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• 131****7924

  對(duì)于常州一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的出臺(tái)讓自己一下在成為了多套房的擁有者，再置房產(chǎn)成了艱難的事情。尤其有對(duì)一些已經(jīng)有一套小房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，改善居住環(huán)境就要面對(duì)許多壓力了。雖然如此，但是很多購(gòu)房者還是不得不成為二套房者。在新政不斷變化的情況下，很多人對(duì)于二套房的定義不是很清楚，有的購(gòu)房者在二套房使用公積金貸款和商業(yè)貸款方面也存在很多問(wèn)題，以及一些優(yōu)惠政策還不是很清楚。小編給大家整理了常州**新有關(guān)二套房購(gòu)買與出售方面的疑難問(wèn)題匯總，為您提供相關(guān)解答。 二套房的新定義 問(wèn)題：二套房的認(rèn)定是以一戶家庭作為計(jì)算單位，家庭成員包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量。曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，現(xiàn)賣了名下無(wú)房，再買房子不也是二套房子嗎？ 回復(fù)：二套房的認(rèn)定我市以6月份三部委的通知對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范的解釋，同時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸。以前貸過(guò)款，再買房貸款應(yīng)算二套房貸款。 二套房公積金**高貸款相關(guān) 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)常州現(xiàn)在第二套房怎么貸公積金貸款，**高可貸多少？ 回答：第二套公積金貸款貸款額度為公積金余額的20倍（第一次使用）若已使用過(guò)公積金，則是余額的10倍。一人**高24萬(wàn)元，夫妻倆**高40萬(wàn)元。 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)使用公積金二套房貸,需要準(zhǔn)備哪些材料?二手房過(guò)戶時(shí),需要準(zhǔn)備哪些材料謝謝 回答：申請(qǐng)公積金貸款：購(gòu)房合同、**款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行卡、公積金卡。二手房過(guò)戶材料：雙方當(dāng)事人及配偶的身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、雙方簽訂的買賣合同。 問(wèn)題：想要買第二套房子改善住房條件，是不是買新房必須**50，11倍銀行貸款基準(zhǔn)利率？而買二手房只要和賣家商定**比例就好了，銀行認(rèn)可嗎？ 回答：只要第一套曾貸過(guò)款購(gòu)買第二套不管是商品房還是二手房均應(yīng)按新政規(guī)定，**不得低于50%，利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于二手房**由買賣雙方協(xié)商。但貸款額度只能50%。 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)二手房交易,如果屬于購(gòu)買第二套房,通過(guò)中介的話,買方承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,中介如何收費(fèi),是雙方分擔(dān)嗎? 回答：據(jù)了解，中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，市根據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)交納費(fèi)用。如果是雙方都委托的話，一般是各自承擔(dān)50%費(fèi)用。 問(wèn)題：我們夫妻兩人在溧陽(yáng)工作，都交公積金，2005年我公積金貸款5萬(wàn)元，在溧陽(yáng)購(gòu)置了首套住房，我妻子公積金沒(méi)貸款，現(xiàn)在我想在常州購(gòu)第二套房，能使用公積金貸款嗎？能貸多少？ 回答：由于您們公積金貸過(guò)款，這次買房，應(yīng)按兩套房貸，貸款額度為公積金余額的10倍，**高40萬(wàn)元，**不得低于50%，利率為1.1倍。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買和二套房購(gòu)買對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^(guò)耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過(guò)一年的流水

• 問(wèn) 常州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 常州二套房公積金貸款有什么注意事項(xiàng)
  答

  對(duì)于常州一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的出臺(tái)讓自己一下在成為了多套房的擁有者，再置房產(chǎn)成了艱難的事情。尤其有對(duì)一些已經(jīng)有一套小房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，改善居住環(huán)境就要面對(duì)許多壓力了。雖然如此，但是很多購(gòu)房者還是不得不成為二套房者。在新政不斷變化的情況下，很多人對(duì)于二套房的定義不是很清楚，有的購(gòu)房者在二套房使用公積金貸款和商業(yè)貸款方面也存在很多問(wèn)題，以及一些優(yōu)惠政策還不是很清楚。小編給大家整理了常州**新有關(guān)二套房購(gòu)買與出售方面的疑難問(wèn)題匯總，為您提供相關(guān)解答。 二套房的新定義 問(wèn)題：二套房的認(rèn)定是以一戶家庭作為計(jì)算單位，家庭成員包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量。曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，現(xiàn)賣了名下無(wú)房，再買房子不也是二套房子嗎？ 回復(fù)：二套房的認(rèn)定我市以6月份三部委的通知對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范的解釋，同時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸。以前貸過(guò)款，再買房貸款應(yīng)算二套房貸款。 二套房公積金**高貸款相關(guān) 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)常州現(xiàn)在第二套房怎么貸公積金貸款，**高可貸多少？ 回答：第二套公積金貸款貸款額度為公積金余額的20倍（第一次使用）若已使用過(guò)公積金，則是余額的10倍。一人**高24萬(wàn)元，夫妻倆**高40萬(wàn)元。 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)使用公積金二套房貸,需要準(zhǔn)備哪些材料?二手房過(guò)戶時(shí),需要準(zhǔn)備哪些材料謝謝 回答：申請(qǐng)公積金貸款：購(gòu)房合同、**款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行卡、公積金卡。二手房過(guò)戶材料：雙方當(dāng)事人及配偶的身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、雙方簽訂的買賣合同。 問(wèn)題：想要買第二套房子改善住房條件，是不是買新房必須**50，11倍銀行貸款基準(zhǔn)利率？而買二手房只要和賣家商定**比例就好了，銀行認(rèn)可嗎？ 回答：只要第一套曾貸過(guò)款購(gòu)買第二套不管是商品房還是二手房均應(yīng)按新政規(guī)定，**不得低于50%，利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于二手房**由買賣雙方協(xié)商。但貸款額度只能50%。 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)二手房交易,如果屬于購(gòu)買第二套房,通過(guò)中介的話,買方承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,中介如何收費(fèi),是雙方分擔(dān)嗎? 回答：據(jù)了解，中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，市根據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)交納費(fèi)用。如果是雙方都委托的話，一般是各自承擔(dān)50%費(fèi)用。 問(wèn)題：我們夫妻兩人在溧陽(yáng)工作，都交公積金，2005年我公積金貸款5萬(wàn)元，在溧陽(yáng)購(gòu)置了首套住房，我妻子公積金沒(méi)貸款，現(xiàn)在我想在常州購(gòu)第二套房，能使用公積金貸款嗎？能貸多少？ 回答：由于您們公積金貸過(guò)款，這次買房，應(yīng)按兩套房貸，貸款額度為公積金余額的10倍，**高40萬(wàn)元，**不得低于50%，利率為1.1倍。

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)早在2010年5月底，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲的“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問(wèn) ??怎么算二套房?二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  　按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納；　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納?！　《追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):　　2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪⒂邢铝星樾沃坏?，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷摹?duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。　　對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房應(yīng)該怎樣認(rèn)定
  答

  很多人不知道二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，其實(shí)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很重要，搜房網(wǎng)為您提供二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)—— 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況: 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房 詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房