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• 141****1372

  進(jìn)入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報(bào)也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。 相比舊商圈新商圈價(jià)格更有優(yōu)勢(shì) 在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問題之一。一位商鋪的策劃***商坦言，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不是獨(dú)立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營;但新商圈或未來的商圈，從價(jià)格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢(shì)。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進(jìn)，新商圈**潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗(yàn)時(shí)***示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩(wěn)定回報(bào)，在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報(bào)快，那應(yīng)該選擇一層，但投入也會(huì)隨之增大。一般來說，一層會(huì)比二層的商鋪價(jià)格高出一倍，也就是說如果一層5萬元/平方米，二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。 投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞 一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項(xiàng)目的商業(yè)為社區(qū)商鋪，像旺座國際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房，像萬達(dá)這樣的綜合體項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價(jià)值**，第二是個(gè)體經(jīng)營的商業(yè)價(jià)值，如自營的商業(yè)回報(bào)、出租的租金回報(bào)。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，尤其是市場(chǎng)容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營不善的商鋪其商業(yè)價(jià)值并不佳。 而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項(xiàng)目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價(jià)8000左右、低至10萬元的投資門檻，9%的保底年投資回報(bào)率、返租等政策，吸引了許多投資者的關(guān)注。一位阿姨***示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個(gè)商鋪，**起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購，風(fēng)險(xiǎn)就降低了啊?！? 據(jù)了解，金旅城·四海唐人街項(xiàng)目，集唐人商業(yè)街、甲級(jí)寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體，前去咨詢的人也很多。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:23

相關(guān)問題

• 問 商鋪投資中所說的商圈指的是什么，如何評(píng)估商圈價(jià)值？
  答

  商圈價(jià)值看人流量和消費(fèi)水平。投資前要實(shí)地考察，了解租金回報(bào)率。

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• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場(chǎng)前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識(shí)即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”。 技巧四： 選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動(dòng)***、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場(chǎng)。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。 技巧十二： 把握投資時(shí)機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì)平均利潤，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。

• 問 如何正確投資理財(cái) 投資理財(cái)有哪些技巧
  答

  工作好多年，存款卻不多，想買房卻沒錢，該怎么辦？別急，出現(xiàn)這種問題，你的理財(cái)方式或多或少出現(xiàn)了一點(diǎn)問題。只要合理理財(cái)，買房也是一兩年可以搞定的事情。小編整理了七個(gè)“傻瓜”式投資理財(cái)技巧，幫您省錢。 什么是投資理財(cái)？多數(shù)性朋友都會(huì)認(rèn)為它不就是去買一個(gè)收益較高的投資產(chǎn)品嗎？其實(shí)不然，你記賬、規(guī)劃收入和支出、合理使用信用卡等等，這些和錢打交道的日常行為都應(yīng)該叫投資理財(cái)。日常生活如何做到輕松投資理財(cái)？ 技巧一：記帳 所有人都知道理財(cái)要記帳，實(shí)行一個(gè)禮拜不難，一兩月也行，三五月問題不大，但是真正去一年兩年甚至一輩子記帳，卻很難去做到。其實(shí)只要把記帳作為一種習(xí)慣，時(shí)間長了也就變成生活的一部分了。 我們講理財(cái)就是為了更好的設(shè)計(jì)和規(guī)劃我們的生活。讓我們過地更好，那么記帳就是為了讓我們?nèi)绾稳ッ靼孜覀兊默F(xiàn)金流，讓我們知道哪些多花了，哪些沒必要花，哪些如何花才能更有價(jià)值。 所以，如果要理財(cái)，第一個(gè)你要做的就是先會(huì)記賬。 技巧二：量入為出 記帳了，我們就知道，有些錢花地很莫名其妙，一個(gè)月算下來，零食你花了不少，衣服很多扔柜子里幾乎沒穿過，一堆亂七八糟沒用的東西。有些東西完全沒必要花，所以，建議大家買東西的時(shí)候問問自己，我真的需要嗎？然后倒數(shù)十個(gè)數(shù)，其實(shí)大部分你都會(huì)知道其實(shí)這并不是非要不可的東西。 當(dāng)然你得弄明白“想要 ”和“需要”的區(qū)別。理財(cái)必須理性和克制，現(xiàn)在的克制，是為了以后能更好的生活。就像休息是為了更好的工作一樣！ 技巧三：積累你的原始資金，越早越好 一定要學(xué)會(huì)定時(shí)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，不要以為一個(gè)月一百塊兩百塊沒多少，哪怕就是幾十塊，一點(diǎn)點(diǎn)，趁年輕的時(shí)候一定要多積累，養(yǎng)成每個(gè)月有一筆錢雷打不動(dòng)地儲(chǔ)蓄起來。 將來你就會(huì)知道，這筆資金會(huì)是你的啟動(dòng)資源。**好能在讀書的時(shí)候就開始，把壓歲錢零花錢存起來，現(xiàn)在的小孩零花錢還是很可觀，不要懷疑，很可能你在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候會(huì)有一筆可觀的個(gè)人小資產(chǎn)。 技巧四：不要什么都用信用卡付帳 信用卡實(shí)在不適合學(xué)生和剛工作不久的年輕人，買東西付現(xiàn)金好，沒有什么不方便不習(xí)慣的，我以前買一塊錢一瓶礦泉水都喜歡刷卡，一個(gè)月算下來才發(fā)現(xiàn)很多錢莫名其妙就沒了。不要抱怨我的錢怎么沒怎么花就沒了，錢就是你大手大腳在你不知道的時(shí)候就沒了。 所以，一般情況下，是沒有使用信用卡的必要！這會(huì)讓你麻木消費(fèi)，所以，也請(qǐng)記好帳，只要一個(gè)月，你就能知道你的錢是怎么莫名其妙地沒了的。不要和別人比，沒什么可比性的。年輕的時(shí)候盡量不要有負(fù)債。不要以為年輕沒什么的，其實(shí)就是因?yàn)槟贻p才更要懂地如何去控制自己。 技巧五：不要盲目投資 當(dāng)你可能有一筆小錢的時(shí)候你可能去買基金或國債等，看到很多人買都賺了，你也想去投資看看。但是你拿的錢，可能是你省了很久下來的，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)，投資永遠(yuǎn)是用你的“余錢”！也就是你一段時(shí)間內(nèi)的正常生活費(fèi)和一筆應(yīng)急資金后剩余的錢才能拿來投資。 不要完全相信電視網(wǎng)站證券公司天花亂墜的大賺特賺的信息，也要明白你自己所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。如果你膽子很小，那么你其實(shí)并不適合投資這類東西。投資有很多東西，并不是所有人都適合投資基金股票證券國債的，發(fā)現(xiàn)你自己的優(yōu)點(diǎn)，投資你自己，你可以多充電，你可以做其他的買賣?？傊?，賺錢方法很多，找到適合你自己的投資方式。 技巧六：請(qǐng)投資你自己 人生活到老學(xué)到老，只有不斷增加你的自我資本才是**重要的。尤其是還是一個(gè)人，沒家庭負(fù)擔(dān)，沒壓力的時(shí)候，不管充實(shí)自己吧，這個(gè)時(shí)候?qū)W習(xí)的效率也是**快的！ 等到你真的結(jié)婚了有和孩子家庭，學(xué)習(xí)的效率肯定不如年輕的時(shí)候記憶力好和無負(fù)擔(dān)。而且這個(gè)世界投資什么都有風(fēng)險(xiǎn)，但是你卻是**真實(shí)的！只要有本事，有能力，總會(huì)有飯吃的！所以，趁年輕的時(shí)候多學(xué)習(xí)吧！多充電吧！這可是使你的經(jīng)驗(yàn)和資力增值！ 技巧七：給自己保險(xiǎn)，給父母保障 不要覺得這個(gè)離自己太遙遠(yuǎn)，當(dāng)我們做第一份工作的時(shí)候，父母辛苦撫養(yǎng)你長大，萬一如果發(fā)生什么不測(cè)，我們也能給父母留點(diǎn)保障。這是我們對(duì)父母應(yīng)該有的責(zé)任和關(guān)懷。不用花太多錢，可以給自己買一份定額的，如果發(fā)生意外身亡或殘疾可以得到一大筆補(bǔ)償給父母的。 受益人寫父母。我們好好活著就是父母**好的保障。當(dāng)然還有一些其他的相關(guān)的保險(xiǎn)，這個(gè)可以咨詢專業(yè)保險(xiǎn)人，這里我只說為你自己保險(xiǎn)，如果發(fā)生意外和身亡給父母留一筆可觀的保障金，讓他們的晚年生活地更好吧！ 這不是對(duì)自己詛咒，我們都知道自己會(huì)好好地生活，努力去幸福。但保險(xiǎn)就是買份安慰和實(shí)在。心靈的安慰和真正發(fā)生事情確實(shí)的保障！這是我們對(duì)父母或家人的責(zé)任和關(guān)懷！ 只要按照上面的做，你就能很好的學(xué)會(huì)投資理財(cái)，生活也會(huì)因此改變。

• 問 如何投資房產(chǎn)呢？投資房產(chǎn)有啥技巧嗎？
  答

  房地產(chǎn)投資現(xiàn)在不是太好的階段，要貫徹領(lǐng)導(dǎo)人，房子是用來住，不是用來炒的原則，所以說后續(xù)的房市政策會(huì)越來越嚴(yán)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商鋪投資有哪些有效的策略，如何制定投資計(jì)劃？
  答

  聽說投資商鋪要看地段、人流和租金回報(bào)，最好找專業(yè)人士幫忙。

  全部4個(gè)回答>