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  繼武漢、沈陽、廈門、長沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點正式出臺《市政府（房價戶型 二手房 租房）關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調控升級。加大商品住宅用地供應，引導企業(yè)合理定價等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關于《調整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調整了第二套商業(yè)性個人（房價 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。《通知》重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 根據《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時點按照“網簽合同簽署時間（鑒證時間）、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定。 在后續(xù)出臺的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅決抑制投資投機需求，落實相應信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購房需求，對購買首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關問題

• 問 沈陽二套房房貸和公積金貸款政策有哪些 貸款**比例有無加重
  答

  沈陽市政府于11月25日公布《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》表示，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 據了解，沈陽市各銀行首套房貸**低比例為3成，而二套房貸**比例為6成，利率**低在基準利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率**高可上浮20%。 根據《通知》，將非沈陽市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽市戶籍居民家庭，才可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 另據，沈陽市將繼續(xù)保持住宅用地供應全國**水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。并且，嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建筑應封頂，高層建筑應建設到總層數的2/3以上；未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 此外，《通知》稱，沈陽將進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發(fā)建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等城市陸續(xù)宣布將二套房貸**比例上調至7成。據悉，10月全國70個大中城市房價同比漲幅超10%的城市達21個，其中滬、京、廣、深等地將二套房**比例上調至7成的城市，房價同比漲幅超過20%；沈陽10月新建商品住宅均價同比上漲13.3%，漲幅居第七位。 以下是沈陽市政府關于進一步做好房地產市場調控工作的通知全文 各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為進一步做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府同意，現就有關事宜通知如下： 一、繼續(xù)保持住宅用地供應全國**水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監(jiān)控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。 二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 三、居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 四、嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建筑應封頂，高層建筑應建設到總層數的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 五、進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發(fā)建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 六、抓好保障性住房建設管理，嚴格執(zhí)行經濟適用住房貨幣補貼規(guī)定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進城市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)綜合整治，加強危房改造。 七、加強房地產市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品住房“一房一價”規(guī)定。對于已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對于違反有關規(guī)定的，物價部門要依法查處;拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。 八、進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立我市房地產市場健康發(fā)展的長效機制提供基礎支撐。 九、本通知自印發(fā)之日起施行，由市房產部門負責解釋。原有相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

• 問 北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化
  答

  2013年4月，中央下發(fā)文件對北京二套房政策進行調整，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位： 為落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)要求，更好解決職工基本住房的需求，根據北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現就實行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關問題通知如下： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。 (三)借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產交易系統(tǒng)完成網上簽約的，其貸款業(yè)務按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對您有所幫助。

• 問 二套房貸款政策有哪些內容 二套房貸款政策對樓市有什么影響
  答

  很多非首次購房者都很想知道二套房貸款政策有哪些內容，這是大家在住房貸款中必須要了解的，在此小編為您作了一些整理。 **新二套房貸款政策 2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。 二套房的認定標準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款?！?

• 問 二套房貸款政策包括哪些內容？
  答

  首付比例提高，利率上浮。

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• 問 大連二套房公積金貸款政策有哪些內容 **比例為多少
  答

  搜房網訊 為鞏固和擴大房地產市場調控成果，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據國務院房地產調控政策“新國八條”及市政府辦公廳《關于進一步加強房地產市場調控工作的實施意見》，大連市住房公積金管理中心決定，自2011年4月1日起將購買第二套住房個人住房公積金貸款**款比例由原來的五成提至六成，同時規(guī)定，購買第二套住房的貸款利率仍然執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房個人住房公積金貸款，**款比例仍執(zhí)行原規(guī)定。 今年1月1日，根據住房和城鄉(xiāng)建設部等四部委聯合印發(fā)的《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，大連調整二套房公積金貸款政策，規(guī)定購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，**款比例不得低于50%，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。 據介紹，對購房套數的認定，將通過人民銀行征信系統(tǒng)進行查詢。職工可撥打大連市住房公積金管理中心客戶服務熱線“96688”或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個人住房公積金貸款政策調整事宜。