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• 155****0124

  房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬證明的重要依據(jù)，所以房產(chǎn)證上寫誰的名字非常重要。現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上之后夫妻雙方一個人的名字，然后另一方要求加名的情況。這種情況下，房產(chǎn)證加名字該如何辦理?婚后購房房產(chǎn)**如何計算? 婚后購房房產(chǎn)**如何計算 1.如果該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn),那么要分為兩種情況進(jìn)行分析:如果房產(chǎn)增值是由于市場價格變動等自然原因所引起的,那么該增值部分應(yīng)屬于原產(chǎn)權(quán)人所有,不作為夫妻共同財產(chǎn),離婚時不按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割;如果房產(chǎn)增值是由于夫妻的共同投入或添附(人工)造成的,那么該增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)該進(jìn)行分割,如用夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行裝璜的,. 2.如果該房屋是夫妻婚后購買的,那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),增值部分也屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)該進(jìn)行分割. 3.如果是婚前共同購買,而且是按份額出資的話,那么該房產(chǎn)應(yīng)該是他們共有財產(chǎn)(按份共有).這類情況如果房產(chǎn)發(fā)生增值,那么按上述的第一條情況處理.即該房產(chǎn)是屬于自然增值還是屬于人工(添附.投入)增值,屬于自然增值的,增值部分按比例分割,但是此分割不屬于夫妻共同財產(chǎn)分割,而是共有財產(chǎn)分割;屬于人工增值的,那么增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)按夫妻財產(chǎn)分割. 4、如果是婚后雙方共同還貸，那么還貸的部分應(yīng)該屬于雙方共同財產(chǎn)，但不影響房屋產(chǎn)權(quán)。也就是說，房產(chǎn)還歸男方所有，但是共同還貸部分的一半男方應(yīng)該從其個人財產(chǎn)中退還給女方。 婚后購房如何加名字 凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的圖行天下，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費80元和印花稅5元;非住宅登記費550元;經(jīng)濟(jì)適用房登記費40元。 貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。 雖說婚后房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除搜狐網(wǎng)，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合***的名字;銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。 變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進(jìn)辦證窗口焦點裝修家居網(wǎng)，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，市民只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。 抵押變更需交85元，由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:37

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  離婚房產(chǎn)證變更流程一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何改名？離婚后如何更改房產(chǎn)證名字？
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  　離婚房產(chǎn)證變更流程　　一、貸款未到期的所需證件：　　1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;　　3、雙方《身份證》;　　4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)?！　〔襟E　　1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);　　2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)?！　《唇屹J款已還清的：　　只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 婚后購房房產(chǎn)證名字問題
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  現(xiàn)在買房是夫妻共同財產(chǎn),不管寫誰的名都一樣。你家人你連這個都擔(dān)心那你當(dāng)時干嘛還嫁給他

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• 問 離婚后房產(chǎn)如何改名？離婚后怎么更改房產(chǎn)證名字？
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  1 .持法院法給你的離婚調(diào)解書，原房產(chǎn)證，到房產(chǎn)局辦理。2 。同上，到辦貸款的部門辦理變更手續(xù)。3 。以后按期履行。4 。必要時，聘請律師幫助。

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• 問 房產(chǎn)證能不能加名字
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  在滿足一定的條件時，房產(chǎn)證上是可以添加名字的，添加名字時，房屋不可以存在抵押貸款的情況，一般在抵押貸款的狀態(tài)下是不能對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更的，所以也不能添加名字，根據(jù)添加名字的情況不同，需要準(zhǔn)備的資料也不同，比如夫妻雙方之間加名字，則需要提供結(jié)婚證原件。在房產(chǎn)證上加名字時需要注意的事項有：1、申請辦理添加名字手續(xù)時，對于添加名字的對象不同，辦理手續(xù)的流程和需要準(zhǔn)備的資料都是不同的，可以在辦理前先咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，了解清楚需要準(zhǔn)備的資料和注意事項之后，按照需求去準(zhǔn)備資料，然后辦理添加姓名手續(xù)。2、給房產(chǎn)證上添加姓名時，不同地區(qū)流程不同，收費也有可能不同，款項會有一定出入，以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3、添加姓名需要注意時機(jī)，尤其對于夫妻雙方而言，婚前和婚后加名字的手續(xù)是不一樣的，需要繳納的費用也不同。