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• 157****3187

  個人覺得應(yīng)該先把原來的先弄掉然后再刷吧   這樣會好   一點

  查看全文↓ 2014-08-02 14:17:18

相關(guān)問題

• 問 門的下面發(fā)黑了怎么辦
  答

  在所做的門套左、右邊、上邊，打出相應(yīng)鉆眼。2：門套框架（木工板）釘制好后，上墻固定。需校正、水平、高低、對角等尺寸無誤差。（背面需做防腐處理）3：切記框架（木工板）離門套的地面60－70mm的尺寸。4：因常規(guī)的地磚鋪好后的厚度在50mm左右。5：衛(wèi)生間的門口都有擋水板，其高度又比衛(wèi)生間內(nèi)的地磚高出8－10mm..6：框架（木工板）固定好后，再安裝九厘板（門企口）、飾面板（需刷底漆）、線條等工序。7：其九厘板（門企

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• 問 ??怎樣刷舊房?家里的舊房想刷墻,具體應(yīng)該怎么做?
  答

  　如果原墻是乳膠漆，且基礎(chǔ)強度較好，經(jīng)簡單打毛修補后可以直接刷漆，但要注意不要破壞原墻漆膜的完整性，也不要用比原墻乳膠漆附著力好太多的乳膠漆，否則容易起皮脫落；如果原墻是刮瓷，則必須產(chǎn)掉重做，其實在這方面只要掌握一個原則，即同等性質(zhì)才能翻新，否則就必須重來；如果原墻面的漆已經(jīng)不好了的話，再刷上乳膠漆會把以前的乳膠漆泡下來。**好的辦法是刷801膠再刮一遍膩子打磨后再刷乳膠漆。另外，如果經(jīng)濟條件允許，而你對原墻質(zhì)量又不滿意的話，建議**好重做。因為墻面的處理是整個裝修過程中**骯臟的部分，千萬不要圖省事，否則以后會很麻煩。舊墻改造步驟：　　1、清理舊墻面：一般的舊墻面會有油污，浮灰，空鼓或者裂紋，吸水性較低等問題，那么就需要對墻面做一些清理工作。對舊墻面應(yīng)先清除浮灰，鏟除起砂翹皮等部位；對油污的部位，應(yīng)先將原有涂層鏟除，不能鏟除應(yīng)徹底清洗干凈；墻面清理完畢，再用膩子批刮兩道?！　?、刮膩子：選用顆粒細度較高和質(zhì)地較硬的膩子為佳，也可以在膩子里添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度?！　?、打磨：盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子（如821）用400-500號的砂紙，質(zhì)地較硬的（如墻襯、易呱平）用360-400號為佳，如果砂紙?zhí)值脑挄粝潞苌畹纳昂?，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米?！　?、上底漆：底漆一定要刷勻，確保墻面每個地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆**好適量的多加一點水，以確保能夠涂刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的涂刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質(zhì)地滾筒。

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• 問 小區(qū)房源附近的信息要怎么刷選呀？怎么做才好？
  答

  看房過程中不要跟業(yè)主談價格切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面**好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。

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• 問 怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀機構(gòu)省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀機構(gòu)。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設(shè)免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結(jié)果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務(wù) 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務(wù)。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結(jié)果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 老房子的墻面要翻新，首先該怎么做？
  答

  舊墻面翻新是一個很復雜的工作，首先要選擇一款合適的油漆涂料，找油漆工，油漆工價格和服務(wù)質(zhì)量這些都得考慮，專業(yè)的服務(wù)從基底檢測、搬移家具到墻面修復和施工后清潔，經(jīng)過培訓認證的油漆工，質(zhì)量更讓人放心。