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• 154****5949

  買房子是大事,注意事項(xiàng)一定要警惕,特別是售樓部的貓膩,需要大家清楚其中的內(nèi)幕,以便從容應(yīng)對(duì)。今天,我們就整理了買房的十大購(gòu)房陷阱,尤其是開發(fā)商廣告中的一些宣傳,則不能過度相信,以下提到的這十種房子無論如何不能買。 1、位置太偏太遠(yuǎn),周邊無大眾交通的不能買 李嘉誠(chéng)說地段,地段,還是地段,果然重要的話說三遍,可見有多重要。不過現(xiàn)在常見有些位置很偏的房產(chǎn)用“多花半小時(shí),房?jī)r(jià)省一半”,“幫你省下房錢買個(gè)車"等等深深打動(dòng)購(gòu)房者。想想是很激動(dòng)呢,同樣的錢,房子有了,車子有了,人生巔峰啊,媳婦也不用愁了。但尼瑪油錢不是錢？時(shí)間不是錢？生命都用來浪費(fèi)在路上,真的值嗎？ 對(duì)此,小編個(gè)人也覺得,如果位置偏點(diǎn),但是大眾交通夠給力的話（比如有個(gè)地鐵或者公交啥的比較方便）,還是可以考慮考慮的,但是如果周邊荒蕪的出行只能靠自駕四輪和兩條腿的話,小編奉勸購(gòu)房者還是靜靜吧,雖然房子是便宜了,但后期花費(fèi)的生活成本可能更高,未免有點(diǎn)得不償失。 2、破產(chǎn)開發(fā)商的房子不能買 這個(gè)問題應(yīng)該很好理解,開發(fā)商都破產(chǎn)了,業(yè)主的合法權(quán)益就難弄得清了。更有甚者,遇到無良的開發(fā)商,有可能會(huì)血本無歸。 3、規(guī)劃還在紙上的不能買 有時(shí)候藍(lán)圖一片美好,但是可能**后只是“畫餅充饑”。比如某個(gè)樓盤,這么多年過去了,還是2個(gè)小的可憐的鄰里中心,1條感覺要千年才能等一回的公交線路和1個(gè)能說得出名字的**。 4、旁邊有污染工廠的房子不能買 老實(shí)說買房遠(yuǎn)離工廠會(huì)比較好,但是很多時(shí)候并不可能,就比如園區(qū),發(fā)展之處本來就定位為工業(yè)園區(qū),所以很多樓盤周邊都有工廠,但是旁邊如果是有污染的工廠那就堅(jiān)決不能買了,一來是因?yàn)檫@類工廠多數(shù)會(huì)排放有毒物質(zhì),長(zhǎng)此以往,身心必受傷害,還有有的化工廠是24小時(shí)不停休整夜生產(chǎn)的,也可能有噪音,影響周邊居民正常休息。 5、學(xué)區(qū)不定的不能買 近期,隨著電視劇《虎媽貓爸》的熱播,學(xué)區(qū)房的問題有再被推上風(fēng)口浪尖。在劇中,趙薇飾演的“虎媽”畢勝男,為了孩子能上重點(diǎn)**,賣掉自己之前舒適的大戶型,買9萬一平的破舊學(xué)區(qū)房,算下來總價(jià)要400多萬！在很多人看來簡(jiǎn)直是天方夜譚,但是現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)比電視劇更瘋狂,父母?jìng)円粩S千金只為學(xué)區(qū)房的并非少數(shù)！ 不過學(xué)區(qū)這也是個(gè)說變就能變的東西,比如劇里的畢勝男剛買了學(xué)區(qū)房,卻被告知政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,她女兒得再等一年才能入學(xué)。還有一些房子雖然開賣很久,但是至今學(xué)區(qū)未定,這也是一件很可怕的事情。還有,小編友情提醒：千萬別想當(dāng)然以為就近原則就是離你家近的**,有一種痛叫學(xué)區(qū)就在家門口,但是不能上！ 6、精裝房太便宜的不能買 羊毛出在羊身上,這個(gè)道理應(yīng)該很多人都懂。但是便宜面前,又有很多人不淡定了！**近幾年精裝房問題頻發(fā),比較嚴(yán)重的問題是甲醇超標(biāo)。 7、樓間距太小的不能買 樓間距,顧名思義,就是兩棟樓之間的水平距離,它能夠直接影響的就是采光。《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。然而,由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達(dá)標(biāo),較低層住戶要曬到陽光似乎成了奢望。 為什么開發(fā)商對(duì)樓間距避而不談甚至謊報(bào)樓間距：樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān),樓間距越大,容積率越小,居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高,或者為了多建房子,樓層數(shù)增加,原本的樓間距就無法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下,要盡量多建房子的話......舉個(gè)例子,按照標(biāo)準(zhǔn),60米樓間距應(yīng)該建約50米高的房子,大約16層,KFS想要多賺MONEY,建了25層,那么9層以下就很難見到陽光了。 8、贈(zèng)送面積太多的要想一下 “這套戶型贈(zèng)送一個(gè)5平左右的空中花園,平常您可以在這種種花、曬曬太陽、喝喝茶,把這個(gè)花園封起來還能當(dāng)一間房子用,特實(shí)惠……”現(xiàn)如今很多人買房常遇到售樓員這樣的說辭,這就是目前市面上非常泛濫的N+1戶型,1就是指空中花園。對(duì)于廣大用血肉鑄成房子的剛需們來說,買不起3房能有個(gè)“小3”也不錯(cuò),這簡(jiǎn)直是太實(shí)用了,開發(fā)商太體貼了有木有？但是天下沒有免費(fèi)的午餐。 真相就在這里：大家都知道一個(gè)小區(qū)的容積率是固定的,開發(fā)商為了保證容積率符合住建局的情況下,多賣面積,他們以陽臺(tái)申報(bào),驗(yàn)收時(shí)候陽臺(tái)容積率只算一半,通過住建局的驗(yàn)收后,開發(fā)商將陽臺(tái)封閉,按房間算給業(yè)主。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,1個(gè)30層的樓房,在容積率一定的情況下,開發(fā)商通過這種偷面積的方式,可以多蓋1-2層甚至更多房子。 9、物業(yè)差的不能買 物業(yè)的好壞嚴(yán)重影響到業(yè)主日常生活舒適度,想想如果工作勞累一天回到家,然后看到垃圾堆了沒人清,電梯壞了沒人修,小攤小販泛濫成災(zāi)沒人管,擱誰心情能好?。? 這些還是輕的,更有物業(yè)橫的跟房子是自己似的,動(dòng)不動(dòng)就不許業(yè)主這樣,不許業(yè)主那樣,近幾年還有打人事件頻發(fā)。 10、地基下沉的房子不能買 強(qiáng)基固本的意思就是要增強(qiáng)基礎(chǔ),固好本元,對(duì)于房子而言,地基不穩(wěn),房子就有倒塌的危險(xiǎn)。遇到危機(jī)也不怕,畢竟不是每個(gè)樓盤都是十全十美的,關(guān)鍵是用去溝通和解決。 以上就是十種打死也不能買的房子,盡管可能這些房子會(huì)在價(jià)格上稍有優(yōu)勢(shì),但是考慮到它帶來的各種問題,怎么都不能買啊。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:41

相關(guān)問題

• 問 買房子為什么千萬不要買頂樓
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  買房子不要買頂樓的主要原因：1、頂樓會(huì)直接暴露在太陽底下，所以頂樓的溫度會(huì)比其他的樓層要高一些，尤其是在南方地區(qū)，到了夏天頂樓會(huì)更加炎熱，所以無形之中也會(huì)增加電費(fèi)的支出。2、如果家中有老人的話，即便是有電梯出去也不是特別的方便。3、一些特別高的頂層，空氣含氧量是比較低的，不太適合有心臟病或者是呼吸道疾病的家庭選擇。4、頂層的漏水問題是比較嚴(yán)重的，重新做防水又會(huì)花費(fèi)比較大。5、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會(huì)安裝在露臺(tái)或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會(huì)影響到家人。頂樓和一樓選哪個(gè)好？1、如果兩棟房屋之間的樓間距比較大，而且還有地下車庫的話，可以優(yōu)先選擇1樓，因?yàn)橛幸恍?樓還附贈(zèng)有花園，小區(qū)內(nèi)人車分流的話，1樓的環(huán)境還是很不錯(cuò)的，一些樓間距比較大的小區(qū)，也不會(huì)受到旁邊建筑物的影響。2、如果小區(qū)內(nèi)的住戶比較多，同時(shí)包括樓之間的距離比較近，尤其是在潮濕的南方地區(qū)，就不建議選擇一樓，可以選擇頂層，因?yàn)橐粚拥娜藖砣送?，隱私無法保障。

• 問 為什么說soho房子不要買
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  SOHO的房屋更偏向于年輕人居住，因?yàn)橥度氲馁Y金比較少，而且所處的地區(qū)一般距離市中心比較近，相對(duì)來說更適合于白領(lǐng)人士，如果用于出租的話，**空間會(huì)比較大，而且因?yàn)榉课輧?nèi)的設(shè)計(jì)感比較強(qiáng)，從美觀的角度來說也會(huì)更具有優(yōu)勢(shì)。但如果是整個(gè)家庭居住的話，因?yàn)榇祟惙课菀话愣紝儆谏套捎玫姆课荩运娢飿I(yè)的費(fèi)用會(huì)比較高，而且只能夠通過商業(yè)貸款再次交易的時(shí)候會(huì)比較麻煩。此類房屋和民用住宅的區(qū)別在于土地的出讓年限，絕大多數(shù)的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物業(yè)服務(wù)費(fèi)上面，SOHO類型的住房會(huì)按照公寓的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，雖然服務(wù)的質(zhì)量更好，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)明顯高于住宅。

• 問 為什么說soho房子不要買
  答

  soho房子不要買主要就是以下的這幾點(diǎn)原因：1、房子的物業(yè)費(fèi)比較高，這種類型的房子一般都是商業(yè)性的住房，會(huì)比普通的民用住房物業(yè)費(fèi)用和日常的生活費(fèi)用要高很多。2、基本上房子里面是沒有天然氣的，做飯非常的不方便，有很多的soho的公寓只能用電，甚至限制用火。3、水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于普通性質(zhì)的商品房。4、是房子的面積比較小，沒有辦法滿足一家五六口人的居住，比較適合于單身人士或者是夫妻二人居住，而且房子的隔音也不是特別好，每一層當(dāng)中的住戶比較多，隱私和安全也無法得到保障。在購(gòu)買房屋的時(shí)候要考慮自己的實(shí)際需求，如果說準(zhǔn)備有商業(yè)性質(zhì)的活動(dòng)，購(gòu)買公寓類型的房子是可以的，因?yàn)榧饶軌蜣k公又能夠居住，但如果說購(gòu)買房子的實(shí)際需求就是用來居住，哪怕是現(xiàn)在的資金不到位，也建議還是選擇小戶型的普通住房好，這樣日后的生活費(fèi)用會(huì)便宜很多，而且也好出售。買公寓的注意事項(xiàng)：1、公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對(duì)于公寓而言就非常重要。2、優(yōu)先選擇大開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，另外購(gòu)房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感。3、選房子的時(shí)候可以選一些帶裝修的公寓這樣可以省去時(shí)間。4、盡可能的不要購(gòu)買二手的公寓，在交易的時(shí)候費(fèi)用會(huì)比較高。

• 問 買房禁忌有哪些 哪些房子再便宜都不能買
  答

  很多人在買房的時(shí)候尤其關(guān)注價(jià)格，所以容易因?yàn)樗^的便宜房受騙。小編整理了幾類再便宜都不能買的房子，看清楚再出手吧。 1、聯(lián)合開發(fā)房 由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。 2、公益聯(lián)建房 由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。 3、集資合建房 房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無效的。 4、集資聯(lián)建房 一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。 5、非法開發(fā)房 未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)極大。 6、限制權(quán)利房 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。 7、郊區(qū)聯(lián)建房 開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。 上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費(fèi)者購(gòu)買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

• 問 為什么不要買托管的商鋪？
  答

  我聽別人說，托管商鋪風(fēng)險(xiǎn)挺大的，收益也不穩(wěn)定。托管方如果經(jīng)營(yíng)不好，商鋪就可能空置。而且托管合同條款對(duì)業(yè)主不太有利。我建議還是謹(jǐn)慎購(gòu)買托管商鋪，多咨詢專業(yè)人士的意見。

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