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• 139****1164

  除非是以夫妻雙方的名義辦房貸，必須要雙方簽字的。

  查看全文↓ 2016-04-09 14:09:58
• 158****5469

  以夫妻共同名義買房,一方簽字有沒(méi)有效？簽訂買房合同后,丈夫單方簽字退掉了房屋,這份退房協(xié)議又是否有效？ 案例：2015年8月,成都中院審結(jié)一起房屋買賣糾紛案,成都中院認(rèn)為,以夫妻名義買房,一方簽字確認(rèn),也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同買房行為,未簽字一方也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同購(gòu)買行為,據(jù)此,法院進(jìn)一步認(rèn)定,夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。 2013年9月13日,黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天,買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過(guò)中介公司簽訂了房屋買賣合同,并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時(shí),黃女士在場(chǎng),但并未在合***簽字。兩個(gè)月后,情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書(shū)》,并賠付違約金。其妻黃女士認(rèn)為,丈夫秦先生未與她商量,私自簽訂的退房協(xié)議無(wú)效,并起訴至法院,請(qǐng)求法院確認(rèn)退房協(xié)議無(wú)效。 一審法院認(rèn)為,三方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商,自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實(shí)意思***示,內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此,該《解除房屋買賣合同協(xié)議書(shū)》合法有效。 黃女士不服一審判決,向成都中院提出上訴。成都中院審理認(rèn)為,在夫妻共同買房中,只有一方簽字,也應(yīng)當(dāng)視為共同買房行為。對(duì)于一方簽字退房的行為,由于退房協(xié)議的另外兩方當(dāng)事人有理由相信是夫妻共同意思,因此退房協(xié)議也應(yīng)當(dāng)合法有效。據(jù)此,二審法院認(rèn)定秦先生個(gè)人簽訂的退房協(xié)議合法有效。 丈夫秦先生簽訂的合同稱之為《房地產(chǎn)居間合同（中介合同）》,這種合同只需要夫妻雙方其中一方簽字即可。不過(guò)去房管局打的買賣協(xié)議一定要體現(xiàn)兩個(gè)人名字、并且說(shuō)明所占份額。從上面的案例可以看出,為了確保權(quán)益,夫妻雙方還是應(yīng)該同時(shí)在《房地產(chǎn)居間合同（中介合同）》上簽字的。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻買房有什么規(guī)定 一方簽字也被視為共同買房嗎
  答

  關(guān)于夫妻買房又遇到離婚的情況，似乎有說(shuō)不完的法律問(wèn)題。今天的案例是要說(shuō)，如果夫妻共同買房但是只有一方簽字，那么法律上是否認(rèn)定房子是共同財(cái)產(chǎn)。 以夫妻共同名義買房，一方簽字有沒(méi)有效？簽訂買房合同后，丈夫單方簽字退掉了房屋，這份退房協(xié)議又是否有效？昨日，成都中院審結(jié)一起房屋買賣糾紛案，成都中院認(rèn)為，以夫妻名義買房，一方簽字確認(rèn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同購(gòu)買行為，據(jù)此，法院進(jìn)一步認(rèn)定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。 案例回顧： 2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天，買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過(guò)中介公司簽訂了房屋買賣合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時(shí)，黃女士在場(chǎng)，但并未在合同上簽字。兩個(gè)月后，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書(shū)》，并賠付違約金。其妻黃女士認(rèn)為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協(xié)議無(wú)效，并起訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)退房協(xié)議無(wú)效。 法院解釋： 一審法院認(rèn)為，三方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此，該《解除房屋買賣合同協(xié)議書(shū)》合法有效。黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認(rèn)為，在夫妻共同買房中，只有一方簽字，也應(yīng)當(dāng)視為共同買房行為。對(duì)于一方簽字退房的行為，由于退房協(xié)議的另外兩方當(dāng)事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協(xié)議也應(yīng)當(dāng)合法有效。據(jù)此，二審法院認(rèn)定秦先生個(gè)人簽訂的退房協(xié)議合法有效。

• 問(wèn) ??居間買賣合同，共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方?jīng)]簽字視為無(wú)效合同嗎
  答

  夫妻一方處分共同財(cái)產(chǎn)不一定都引起無(wú)效的法律后果。我國(guó)《婚姻法》第17條第2款規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！薄?*高人民法院關(guān)于適用＜婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋（一）》第17條第2款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗善意第三人?！备鶕?jù)法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

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• 問(wèn) ??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方單獨(dú)買房需要另一方簽字嗎?
  答

  有房才有家，現(xiàn)在結(jié)婚都是要買房的，有的是父母出一部分錢付**，剩下的是小夫妻來(lái)還剩下的貸款。有的是男方父母出錢買房，但是房產(chǎn)證只寫(xiě)一方的名字。結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購(gòu)買商品房嗎？如何單獨(dú)購(gòu)買？今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)。結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購(gòu)買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫(xiě)一份贈(zèng)與書(shū)，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購(gòu)買商品房？1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購(gòu)房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題都有所疑惑，無(wú)法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及什么是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

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• 問(wèn) ??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方單獨(dú)買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，只要沒(méi)有雙方事先特殊書(shū)面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫(xiě)一位名字，都會(huì)注明《單獨(dú)所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明《單獨(dú)所有》這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

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• 問(wèn) 夫妻共同購(gòu)房時(shí)定金合同只有一方簽字是否有效？
  答

  夫妻共同購(gòu)房，定金合同一方簽字效力存疑。根據(jù)《合同法》，合同需雙方意思表示一致。一方簽字可能導(dǎo)致合同無(wú)效或可撤銷。建議雙方補(bǔ)簽，以維護(hù)合法權(quán)益。

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