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• 143****9485

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)銷售的絕佳時(shí)期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時(shí)，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動(dòng)也在相繼開展，一場(chǎng)樓市營(yíng)銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購(gòu)房者，也不能光看熱鬧，面對(duì)多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，考慮到這一點(diǎn)，專家為您支招——買房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 錯(cuò)誤一：感性消費(fèi) 從目前樓市購(gòu)房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi)，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。 錯(cuò)誤二：只看價(jià)格 在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價(jià)格因素，那么肯定會(huì)忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價(jià)的單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 錯(cuò)誤三：拒絕實(shí)地考察 在購(gòu)房時(shí)，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個(gè)樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實(shí)地考察是十分必要的。不僅可以對(duì)項(xiàng)目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購(gòu)房者提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識(shí)。 錯(cuò)誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長(zhǎng)的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L(zhǎng)期月供少，這樣可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤(rùn)，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家政策也必然會(huì)越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會(huì)比短期交付劃算的多。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:43

相關(guān)問題

• 問 貴陽買房后必須注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  貴陽買房后不要著急裝修，各位準(zhǔn)業(yè)主先做這8件事！現(xiàn)在很多人都擁有房子，等到房子交付時(shí)，拿到鑰匙后開始裝修買家具，然而，很少會(huì)去做下面的幾件事。拿到鑰匙后，可以進(jìn)行裝修、搬家，但你確保先做下面8件事。 1. 換鎖。把家具搬進(jìn)新家前先換鎖，或至少換鑰匙。不見得不信任賣家，而是你不應(yīng)信任多年來曾接觸過舊鑰匙的每一個(gè)人，可能心懷不軌的人復(fù)制過鑰匙。 2. 換警報(bào)器的電池?；馂?zāi)和一氧化碳偵測(cè)器備用新電池，當(dāng)你忙著搬家時(shí)，也許并不急迫，容易被漠視和遺忘。趁著房子還空著時(shí)，就著手處理，免得以后要換，還扛梯子小心避開家具。 3. 檢查你的驗(yàn)屋報(bào)告。驗(yàn)屋報(bào)告通常與第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙著找。一個(gè)好的驗(yàn)屋員會(huì)在報(bào)告提到**重要的問題，你可利用他們的專長(zhǎng)作為你入住的**初指引，如果有什么問題特別緊急，確保搬家前就處理好。 4. 找到斷路器。如果驗(yàn)屋時(shí)你在場(chǎng)，你應(yīng)知道分線盒在何處。但如果你不知道，這應(yīng)是你的當(dāng)務(wù)之急。搬家時(shí)，你把各式各樣的電線插進(jìn)墻壁，你可不想到時(shí)在黑暗中摸索找那個(gè)分線盒。確定分線盒的位置時(shí)，順便也找一下在何處關(guān)水。 5. 處理任何漏水問題?？吹津?yàn)屋報(bào)告，馬上處理任何漏水問題，因?yàn)檫@一類問題常被漠視，而變得復(fù)雜難修。一個(gè)漏水馬桶看來不重要，但是不斷滴水會(huì)傷害內(nèi)部結(jié)構(gòu)。檢查你的屋頂，如果橡皮通風(fēng)口漏水，可能會(huì)要一段時(shí)間后才知道。但當(dāng)你看到天花板有水漬時(shí)，已經(jīng)漏了不少水。 6. 堵縫。趁房子空著時(shí)堵縫較容易，你可看到需要堵縫的所有小角落，不要忘記檢查房子外表。專家表示，每棟房子都有需要堵縫的地方，雖然現(xiàn)在看起來不重要，但是裂縫很快就會(huì)導(dǎo)致漏水，形成更多漏水問題。 7. 規(guī)劃你的緊急逃生路線。把家具搬進(jìn)新房前，走進(jìn)每個(gè)房間，決定發(fā)生緊急狀況時(shí)如何逃生。這可幫助你發(fā)現(xiàn)有問題的地方或房間，可即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，例如去除窗外的鐵桿，或?yàn)榈叵率以鎏沓雎反啊? 8. 清理排水槽。不要因?yàn)檫@項(xiàng)工作沉悶而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要趕快做，因?yàn)槿麧M有機(jī)物質(zhì)的排水槽會(huì)開始腐爛生銹?；▊€(gè)30分鐘清理，雨季來時(shí)就不用愁。 看完以上內(nèi)容，你是不是恍然大悟？有沒有中招的？做個(gè)精明業(yè)主，要多想多看，不要留下遺憾哦。

• 問 貸款買房時(shí)有哪些必須注意的事項(xiàng)？
  答

  買房要量力而行，貸款額度要適中，留足生活備用金，避免過度負(fù)債。

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• 問 購(gòu)房前必須注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  買房是件大事，作為一位在房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的老員工，結(jié)合平時(shí)的工作以及自己買房的一些經(jīng)驗(yàn)，為即將準(zhǔn)備買房的同志們，提供一些買房建議。在買房前，你一定要注意的事項(xiàng)有哪些？千萬不要被置業(yè)顧問忽悠。 一、 看房子**空間 1、交通：**當(dāng)然要看交通的便利程度，要看小區(qū)距離地鐵站有多遠(yuǎn)；周邊有幾趟公交車且公交車多少分鐘一趟等；自駕距離高架橋、高速公路等需要多長(zhǎng)時(shí)間以及小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等。 2、商業(yè)：小區(qū)周邊是否有大型的城市綜合體，距離小區(qū)的距離，是否已經(jīng)營(yíng)業(yè)或者即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間，綜合體規(guī)模的大小，是否有知名品牌入駐，客流量的多少等。 3、醫(yī)院：醫(yī)療方面也不能不考慮，小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等。 4、教育：教育也一直是購(gòu)房者們都非常關(guān)心的問題，小區(qū)是否自帶幼兒園，有無對(duì)口中**以及**距離遠(yuǎn)近和收費(fèi)問題，師資力量等。 5、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何，附近有無公園或者湖泊；另外一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有重工廠、垃圾垃圾焚燒廠、火葬場(chǎng)等。 6、生活：要購(gòu)買的樓盤周邊有哪些小區(qū)，小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)。 二、警惕開發(fā)商 1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，品牌成立有多少年，公司開發(fā)了多少個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模大小和是否已經(jīng)上市等。 2、物業(yè)公司和銷售團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)在一般都是代理公司。小區(qū)自帶物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)，這樣是**好的了，那么如果是代理公司，就要看下代理公司的資質(zhì)和口碑了。 3、景觀綠化：看下景觀設(shè)計(jì)單位是哪個(gè)公司，查下公司的口碑等，看下之前有無負(fù)責(zé)哪些小區(qū)的景觀等。 4、房子戶型：方正為好，南北通透。橫梁千萬不能在臥室，贈(zèng)送面積是哪些？廚房是U形的操作臺(tái)么？走道是否過長(zhǎng)？如何改造？切記廁所對(duì)著廚房，大戶型是否有玄關(guān)（即招財(cái)位）或落戶花園？ PS：幾乎沒有完美的戶型，東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。 5、樓層：下面一定不能有商鋪，有商鋪會(huì)比較吵，樓層位置不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？ 6、容積率：容積率越低，居住的舒適度也就越高。 7、外墻：現(xiàn)在外墻貼面磚的較少，容易脫落不安全；外墻是涂料和真石漆的，這種涂料比較便宜，效果也不錯(cuò)；石材干掛的比較貴，一般別墅會(huì)采用。 三、其他需注意因素 1、紅線內(nèi)不利因素：一般都會(huì)有展板展示且字很小，顧客都不留意，置業(yè)顧問不會(huì)明說。該圖會(huì)標(biāo)示鐵路，馬路，變電器，垃圾焚燒廠等。 2、樣板房：一般會(huì)做大，挑高。千萬不要買樣板房。 3、個(gè)稅：異地購(gòu)房需要補(bǔ)個(gè)稅或者社保，一般置業(yè)顧問會(huì)推薦補(bǔ)個(gè)稅，這樣就有抽成拿。但是會(huì)有極少個(gè)別的置業(yè)顧問即使你交了錢還給你補(bǔ)假的稅。 4、競(jìng)品：各個(gè)樓盤之間會(huì)互相抵毀，惡意降價(jià)搶客。一旦遇到這樣的情況，買房子緩一緩，三天前三天后的價(jià)格完全不同！ 5、憑證：所有憑證都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如認(rèn)籌單），你要保留復(fù)印件。與置業(yè)顧問交流過程中**好保持全程錄音，后續(xù)如果有糾紛，就有證可依了。 放眼望去，如今不維權(quán)的樓盤少，為了保護(hù)好自己的合法權(quán)益，在買房前一定要多了解買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)，避免買房子后，出現(xiàn)各種各樣的問題，造成進(jìn)退兩難的局面。  

• 問 剛需購(gòu)房必須注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  在過去的大半年時(shí)間里，借著開發(fā)商以價(jià)換量的大潮，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了**大的市場(chǎng)份額。那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點(diǎn)著手。 不要總盼樓市崩盤 這對(duì)剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里，能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。 目前，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房?jī)r(jià)。那么，目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除，房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買房，你還等得及嗎？ 準(zhǔn)備工作要做好 不論是對(duì)改善性購(gòu)房者還是剛需族購(gòu)房者來說，購(gòu)房的首要任務(wù)都是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。 及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。 性價(jià)比才是王道 盡管資金不足，但對(duì)于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛！比如說，對(duì)于戶型的要求非常苛刻，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是**好的選擇。 先定地段再選戶型 買房時(shí)，購(gòu)房者通常先考慮買幾室的房子，但是選擇購(gòu)買一室還是兩室，需要在使用功能和購(gòu)房成本上作比較。 買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購(gòu)買房子時(shí)**好先考慮地段，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。 在各種商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購(gòu)買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場(chǎng)，看病有***，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。 同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

• 問 驗(yàn)收毛坯新房，有哪些必須注意的事項(xiàng)？
  答

  　　3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來。　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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