寓和住宅的區(qū)別？
  答

  公寓的水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

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