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• 141****9111

  婚前如何在按揭房產(chǎn)證上加名字?按揭房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是分幾種情況？小編為您精心搜集了相關資料，僅供參考。 按揭房產(chǎn)證上加名字 對于婚前如何在按揭房產(chǎn)證上加名字，律師提醒：尚未結婚的年輕人，要有一定的法律知識和觀念，在結婚登記前，女方可以與男方一起出資付房子的**款，購房合同和房產(chǎn)證上寫明雙方的名字，房屋就屬于共同共有。已經(jīng)結婚的夫婦，除按照上述方法在房產(chǎn)證上增加名字外，還可以贈與的方式簽訂贈與合同，并加以公證或律師見證，可以達到同樣的效果。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 一、有房有貸的辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)：需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述80元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：大約80元工本費（以房管部門實際收費為準），如順利一周內可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 二、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，相當于房屋買賣，辦理流程和費用同房屋買賣程序。 三、有房無貸的辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：大約80元工本費（以房管部門實際收費為準），如順利一周內可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 “在房產(chǎn)證上加名字”在法律上其實就是“房屋所有權變更登記”的問題。房屋所有權變更的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，如果不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是屬于權利受到限制，都是不能直接辦理變更登記的；如果房屋沒有上述限制，可以直接在房管部門辦理。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:36

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• 問 房子有貸款可以加名字嗎?如何在按揭房產(chǎn)證上加名字？
  答

  有房有貸的辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)：需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述80元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：大約80元工本費（以房管部門實際收費為準），如順利一周內可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 按揭房產(chǎn)證加名字流程有哪些 如何在按揭房產(chǎn)證加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸，辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 房產(chǎn)證加名字 第二種情況：有房有貸，辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，zu.xmhouse.com5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

• 問 ??有房貸的房子可以加名字嗎?如何在按揭房產(chǎn)證上加名字?
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

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• 問 房產(chǎn)證上加名字有哪幾種方式，各有何特點？
  答

  加名字前需考慮貸款影響，買賣過戶可能影響貸款額度和利率，贈與和繼承不影響貸款。

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• 問 如何在房產(chǎn)證上加名字?
  答

  房產(chǎn)證上加名字需持結婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請書（因為什么原因要在房產(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。